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買房簽約需要注意什么 興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)信息網(wǎng)，興隆鎮(zhèn)買房現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請(qǐng)教，或者找老業(yè)主了解真實(shí)現(xiàn)狀。

1、檢查開發(fā)商的“五證”、“兩書”是否齊全。五證是指《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售預(yù)售許可證》;兩書是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

2、使用規(guī)范的合同文本：采用海南房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本。

3、注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容：注意查看合同及補(bǔ)充協(xié)議上雙方所填寫的內(nèi)容中的權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。

4、注意合同中的空白條款：開發(fā)商交給客戶簽訂的《商品房買賣合同》上，往往有很多空白的地方。海南購房者在當(dāng)時(shí)一定要尋問清楚，以免為開發(fā)商日后作弊提供了條件。

5、簽合同，先交定金：有些開發(fā)商，簽訂合同前要求海南購房者先交定金，還只給海南購房者一個(gè)收條。因此，海南購房者一定要注意房屋買賣的付款方式是否規(guī)范，在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式以及違約責(zé)任等作出約定。

6、交房日期故意模糊不清：海南購房者在簽訂合同時(shí)，避免用一些“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后”等模糊的語言，一定要將交房日期準(zhǔn)確無誤的規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的違約責(zé)任。

7、注意約定違約責(zé)任，包括：簽約后海南購房者要求退房;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動(dòng)超過約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定;出現(xiàn)不可抗力因素時(shí)不能再繼續(xù)海南購房等(例如，國家頒布新的萬寧興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)政策)

8、簽約時(shí)注意房屋質(zhì)量問題約定。簽約時(shí)，要認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。

1、需置業(yè)顧問做好簽約準(zhǔn)備;

2、要預(yù)約客戶，并通知須帶的資料和房款;

3、置業(yè)顧問審核客戶海南購房資格;

4、置業(yè)顧問填寫《客戶簽約確認(rèn)單》;

5、客戶確認(rèn)簽字、置業(yè)顧問簽字;

6、執(zhí)認(rèn)購單、確認(rèn)單至銷售經(jīng)理審核;

7、銷售經(jīng)理確認(rèn)簽字并收回認(rèn)購單;

8、置業(yè)顧問執(zhí)確認(rèn)單帶客戶至財(cái)務(wù)室交款;

9、財(cái)務(wù)審核，開出海南購房款;

10、財(cái)務(wù)在確認(rèn)單上簽字確認(rèn);

11、置業(yè)顧問執(zhí)《客戶簽約確認(rèn)單》 、海南購房身份證復(fù)印件、復(fù)印件、POS單至網(wǎng)上簽約處;

12、銷售助理錄入并打印合同;

13、客戶簽約;

14、銷售助理在《客戶簽約確認(rèn)單》簽字;

15、銷售助理執(zhí)確認(rèn)單交財(cái)務(wù)錄入銷售系統(tǒng);

16、財(cái)務(wù)錄入確認(rèn)單，并交開發(fā)商助理存檔。

萬寧興隆鎮(zhèn)買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南興隆鎮(zhèn)買房，興隆溫泉共有十幾個(gè)泉眼，水溫長年保持在60℃左右，水中含有豐富的礦物質(zhì)，蒸騰的水氣帶有淡淡的清香。沐浴其中，對(duì)皮膚病、關(guān)節(jié)炎和神經(jīng)衰弱癥等有治療作用。

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