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什么是花園洋房 海南萬寧市房子，萬寧的房子定位于度假+養(yǎng)老房產，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

花園洋房是指6層以下多層板式建筑，容積率通常在1.0左右，以四層為主，五層其次，有較強的外國建筑風格特征，強調景觀均好，綠化率比較高，普遍存在于郊區(qū)一帶，一般首層贈送花園，頂層贈送露臺，也有將戶外綠化景觀引入室內的情況。

1、花園洋房的主要特點是開放式的生活方式，常見的花園洋房建筑風格多為歐洲和北美風格。

2、花園洋房樓層低，容積率很低，一般不超過1.0，再加上小區(qū)的綠化和景觀都十分講究，因此小區(qū)的整體居住環(huán)境會比較舒適，底層住宅一般都會帶花園。

3、花園洋房一般位于城市郊區(qū)，但周邊配套較為完善，購物、交通、通訊設施等的標準較高，所以生活方便，環(huán)境舒適而寧靜。

4、因其舒適的環(huán)境和較高標準的配套，花園洋房的價格也相對普通住宅要高，物業(yè)費也會高一些，比較適合中高收入人群購買。

1、底樓頂樓各有利弊：底樓天天進出花園，給人感覺舒適，但濕氣重，蚊蟲老鼠較多;頂樓私密性好一些，但夏天熱，屋頂防水若處理不好還可能漏水，家里如果有老人，又沒有電梯的話，就不太方便。因此，如果選擇底樓一定要注意選擇通風好，采光好的萬寧房子;選擇頂樓一定要考慮家庭成員對于電梯的需求。

2、交通及配套樣樣都應考慮在內：花園洋房也需要成熟的配套設施，大多數(shù)萬寧購房者都是上有老下有小的情況，如果作為第一居所，為了方便家人進出消費的話，配套的公共交通、商場、超市、醫(yī)院等生活設施一定要考慮在內。

3、開發(fā)商的實力和經驗是買好洋房的硬指標：買花園洋房一定要注重開發(fā)商的實力和開發(fā)經驗。因為實力是項目得以順利完工以及項目自身配套得以完善的先決條件。另外，如果開發(fā)商以前都沒什么拿得出手的優(yōu)秀項目，這樣的開發(fā)商造出的樓盤品質也難保滿意。所以，選擇實力開發(fā)商的品質項目是花園洋房、保紙的重要因素。

4、適宜的面積套內120-180平方米：其實，花園洋房適宜的套內面積應在120平方米——180平方米。如果面積太大，不如直接去購買別墅;而如果面積太小，就失去了花園洋房其生活的舒適性。

5、注意選擇好的物業(yè)：花園洋房尤其是底樓，門窗柵欄等基本上只能防君子，不能防小人，因此，擁有嚴密的安保措施是安居樂業(yè)的重中之重，出色的小區(qū)物業(yè)管理也可為項目增添砝碼。所以，在購萬寧買萬寧房子之前不妨去打探一下以后的物業(yè)管理問題。

6、誘人的贈送空間得多長個心眼：錯層、退臺處理使花園洋房建筑增加了更多的空間，尤其是贈送空間，但這對建筑結構的復雜性和安全性會造成較大的影響，對保溫節(jié)能也比較不利。因此，對于墻體、門窗、露臺、屋頂?shù)染S護結構，應該有的強化處理。

7、花園和地下室千萬不要盲目購買：花園的舒適度、實用性、利用率究竟怎么樣?其尺度、位置、采光通風條件是否良好?千萬不要為了“花園”的概念而盲目購買。因為不管開發(fā)商怎么宣傳說花園是贈送的，其實終究還是由消費者買單，正所謂羊毛出在羊身上。同時，花園面積是不是計入產權證，還是屬于小區(qū)業(yè)主共有等問題，一定要在購買花園洋房前詢問清楚。

萬寧買房優(yōu)勢：萬寧大洲島分大嶺和小嶺兩部分，之間由淺淺、白色細軟的沙灘相連。其中大嶺叫燕窩島，是金絲燕的棲息地，嶺上地勢險峻，無路可攀。小嶺有條被人踩的深深淺淺的草徑，兩旁都是茂密的原始灌木叢，還有珍貴樹種及各種南藥。燕窩島是一個賞海觀山的旅游處女地，島上兩峰相望似“峙峰倒影山浮水”的幻景，山間微風鼓浪如“碧水瀉玉，銀練拋空”，明媚的風光使人大飽眼福。登高觀日出、望日落、賞云海，看峻峭的石崖，眺大海的秀色，下海游泳、沖浪、釣魚、抓蝦、捉蟹，盡情領略海島對你的恩賜吧。據(jù)說大洲島周圍海水能見度可達10米，海水非常清晰。，海南二手房

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