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海南二手房房齡多少比較好 海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，萬寧獨(dú)居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南萬寧獨(dú)一無二的氣候和環(huán)境，才吸引越來越多人來海南萬寧買房。

萬寧市二手房房齡越短越好，一般萬寧房地產(chǎn)的發(fā)展，3-5年就算是一個階段。無論是戶型設(shè)計，還是園林規(guī)劃上，都會有較大的發(fā)展和變化。所以購買萬寧市二手房，醉好避免購海南買房齡在10年以上的舊海南房子。另外可以優(yōu)先選擇滿二唯一或滿五唯一的海南房子，在稅費(fèi)方面會比較優(yōu)惠。

1、貸款年限：采用商業(yè)貸款買萬寧市二手房，萬寧市二手房會影響到貸款額度和貸款年限，一般來說房齡越來，貸款年限越短，貸款額度越小，這就意味著你的月供壓力會比較大。甚至如果房齡過大，銀行會直接拒絕批貸。

2、維修費(fèi)用：萬寧市二手房的房齡越大，意味著硬件設(shè)置越老舊，受到磨損的程度也就越多，海南購房者需要支付的維修成本也就越高。

3、居住舒適度：海南房子越老，戶型設(shè)計、社區(qū)規(guī)劃等方面的缺陷也就越嚴(yán)重。例如很多老小區(qū)綠化面積有限、停車位置有限，給人們帶來的生活麻煩真不少。

4、轉(zhuǎn)讓難度：如果沒有特殊的價紙，房齡越大，萬寧市二手房的出售難度也就越大。海南購房者如果想通過萬寧市二手房理財，切記要看清房齡大小。

根據(jù)產(chǎn)權(quán)證時間，將萬寧市二手房交易分為四種：不滿兩年，兩年到五年之間，滿五年非唯一、滿五唯一，用例子來為大家介紹要交多少稅。

例：房屋面積80㎡，網(wǎng)簽價格200萬(計稅價格)，原價160萬，海南購房者為首套房。

1、萬寧市二手房不滿兩年：

增紙稅(全額征收)：稅額=[200萬/(1+5%)]×5.6%=10.67萬。

契稅(全額征收)：稅額=(200萬-已征收的增紙稅)×1%=1.89萬，(說明首套房小于90㎡，契稅稅率為1%)。

個人所得稅：(200萬-原價格-原來契稅-200萬×10%-利息-此次增紙稅)×20%=1.54萬。

需要交納的稅費(fèi)總計14.1萬元。

2、萬寧市二手房在兩年到五年之間增紙稅免征：

契稅(全額征收)：稅額=(200萬-已征收的增紙稅)×1%=1.89萬。

個人所得稅：(200萬-原價格-原來契稅-200萬×10%-利息)×20%=3.68萬。

需要交納的稅費(fèi)共5.57萬元。

3、萬寧市二手房滿五年非唯一增紙稅免征：

這種海南房子的稅費(fèi)成本和萬寧市二手房在兩年到五年之間的完全一樣，免征增紙稅，需要交納的稅費(fèi)共5.57萬元。

4、萬寧市二手房滿五唯一增紙稅免征、個人所得稅免征：

契稅(全額征收)：稅額=200萬×1%=2萬。

符合滿五唯一條件的萬寧市二手房只需繳納2萬元的契稅。

萬寧房產(chǎn)信息網(wǎng)。。。海南萬寧買房優(yōu)勢：萬寧石梅灣，由兩個形如新月的海灣組成，長達(dá)六公里的碧海銀灘，為植被茂密的低緩山坡所環(huán)抱，被世界旅游組織專家贊譽(yù)為海南現(xiàn)存未開發(fā)的醉美麗海灣。

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