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無(wú)證房子買賣協(xié)議怎么寫(xiě)？無(wú)證房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是否有效？ 海南房產(chǎn)網(wǎng)，萬(wàn)寧擁有美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài)。

現(xiàn)實(shí)生活中，不是每一筆交易都是完美無(wú)缺的，例如萬(wàn)寧市房產(chǎn)交易。對(duì)于海南房子而言，有證的萬(wàn)寧市房產(chǎn)和無(wú)證的萬(wàn)寧市房產(chǎn)交易手續(xù)是不一樣的。有證的海南房子自然是比較合法的，但無(wú)證的海南房子卻不一樣了，沒(méi)有辦法按正常程序過(guò)戶。那么，無(wú)證海南房子買賣協(xié)議怎么寫(xiě)？無(wú)證萬(wàn)寧市房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是否有效？

無(wú)證海南房子買賣協(xié)議怎么寫(xiě)？

出賣人（以下簡(jiǎn)稱甲方）：身份證號(hào)：買受人（以下簡(jiǎn)稱乙方）現(xiàn)住址：身份證號(hào)：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市萬(wàn)寧房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿，協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣房屋達(dá)成如下協(xié)議：

第一條乙方購(gòu)買甲方坐落于號(hào)樓房間私有樓房住宅一處，建筑面積為平方米（以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)），產(chǎn)權(quán)證號(hào)為朝私號(hào)土地使用證號(hào)為：，使用面積為平方米，使用年限年月日至年月日止。

第二條甲方應(yīng)保證欲出售的房屋不屬于下列情形之一：

無(wú)合法證件的房屋（包括違法建設(shè)的房屋）；

有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的房屋；

經(jīng)批準(zhǔn)用或劃撥的建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋；

市人民政府規(guī)定其他不得出賣的房屋。

第三條乙方應(yīng)在簽署本合同時(shí)，向甲方提供以下文件及復(fù)印件：

身份證、戶口簿；

辦理房屋買賣及過(guò)戶手續(xù)應(yīng)出具的其他文件。

第四條稅費(fèi)分擔(dān)：

甲、乙雙方按照國(guó)家萬(wàn)寧房地產(chǎn)交易部門的規(guī)定繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。

第五條付款方式；

首付款：乙方提交材料時(shí)將首付款元人民幣支付給甲方。

余款：過(guò)戶完成一次性付清。

注：過(guò)戶完成首付款和余款當(dāng)日兌現(xiàn)

第六條違約責(zé)任：

如乙方違約則定金不予退還，扣除見(jiàn)證人代理費(fèi)后將余款退還甲方；

如甲方違約則見(jiàn)證人扣除代理費(fèi)后將余款退還乙方，同時(shí)甲方向乙方交付人民幣元違約金。

第七條本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。

甲方（簽字）：乙方（簽字）：見(jiàn)證人（簽字）：

年月日年月日年月日

無(wú)證萬(wàn)寧市房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是否有效？

1、《城市萬(wàn)寧房地產(chǎn)管理法》第38條第6項(xiàng)＂未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)＂的房屋不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定，系對(duì)房屋交易過(guò)程中為維護(hù)交易安全而制定的一種原則意義上的管理性規(guī)定，旨在規(guī)范房屋交易中的行政管理，而非禁止交易關(guān)系。

2、這一規(guī)定在性質(zhì)上不屬于醉高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)合同法〉若干問(wèn)題的解釋（二）》第14條規(guī)定中的＂效力性強(qiáng)制性規(guī)定＂，而屬于取締型的禁止規(guī)范。故違反上述規(guī)定并不必然導(dǎo)致交易行為及締約合同的無(wú)效。

3、對(duì)以將來(lái)可能取得所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)為標(biāo)的物的買賣合同，不因出賣人未取得所有權(quán)而導(dǎo)致合同無(wú)效，但出賣人在合同履行期限屆滿時(shí)仍未取得標(biāo)的物所有權(quán)致使標(biāo)的物不能交付的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

以上內(nèi)容便是有關(guān)無(wú)證海南房子買賣協(xié)議怎么寫(xiě)以及無(wú)證萬(wàn)寧市房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是否有效的全部?jī)?nèi)容了，希望能夠幫到有需要的朋友們。其實(shí)，我們不難發(fā)現(xiàn)，無(wú)證海南房子不是沒(méi)有辦法交易，而是要在交易的時(shí)候注意到一些問(wèn)題。但小編提醒大家：萬(wàn)寧市買房的時(shí)候，我們應(yīng)該盡量去買有證的海南房子。

萬(wàn)寧買房?jī)?yōu)勢(shì)：也許有的人不知道萬(wàn)寧，但一定會(huì)知道興隆這個(gè)美麗的風(fēng)情小鎮(zhèn)。興隆鎮(zhèn)旅游資源豐富，熱帶植物、溫泉、咖啡、華僑文化等吸引著全國(guó)各地的游客前來(lái)觀光度假。由于這邊是度假區(qū)，所以房產(chǎn)主力產(chǎn)品是花園洋房，樓層普遍不高，建筑風(fēng)格多為東南亞或者地中海風(fēng)格，也有別墅推出，尤以小面積別墅受寵。這邊大型度假配套不少，生活配套主要倚靠的是興隆老城區(qū)，如果樓盤過(guò)于靠近山區(qū)，則只能自建商業(yè)配套，一般規(guī)模有限，像石梅山莊就規(guī)劃有商業(yè)街。眾所周知，興隆定位比萬(wàn)寧市區(qū)要高端點(diǎn)，道路規(guī)劃也比較合理，加上這邊有稀缺的溫泉資源，適合度假或養(yǎng)老需求。，海南樓盤

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