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房改房的產(chǎn)權(quán)期限的時(shí)間有多長(zhǎng) 海南萬(wàn)寧石梅灣樓盤(pán)，在石梅灣購(gòu)買(mǎi)樓盤(pán)之前應(yīng)當(dāng)對(duì)樓盤(pán)多進(jìn)行了解，包括周邊盤(pán)的石梅灣房?jī)r(jià)以及該小區(qū)石梅灣房?jī)r(jià)走勢(shì)。。

房改萬(wàn)寧石梅灣房產(chǎn)權(quán)期限為從它繳納土地出讓金取得使用權(quán)開(kāi)始到之后的70年止，但房改房屬于住宅建設(shè)用地，土地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)后會(huì)自動(dòng)續(xù)期：

《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。自動(dòng)續(xù)期解決了土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)在期限上的沖突問(wèn)題，消除了萬(wàn)寧石梅灣二手房購(gòu)買(mǎi)者對(duì)土地使用權(quán)年限的后顧之憂(yōu)，將促進(jìn)萬(wàn)寧石梅灣二手房的流轉(zhuǎn)，有利于提高房屋和土地的利用效率。雖然《物權(quán)法》沒(méi)有提及續(xù)期后的費(fèi)用及相關(guān)問(wèn)題，對(duì)商業(yè)和綜合建設(shè)用地如何處理，能否自動(dòng)續(xù)期也沒(méi)有具體規(guī)定，不過(guò)，隨著后續(xù)法律法規(guī)的完善，配套法律、法規(guī)將對(duì)《物權(quán)法》相關(guān)部分進(jìn)行補(bǔ)充。

1、了解產(chǎn)權(quán)可靠性，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的房主是否與賣(mài)房人是同一人，可到房管部門(mén)查詢(xún)產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)賣(mài)并了解房屋的性質(zhì)。一定要確認(rèn)原單位是否同意。房改房出讓?zhuān)驗(yàn)榇蟛糠止窟M(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，并了解是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足分?jǐn)傎M(fèi)用。

2、確認(rèn)登記的面積、使用期限在萬(wàn)寧石梅灣房產(chǎn)證中，包括建筑面積、使用面積和戶(hù)內(nèi)實(shí)際面積;產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積、戶(hù)型、土地使用期限、是否已補(bǔ)分?jǐn)?。另外，土地出讓金也是房改房必須交付的一?xiàng)相關(guān)費(fèi)用，這是由原業(yè)主支付的。

3、清楚房屋背景與周邊環(huán)境，買(mǎi)家須了解該房改房是否欠交物業(yè)管理費(fèi)以及水電煤氣費(fèi)用，或者房屋是否抵押給銀行，可向管理處或就近的居民了解情況。如有配套設(shè)施的，要現(xiàn)場(chǎng)使用以確認(rèn)是否有損壞，觀察戶(hù)內(nèi)外電線(xiàn)是否有老化現(xiàn)象，三表是否出戶(hù)，電話(huà)線(xiàn)的接通情況，是普通電話(huà)還是寬頻，小區(qū)綠化保安情況以及住宅電梯質(zhì)量等。

海南石梅灣樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)：萬(wàn)寧石梅灣至大花角旅游公路將作為海南省首條旅游公路示范工程，它將突出觀光旅游特色、休閑度假特色和生態(tài)景觀特色的三大特色。沿線(xiàn)將布設(shè)慢行功能車(chē)道，為旅行者提供多形式的戶(hù)外運(yùn)動(dòng)，并布設(shè)觀景平臺(tái)與小型停車(chē)場(chǎng)，滿(mǎn)足旅行者觀光與休閑需求。為增強(qiáng)該旅游公路的服務(wù)功能，有關(guān)方面將規(guī)劃建設(shè)石梅灣東線(xiàn)高速出口處服務(wù)區(qū)、南燕灣美食廣場(chǎng)及旅游集散小鎮(zhèn)。，海南石梅灣房產(chǎn)網(wǎng)。

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