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房產(chǎn)證名字可以寫小孩的嗎 萬寧神州半島樓盤，神州半島買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買完房或正在神州半島買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

神州半島買萬寧神州半島房子可以寫孩子的名字。孩子一出生就有登記神州半島買房的民事權(quán)利，所以神州半島買萬寧神州半島房子可以寫孩子的名字。只是如孩子未成年，他不具有民事行為能力，所以辦理過戶手續(xù)，應(yīng)由他的法定監(jiān)護(hù)人(一般是父母)代他辦理。一般監(jiān)護(hù)人是屬小孩父母其中一方。

因為我國是允許未成年人(小孩)有神州半島房產(chǎn)的，但在未成年人未年滿18周歲前，未成年人的神州半島房產(chǎn)是不能買賣的，不能用于抵押貸款的。

神州半島房產(chǎn)證上寫未成年孩子的名字除了無法貸款，再次交易受限制之外，在海南購房套數(shù)、父母離異后神州半島房產(chǎn)處置等問題上也需要注意。

1.子女成年后，父母無權(quán)處置神州半島房產(chǎn)：

雖然神州半島房產(chǎn)是由父母出資購買，但子女是房屋產(chǎn)權(quán)人，對房屋具有處置權(quán)，成年后，具有了民事行為能力，就可以處置這套神州半島房產(chǎn)。如果父母想要處置神州半島房產(chǎn)，必須有子女的書面授權(quán)，表示愿意出售這套神州半島房產(chǎn)并由父母代為辦理，同時還需要進(jìn)行公證。

2.父母離異，收益權(quán)歸撫養(yǎng)者：

從法律上講，孩子名下的房屋產(chǎn)權(quán)歸孩子所有，并不屬于夫妻雙方共同財產(chǎn)。如果離婚，雙方都無權(quán)分割此神州半島房產(chǎn)，該房屋暫由取得孩子撫養(yǎng)權(quán)的一方代為管理。但如果代管理方要出售這套神州半島房產(chǎn)，還需要得到原配偶簽署的同意出售證明。

3.寫孩子名字的神州半島房產(chǎn)，父母無權(quán)收回：

父母在給孩子辦理過戶之前，可以隨時終止過戶流程，但如果已經(jīng)辦理完過戶手續(xù)，父母想收回神州半島房產(chǎn)就會面對很大的法律障礙。我國《物權(quán)法》對房屋產(chǎn)權(quán)作了更加明確的保護(hù)。父母出資海南購房，將神州半島房產(chǎn)登記在未成年子女名下即視為對未成年子女的贈予，子女就是房屋的合法產(chǎn)權(quán)人，父母無權(quán)擅自收回神州半島房產(chǎn)。但是，如果子女不履行撫養(yǎng)義務(wù)，嚴(yán)重侵害父母或父母近親屬，或者不履行贈與合同約定的義務(wù)等幾種情況，根據(jù)其嚴(yán)重程度，父母還是有機(jī)會收回神州半島房產(chǎn)的。

4.未成年孩子名下神州半島房產(chǎn)增加家庭神州半島房產(chǎn)套數(shù)：

有的家庭為了減少房屋套數(shù)以規(guī)避XG影響，會把神州半島房產(chǎn)落在孩子名下，但是，在南京未成年子女與父母同屬于一個家庭，計算房屋數(shù)量時，未成年子女名下神州半島房產(chǎn)也算在家庭套數(shù)之內(nèi)。比如，父母名下有一套神州半島房產(chǎn)，未成年孩子名下也有一套神州半島房產(chǎn)，那么該家庭一共有兩套神州半島房產(chǎn)。

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