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公積金貸款海南買房有什么注意事項(xiàng) 萬寧市房產(chǎn)信息網(wǎng)，萬寧的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在萬寧購房。

1、高收入人群還款也高：

有些人認(rèn)為公積金繳納得越多，自己貸款海南買房時(shí)所還的金額就越低，其實(shí)也不一定，在公積金貸款的還款過程中，一部分地區(qū)的公積金個(gè)人貸款是實(shí)行差別化信貸政策的，如果申請(qǐng)公積金貸款的海南購房者月收入超過本地區(qū)職工月平均工資3倍及以上的話，該海南購房者每個(gè)月的還款額不能低于其月收入的50%，一旦該類海南購房者每個(gè)月沒能足額還款，很有可能造成信用不良的結(jié)果。

2、還貸不要卡在還款日：

海南購房者在申請(qǐng)下來房貸后是需要按時(shí)還款的，但是還貸的時(shí)間不要卡在還款日，如果公積金貸款所在銀行是在每個(gè)月還款日的中午12點(diǎn)之前劃款，而海南購房者在還款日當(dāng)天下午才存入還款的話，一樣會(huì)被認(rèn)定逾期還款，因?yàn)樵阢y行劃款時(shí)你的公積金還貸賬戶余額是不足的。為了避免逾期還款帶來的嚴(yán)重不良征信記錄，醉好在每個(gè)月還款日之前，就把自己的還款額提前存入公積金還款賬戶，不要等到每個(gè)月還款當(dāng)日再存錢。

3、正常提前還貸不付違約金：

商業(yè)貸款的海南購房者想要提前還貸的話是有一定要求的，不然就需要支付違約金，而公積金貸款的還款方式比較靈活，海南購房者可以自己確定每月還款數(shù)額(不能低于銀行規(guī)定的醉低還款額即可)。如果海南購房者在一年之內(nèi)就打算提前還貸，也不會(huì)有像商業(yè)貸款中一定要還月供整數(shù)倍的要求，而且還不需要向銀行支付違約金，反之，出現(xiàn)逾期則需要支付違約金。

1、申請(qǐng)人要先看房選房，然后向當(dāng)?shù)毓e金管理中心提取貸款申請(qǐng)，再提交貸款資料。

2、公積金管理中心接到申請(qǐng)人資料后，要對(duì)于申請(qǐng)人的資格、貸款額度、貸款期限、貸款資料等消息進(jìn)行審核，并給出初審方案。

3、初審結(jié)束以后，銀行會(huì)對(duì)于借款人進(jìn)行貸前資信調(diào)研，等調(diào)研完成以后，貸款銀行會(huì)指出方案，并讓借款人填寫《個(gè)人住房公積金按揭及組合貸款調(diào)研審批表》。

4、 通過審核以后，申請(qǐng)人要攜帶身份證、戶口簿、銀行業(yè)賬戶等資料到銀行業(yè)簽訂借款合同。

5、簽完借款合同以后，借款人就要按照規(guī)范申辦保險(xiǎn)和抵押登記手續(xù)，過程中形成的費(fèi)用由借款人自己承擔(dān)。

6、抵押程序辦好以后，銀行會(huì)按照合同約定將貸款金額轉(zhuǎn)入借款人和售房人共同指定的賬戶，并將放款回單郵寄送給借款人。

萬寧買房優(yōu)勢：神州半島位于萬寧東澳鎮(zhèn)的東南面，三面環(huán)海，一面接陸，是“十一五”規(guī)劃重點(diǎn)旅游項(xiàng)目。經(jīng)過9年打造，作為萬寧房產(chǎn)的后起版塊，神州半島內(nèi)已入駐有不少高端樓盤項(xiàng)目，主要特點(diǎn)是規(guī)劃大、開發(fā)周期長，與之相配合的當(dāng)然是一些高大上配套了，像喜來登度假酒店、福朋酒店、科科莫沙灘俱樂部等，為了照顧到旅游度假需求，這邊還專門設(shè)立了神州半島高鐵站。生活交通配套還有待完善，不適合久居養(yǎng)老，度假旅游則還好。，萬寧購房

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