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購買首套房的貸款利率是多少？貸款利率是怎么算的？ 萬寧市房產(chǎn)信息網(wǎng)，海南萬寧，風(fēng)景優(yōu)美，空氣新鮮，海南萬寧有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內(nèi)外游人。

首套房是什么，大家也應(yīng)該知道，簡單來說，首套房就是購買一套房，如果多購買了一套，就是二套房，而國家現(xiàn)在對于首套房也有標(biāo)準(zhǔn)，對于貸款購買利率方面也有一定的優(yōu)惠，那么就會有人問了，購買首套房的貸款利率是多少？貸款利率是怎么算的？不要急，下面就跟著小編一起來看看吧。

購買首套房的貸款利率是多少？

首套房利率的發(fā)展過程：在去年的時候，首套房貸款有折扣優(yōu)惠（7折、7．5折、8折等），今年4、5月份的時候各大銀行都取消了首套房的利率折扣，到現(xiàn)在，有些銀行對首套房的利率也要上浮10％。

其主要原因是：國家對萬寧房價調(diào)控政策的不斷出臺，而且多次提高銀行的存款準(zhǔn)備金率和銀行的存貸款利率，目前銀行的存款準(zhǔn)備金率已達(dá)21％，也就是說銀行有100元存款，只能放79元的貸款，有些銀行已經(jīng)“無米下鍋”，甚至停止了萬寧市購房貸款。在這種情況下，房貸的“門檻”也越來越高，一些銀行上浮了首套房的貸款利率，對二套房的利率上浮的更多或者停止貸款。

在目前這個形勢下，銀行上浮貸款利率可以說是“迫不得已”，因為可發(fā)放的貸款少了，收益也就少了，所以在利率上浮中來得到“補(bǔ)充”，而且國家也允許。目前萬寧市購房，申請商業(yè)按揭貸款的難度在不斷增加，從某種程度上來說也限制了部分人員的萬寧市購房，這是國家對萬寧房價調(diào)控政策的結(jié)果，如果調(diào)控力度再加大，萬寧房價或許就要明顯下跌。

貸款利率是怎么算的？

一、等額本金還款方式：將貸款額按還款期數(shù)均等分為N期，按每期未還本金額乘貸款利率等到當(dāng)期應(yīng)還利息；

二、等額本息還款方式：將貸款期間的本利和年金化，每期償還的本息和均相等。利息計算較復(fù)雜，每期利息均不相等，但每期本息和相等。第一期利息為占用本金額乘貸款利率，將每期償還的等額年金減第一期利息，就是第一期償還的本金；第二期利息計算，是將第一期償還的本金從貸款本金總額中減去，得到第二期本金數(shù)，再乘貸款利率得第二期的應(yīng)還利息，以后各期以此類推。

相信大家看了以上小編對于購買首套房的貸款利率是多少？貸款利率是怎么算的介紹，對于首套房應(yīng)該也有了些理解，貸款利率是多少具體要看您貸款的年限與貸款金額，年限高了，利息雖然不會漲，但是如果沒有按時還款的，利息也會慢慢疊加，疊加到一定程度也是一個不小的壓力。

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