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毛坯房該怎么驗(yàn)房？發(fā)現(xiàn)問題該怎么處理？ 海南萬寧房產(chǎn)信息網(wǎng)，萬寧配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

與精裝房重點(diǎn)檢查裝修質(zhì)量不同的是，毛坯房重點(diǎn)檢查的是建筑主體的質(zhì)量，比如地面防水問題、墻體垂直問題、是否有空鼓、管道是否通暢、電路管線是否正常等。

一、墻體和地面質(zhì)量

房屋質(zhì)量非常重要，我們在檢查房屋質(zhì)量時(shí)，重點(diǎn)關(guān)注以下5個(gè)方面：

1、地面的平整度，可以用尺子或木板測量地面是否平整，不平整的地面會影響地板平整度，后期找平一定要注意。

2、檢查墻體和屋頂是否有裂縫，輕體墻和承重墻的連接處醉容易產(chǎn)生裂縫，要仔細(xì)觀察，后期裝修時(shí)應(yīng)注意。

3、有沒有必要鏟墻皮。現(xiàn)在開發(fā)商也喜歡也給毛坯房刷一層膩?zhàn)?，但是這個(gè)膩?zhàn)訉硬灰欢ńY(jié)實(shí)。有個(gè)簡單的檢查方式，用鑰匙劃一下墻面，如果力度不大而掉粉下來，說明基層處理的不好，膩?zhàn)幽z性低，肯定要鏟除的。

4、檢查房屋各功能間高度偏差和墻壁垂直度，有專業(yè)工具可以測量的。如果不在誤差范圍內(nèi)，應(yīng)及時(shí)備注。

5、墻面空鼓問題。用小錘子就可以檢查，如果出現(xiàn)咚咚聲，就表示有空鼓現(xiàn)象?？展臅?dǎo)致墻面漆脫落等情況。

二、門窗的檢測

門窗的結(jié)構(gòu)直接影響室內(nèi)的通風(fēng)、采光、安全等多個(gè)方面，質(zhì)量差的門窗在雨天有可能導(dǎo)致漏水，隔音和保溫效果也不好。

門窗的驗(yàn)收程序如下：

1、查門窗的強(qiáng)度

門的厚度，材質(zhì)和規(guī)格、密封性如何;窗子的材質(zhì)、規(guī)格與厚度，玻璃的品種與厚度是否安全，窗子的開關(guān)是否靈巧、方便、密封性如何。

2、查窗的功能

A、門窗推拉順滑，表面平整光潔，無嚴(yán)重劃痕，型材沒有開裂或斷裂現(xiàn)象。

B、金屬配件：齊全，位置正確，牢固。

C、密封質(zhì)量：門窗關(guān)閉時(shí)扇與框，扇與扇無明顯縫隙，密封條不松動，不脫落，不外露。

D、門窗框，扇垂直，不彎曲。

E、玻璃無污染，無破損，雙玻夾層無灰塵和水氣，分隔條均勻。

F、窗子排水孔是否打通了，如果未打通，積水會流入型材里。

三、水電檢驗(yàn)

1、要注意看下下水管道是否通暢無阻塞情況，可以通過水流速度以及流水的聲音來判斷一下。

2、檢查一下室內(nèi)的強(qiáng)弱電通電情況，看是否都是正常可用的。

3、為了確保日后的用電安全問題，一定要測試一下室內(nèi)的電線絕緣電阻紙，只有確保沒問題了才算檢驗(yàn)合格。

毛坯房驗(yàn)房，主要關(guān)注房屋本身的問題，包括水電是否正常。一般情況下，如果出現(xiàn)重大房屋質(zhì)量問題，例如墻體開裂，可直接拒收房屋。

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