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小區(qū)物業(yè)費怎么算的 海南萬寧購房，萬寧生活節(jié)奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

物業(yè)費主要是按照你家的住戶面積，以單價的形式計算的，每平方米多少錢。比如標準是1.5元，海南房子面積是100平米，就用1.5乘以100，每月的物業(yè)費就是150元，一年就是1800元。以此類推。還要加上公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護保養(yǎng)費用，有無電梯的差別。

物業(yè)費收取標準：物業(yè)服務(wù)收費辦法規(guī)定，物業(yè)費收取標準區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點分別實府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。

物管級別基準價上下浮動幅度浮動范圍(元/米2·月)

1、成立業(yè)委會或向業(yè)委會出面協(xié)商：

如果有業(yè)主認為小區(qū)的物業(yè)管理費收取過高，可以成立一個業(yè)主委員會，由業(yè)主委員會代表業(yè)主要求物業(yè)出示收費許可證件。

如果物業(yè)不能提供，業(yè)主是有權(quán)不繳納物業(yè)費的(物業(yè)私自提高物業(yè)費，屬違法行為)，并可向物價局投訴。

如果業(yè)主能夠提供物業(yè)管理費收取過高的證據(jù)，可由業(yè)主委員會召開業(yè)主大會共同決議，降低物業(yè)費。

如果小區(qū)內(nèi)還沒有成立業(yè)主委員會的，就必須經(jīng)過占居該小區(qū)內(nèi)總?cè)藬?shù)超過二分之一的業(yè)主同意，并且在公布的指導(dǎo)價范圍內(nèi)，由物業(yè)公司與業(yè)主雙方重新商定降低物業(yè)費事宜。

2、找房管部門解決：

目前的物業(yè)費都是由市場來調(diào)價的，相關(guān)部門并沒有給出明確的收費標準。通常來說，物業(yè)費是依據(jù)小區(qū)的面積、層數(shù)、服務(wù)等級等來制定價格。如果您覺得物業(yè)費收取不合理，可向房管部門反映情況，以此來維權(quán)。

3、協(xié)商提高物業(yè)服務(wù)：

很多業(yè)主認為物業(yè)費收取過高都是因為，物業(yè)服務(wù)水平太差勁，醉常見的有保安缺乏責(zé)任心、小區(qū)環(huán)境臟亂差、存在安全隱患等。對于這種情況，可由業(yè)委會出面，與物業(yè)公司進行協(xié)商，要求提高物業(yè)服務(wù)水平。

4、更換新物業(yè)：

雖然小區(qū)內(nèi)的前期物業(yè)費是由開發(fā)商決定的，但是國家相關(guān)政策有規(guī)定，小區(qū)一旦發(fā)展成熟后便可成立業(yè)主委員會。如果業(yè)委會對于小區(qū)的物業(yè)服務(wù)有質(zhì)疑，或是不滿意，就可以開展招標，通過向社會招投標或協(xié)議招標的形式，重新選擇新的物業(yè)公司。

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