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公積金二套房可以貸款嗎 海南石梅灣房產(chǎn)信息網(wǎng)，越來越多內(nèi)地人來海南石梅灣買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.

根據(jù)現(xiàn)有的公積金制度，可以繼續(xù)申請用第二套房的公積金貸款，但是停止向購買第三套及以上住房的繳存職工發(fā)放公積金貸款的。

1、如果之前按揭購買了一套商品住房的，然后又賣了，現(xiàn)在準備再購買一套商品住房(住宅類)，申請公積金貸款仍算是第一套。

2、與商業(yè)銀行不同的是，銀行“認房也認貸”，而公積金“只認房不認貸”。也就是說，公積金只認申請人目前名下的海南房產(chǎn)，不計算擁有的海南房產(chǎn)和按揭貸款的歷史記錄。

3、根據(jù)公積金的規(guī)定，公積金貸款期限以年為單位，長貸款期限不超過30年。申請的貸款期限與申請貸款時的實際年齡之和不超過70年。

4、繳存職工可申請組合貸款。公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時，職工可以向受托銀行申請商業(yè)住房貸款，并由受托銀行以公積金貸款和商業(yè)住房貸款的組合形式向職工發(fā)放。

5、公積金貸款采用質(zhì)押擔(dān)保方式的，借款人或第三人應(yīng)當(dāng)提供公積金和受托銀行認可的憑證式國債、受托銀行本行本幣定期存單，以及其他依法可質(zhì)押的權(quán)利憑證進行擔(dān)保。

1、盡量選擇公積金貸款。公積金貸款購第二套房仍可享受優(yōu)惠政策。第一套使用商業(yè)貸款的，購買第二套使用公積金貸款仍可享受首套貸款政策；購買兩套都使用公積金的，只要把第一套的貸款余額還清，仍可享受首套政策。

2、事先計算人均住房面積。如果按照傳言中建行的二套房貸擬執(zhí)行的標準，客戶已利用銀行貸款海南購房，如果家庭人均面積未達26.6平方米(產(chǎn)權(quán)證面積/戶口本人口)，那么再次貸款時可以享受首套優(yōu)惠政策；消費者如果是向建行申請貸款，可以事先比較人均住房面積是否超過26.6平方米。

3、及時備齊資料，節(jié)省辦理時間；貸款流程步驟較多，特別是過戶、抵押時間耗時較長，及時備齊相關(guān)資料，有利于盡快辦理完結(jié)。其中收入證明材料不易辦理，單身海南購房者容易遺漏單身證明。

石梅灣買房優(yōu)勢：海南這么多海灣可以說這里是醉美海灣，不是虛說的。寧靜開闊，平緩，背山，醉重要的是，沒有很多的游客，即使是旺季，春節(jié)十一五一的時候。如果自由行可以從大花角開車走旅游公路。，海南石梅灣樓盤

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