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石梅灣房屋認(rèn)購(gòu)要注意什么 萬(wàn)寧石梅灣二手房，石梅灣買(mǎi)房對(duì)于許多普通老百姓來(lái)說(shuō)確實(shí)是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會(huì)走進(jìn)石梅灣購(gòu)房誤區(qū)里。

1、檢查開(kāi)發(fā)商是否具有產(chǎn)品房出售條件。承認(rèn)開(kāi)發(fā)商現(xiàn)已拿到預(yù)售許可證。預(yù)售合同有演示文本，但預(yù)定書(shū)條款則比較簡(jiǎn)略，有些開(kāi)發(fā)商可能會(huì)在預(yù)定書(shū)中并不寫(xiě)明預(yù)售許可證等資質(zhì)狀況，然后躲避有關(guān)法令規(guī)矩。因此海南購(gòu)房者要留意，沒(méi)有獲得預(yù)售許可證，萬(wàn)寧石梅灣房產(chǎn)認(rèn)購(gòu)書(shū)是不受法令維護(hù)的。

假如開(kāi)發(fā)商成心隱秘重要現(xiàn)實(shí)或許供給虛偽狀況謊報(bào)獲得《海南房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，開(kāi)發(fā)商則要承當(dāng)締約過(guò)失職責(zé)，除交還海南購(gòu)房者交給的定金外，還應(yīng)補(bǔ)償海南購(gòu)房者交給定金的利息等資金丟失及其他有關(guān)財(cái)產(chǎn)丟失。

2、明晰協(xié)議條款。認(rèn)購(gòu)書(shū)要發(fā)作合同效能，首要應(yīng)當(dāng)契合合同法的要求，內(nèi)容應(yīng)當(dāng)明晰、明晰。認(rèn)購(gòu)書(shū)的首要內(nèi)容應(yīng)包含：

1)銷(xiāo)售兩邊基礎(chǔ)狀況，包含兩邊稱(chēng)號(hào)、地址、聯(lián)系電話、傳真等。

2)萬(wàn)寧石梅灣房產(chǎn)基礎(chǔ)狀況，包含房號(hào)、戶(hù)型、面積、單位價(jià)格、總價(jià)等。

3)簽定正式合同的期限、付款地址、簽約地址等。

4)定金條款，約好定金在不同狀況下發(fā)作何種效能。

5)付款辦法，包含一次付款、分期付款、按揭付款等。

6)銷(xiāo)售兩邊權(quán)力與職責(zé)。一般來(lái)說(shuō)賣(mài)方的職責(zé)應(yīng)包含：保存兩邊約好的產(chǎn)品房不得再向第三人出售;以認(rèn)購(gòu)書(shū)約好的首要條件為首要內(nèi)容締結(jié)正式的銷(xiāo)售合同;在約好的期限內(nèi)締結(jié)銷(xiāo)售合同;在兩邊不能就首要條款簽約，依照法令的規(guī)矩或銷(xiāo)售常規(guī)或公正準(zhǔn)則斷定首要條款之外的條款。

7)違約條款，即銷(xiāo)售兩邊如不能依合同約好實(shí)踐實(shí)行時(shí)應(yīng)承當(dāng)何種職責(zé)。

1、對(duì)預(yù)售商品房描述不清、承諾未寫(xiě)進(jìn)合同。開(kāi)發(fā)商在給買(mǎi)受人提供的認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)中，一般對(duì)預(yù)售商品房描述不清，沒(méi)有將對(duì)買(mǎi)受人的重要承諾寫(xiě)入該協(xié)議，只是一個(gè)簡(jiǎn)單的樓號(hào)，為將來(lái)買(mǎi)賣(mài)合同的成功簽訂增加了困難，給買(mǎi)受人套上了一個(gè)不平等的枷鎖，也為開(kāi)發(fā)商逃避責(zé)任留下了伏筆。

2、認(rèn)購(gòu)書(shū)注明協(xié)議均已“閱悉”。在認(rèn)購(gòu)協(xié)議中，開(kāi)發(fā)商往往注明了買(mǎi)受人對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同及其補(bǔ)充協(xié)議均已“閱悉”。這顯然是開(kāi)發(fā)商玩的文字游戲，對(duì)買(mǎi)受人是不公平的，同時(shí)違反了民法上的誠(chéng)實(shí)信用原則。

3、定金不退。在認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)中開(kāi)發(fā)商往往還會(huì)規(guī)定，因海南購(gòu)房者原因未能簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，定金不予退還。但開(kāi)發(fā)商提供的認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)中一般都未規(guī)定由于開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е沦I(mǎi)賣(mài)合同不能簽訂所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，也未規(guī)定哪些情況導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)合同不能簽訂是屬于海南買(mǎi)房人的責(zé)任，哪些情況屬于開(kāi)發(fā)商的責(zé)任。這些違反了交易的公平原則。

石梅灣買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：石梅灣盛產(chǎn)興隆咖啡，所以大街小巷都是喝咖啡的店鋪。與海這么近在咫尺的咖啡館，還真沒(méi)遇上過(guò)，更錦上添花的是，這里還是觀賞日落的醉佳地點(diǎn)。 這里已被開(kāi)發(fā)商盯上，所以在入口處的指示牌上寫(xiě)著“石梅灣暫時(shí)免費(fèi)開(kāi)放”，在它還沒(méi)有那么如火如荼之前，就快來(lái)這里好好享受這片寧?kù)o的海吧。，海南石梅灣房產(chǎn)

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