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銀行房貸額度取決于什么因素 海南房子，石梅灣配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

1、房貸首付比：申請銀行貸款額度，受貸款首付比例的影響，通常不能超過房屋總價減去首付款之差。

2、借款人還款能力：還款能力主要是指貸款人的月收入，因為月收入醉直觀的體現(xiàn)了借款人的還貸能力，貸款額度與月收入之間的關(guān)系可參照下面的公式：月收入≥房貸月供X2。

3、房屋房齡：一般銀行對房屋的房齡要求是20-25年，比較寬松的會要求30年，較為嚴(yán)格的只有15年或10年，房齡大的石梅灣二手房貸款額度可能會被降低，遇到嚴(yán)格的銀行會直接被拒貸。

4、個人征信：有銀行會考察借款人2年內(nèi)的信用卡征信記錄，和5年內(nèi)的貸款征信記錄，有的銀行會看更長時期內(nèi)的征信，要求會有差異，連續(xù)3次、累計6次逾期的嚴(yán)重征信不良情況有可能造成貸款被拒。

5、保障能力情況：有銀行同時會考查借款人的醫(yī)療保險、養(yǎng)老保險、意外傷害險、住房公積金等繳納情況，因為這些都可從側(cè)面體現(xiàn)了借款人的還款能力，其中比較看重的是醫(yī)療保險、養(yǎng)老保險。

1、借款人必須是完全民事行為能力人;

2、借款人的年齡加上借款的期限，男士不能超過65歲、女士不能超過60歲;

3、在國內(nèi)有常住且有效的戶口或有效的居留身份;

4、同意將所購住房作為抵押物;

5、必須支付不低于所購住房全部價款一定比例以上的首期海南購房款;

6、借款人必須工作穩(wěn)定且有一定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

7、已經(jīng)簽署購買住房的合同或協(xié)議。

1、咨詢貸款情況：簽訂合同前，海南購房者要先向擬申請貸款的住房公積金中心或銀行咨詢貸款業(yè)務(wù)，詳細(xì)了解貸款政策并確認(rèn)自身情況。

2、簽訂房屋買賣合同：交易雙方協(xié)商好合同的細(xì)節(jié)，并簽訂房屋買賣合同。

3、提交申請：借款人填寫《借款申請書》，并提供海南購房貸款所需要的資料。

4、資料審查：貸款銀行對借款人的資信狀況和資料進行審查，并在三周內(nèi)正式答復(fù)申請人。

5、簽訂借款合同：貸款銀行同意貸款的，借貸雙方簽訂借款合同，并依照貸款擔(dān)保方式，同時簽訂抵押合同或質(zhì)押合同、保證合同。

6、發(fā)放貸款：海南購房者根據(jù)國家和當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)，以及銀行的規(guī)定，辦理石梅灣房產(chǎn)保險、抵押登記或合同公證等手續(xù)，辦理完畢后，貸款銀行按照合同約定發(fā)放貸款。

石梅灣買房優(yōu)勢：石梅灣艾美度假酒店坐落在延綿6公里的碧海銀灘之上，富有迷人的南中國濱海美景，繁茂的青皮林以及周邊自然純樸的黎族生活風(fēng)貌，讓石梅灣成為逃離城市喧囂，享受寧靜的“世外桃源”。，海南房地產(chǎn)

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