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商住兩用房可以落戶了嗎 海南萬(wàn)寧神州半島房?jī)r(jià)，神州半島買(mǎi)房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買(mǎi)完房或正在神州半島買(mǎi)房路上的，多少都會(huì)傾其一生為房子而努力！

有一些城市是支持落戶的，但是大部分城市還是不能落戶。因?yàn)樯套捎梅康男再|(zhì)是商業(yè)性的，一般產(chǎn)權(quán)年限為40年或50年，大部分城市在購(gòu)買(mǎi)商住兩用房之后不能辦理落戶。

1、商住兩用房的單價(jià)和總價(jià)的確比較低一些。因?yàn)樗挥?0年到50年的產(chǎn)權(quán)。單價(jià)肯定比70年大產(chǎn)權(quán)的要低。而且一般情況下，商住兩用房的房本面積比較小。容積率也比較高，就是說(shuō)蓋得比較密。開(kāi)發(fā)商的成本就相對(duì)低一些。所以同區(qū)域的商住兩用房和70年產(chǎn)權(quán)的商品房相比，一般情況下，單價(jià)和總價(jià)都要便宜一些。

2、使用面積可能會(huì)比較大，因?yàn)楹芏嗟纳套捎梅慷际莑oft。都是層高很高，一般在4.5米以上，可以隔成一個(gè)上下兩層。所以雖然你買(mǎi)了個(gè)60平米，但是隔成兩層之后可能使用面積就達(dá)到了一百平左右，這樣顯得使用面積比較大一些。

3、商業(yè)。這個(gè)對(duì)于北京上海這些大城市來(lái)說(shuō)，是一個(gè)核心的優(yōu)勢(shì)。年輕人你如果沒(méi)有個(gè)北京戶口想要海南買(mǎi)房，那基本是不可能的。但是這種商住兩用類(lèi)的，不管是商業(yè)的還是辦公的，它商業(yè)，所以對(duì)于年輕人來(lái)買(mǎi)還是比較合適的。

1、首先50年產(chǎn)權(quán)不能落戶，未來(lái)剛需接盤(pán)的少，增紙幅度比住宅低。

2、50年產(chǎn)權(quán)屬于商業(yè)地產(chǎn)，政策上是要征收萬(wàn)寧神州半島房產(chǎn)稅的，每年征收海南購(gòu)萬(wàn)寧神州半島房?jī)r(jià)格的0.84%，但是現(xiàn)在實(shí)際上沒(méi)有執(zhí)行這一條，以至于絕大多數(shù)人都不知道，未來(lái)政策走向就不好說(shuō)了，住宅要開(kāi)始收增量的話商住樓的萬(wàn)寧神州半島房產(chǎn)稅估計(jì)也是要收的了。

3、賣(mài)出時(shí)交易稅費(fèi)高。商業(yè)地產(chǎn)過(guò)戶時(shí)需要繳納各種各樣的稅費(fèi)，個(gè)人所得稅是必征的(不像住宅可以滿五唯一的情況下免除)，契稅按3%征收。這也是為什么商住樓的價(jià)格跟住宅比總是炒不上去的原因之一。

4、物業(yè)費(fèi)一般比較高。

5、大部分商住樓都是商水商電，生活費(fèi)用貴。

6、商住樓的公攤面積一般都比較大，得房率略低。不過(guò)商住樓的優(yōu)點(diǎn)也是顯而易見(jiàn)的，商業(yè)，不占房票，不影響首套房貸，一般以小戶型為主，租金高，樓內(nèi)環(huán)境較好。

神州半島買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：神州半島規(guī)劃人口6.96萬(wàn)人，其中短期度假人口0.74萬(wàn)人，長(zhǎng)期度假人口（常住人口）6.22萬(wàn)人。根據(jù)地區(qū)功能布局與人口的空間分布特點(diǎn)，整體規(guī)劃區(qū)形成一個(gè)綜合生活社區(qū)（第一灣樂(lè)濤灣的度假中心）和九個(gè)特色生活社區(qū)（四個(gè)養(yǎng)生休閑區(qū)、三個(gè)游艇度假社區(qū)、一個(gè)山林度假社區(qū)，以及一個(gè)配套社區(qū)）。規(guī)劃以滿足神州半島居民生活的需要為目的，采取集中于分散相結(jié)合的方式，考慮各類(lèi)設(shè)施的特性和使用要求，統(tǒng)一規(guī)劃，合理布置半島范圍內(nèi)的公共設(shè)施。，萬(wàn)寧神州半島房地產(chǎn)

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