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萬(wàn)寧神州半島買房時(shí)二套房是如何認(rèn)定的 神州半島買房，神州半島的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

1、前貸款買過(guò)一套房，果貸款沒有結(jié)清，再海南買房算二套。

2、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸記錄，一套已還清，另一套還未還清，此時(shí)再貸款海南買房則認(rèn)定為二套房以上。

3、夫妻雙方其中一方婚前海南買房的是商業(yè)貸款，另一方婚前海南買房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。如果貸款已經(jīng)還清，再海南買房可以算首套房，如果貸款還沒還清，再海南買房就算二套房以上。

4、準(zhǔn)備結(jié)婚但還沒領(lǐng)結(jié)婚證的兩人，一方名下有未還清的房貸，另一方?jīng)]有任何萬(wàn)寧神州半島房產(chǎn)和房貸記錄，兩人一起再買萬(wàn)寧神州半島新房也算二套房。

如果神州半島購(gòu)房者貸款購(gòu)買過(guò)一套房屋，并且能通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢到萬(wàn)寧神州半島房產(chǎn)的話，再進(jìn)行貸款海南買房的就算二套房，用貸款購(gòu)買過(guò)一套房，但后來(lái)出售賣掉了，而且通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到萬(wàn)寧神州半島房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再進(jìn)行貸款海南買房的也算二套房，全款購(gòu)買過(guò)一套房，而且通過(guò)房屋登記系統(tǒng)也能查詢到萬(wàn)寧神州半島房產(chǎn)的，那么再進(jìn)行貸款海南買房也算是二套房，盡管當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)查詢條件的，但若銀行盡職調(diào)查核實(shí)神州半島購(gòu)房人已有一套住房的，那么再海南買房就算是二套房。需要注意的是，全款購(gòu)買過(guò)一套房，然后就賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到，再進(jìn)行貸款海南買房的，其實(shí)是不算二套房的。

1、首付比例：如果是在商業(yè)限貸的城市里購(gòu)買的是首套房的話，即便神州半島購(gòu)房者是通過(guò)商業(yè)貸款的方式來(lái)購(gòu)海南買房屋，那么首付比例一般在20%左右，如果是購(gòu)買二套房的話，商業(yè)貸款的首付比例則為30%以上。

2、貸款難度：由于在申請(qǐng)貸款的時(shí)候，很多神州半島購(gòu)房者都遇到過(guò)被銀行拒貸的情況，通常首套房在申請(qǐng)貸款的時(shí)候是比較容易的，而二套房想要申請(qǐng)貸款的話難度要比首套房大很多，特別是在遇到銀行資金緊張的時(shí)候，二套房的貸款是很難申請(qǐng)到的。

萬(wàn)寧神州半島買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南新房，神州半島已發(fā)現(xiàn)泉眼八處。神州半島醉奇的還是千奇百怪的石頭。離海岸幾十米遠(yuǎn)的石島，是大自然鬼斧神工的杰作。公雞石、釣魚石、觀魚石、烏龜石等等，隨著潮漲潮落，變化萬(wàn)千。神州半島海灣碧波映照，輪廓柔和宜人，沙白灘闊，加之奇巖怪石的點(diǎn)綴，景色格外迷人。半島的背部為風(fēng)平浪靜的內(nèi)海，其海岸線曲折，狹寬不一,沿岸植物郁郁蔥蔥，倒影水中，仿佛人間仙境。淺水岸邊，海浪的泡沫沖洗著斑潤(rùn)的貝殼；

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