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哪些情況可以退房？退房時(shí)有哪些注意事項(xiàng)？ 萬(wàn)寧市買房，萬(wàn)寧因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨(dú)特的發(fā)展優(yōu)勢(shì)。。

萬(wàn)寧房子有問題，可以退房嗎？得根據(jù)實(shí)際情況實(shí)際分析。如果您的萬(wàn)寧房子存在質(zhì)量問題，是一定能退房的。那么，還有其它情況可以退房嗎？別著急，今天小編就為大家詳細(xì)的介紹一下“哪些情況可以退房？退房時(shí)有哪些注意事項(xiàng)？”的相關(guān)信息。

哪些情況可以退房？

1、延遲交付房屋

開發(fā)商違約的情況包括延期交房、不履行合同中規(guī)定的義務(wù)的，萬(wàn)寧購(gòu)房者需注意保留開發(fā)商違約證據(jù)，向開發(fā)商提出解約。

2、開發(fā)商缺“證”

開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與萬(wàn)寧購(gòu)房者簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還萬(wàn)寧購(gòu)房者交納的房款。

3、開發(fā)商未經(jīng)萬(wàn)寧購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì)

萬(wàn)寧購(gòu)房者和開發(fā)商簽訂的合約中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過萬(wàn)寧購(gòu)房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，萬(wàn)寧購(gòu)房者有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)萬(wàn)寧購(gòu)房者同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，萬(wàn)寧購(gòu)房者可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房。

4、房屋面積誤差超過3％

如果開發(fā)商交付房屋時(shí)，房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)紙超出3％，萬(wàn)寧購(gòu)房者可以提出退房并要求退賠利息。

5、房屋質(zhì)量不合格

因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題的影響萬(wàn)寧購(gòu)房者正常居住使用，萬(wàn)寧購(gòu)房者可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。

6、萬(wàn)寧房子產(chǎn)權(quán)不清楚

開發(fā)商在把房屋出售給萬(wàn)寧購(gòu)房者之前，就將所售房屋抵押，或者在賣給萬(wàn)寧購(gòu)房者后，又把萬(wàn)寧房子抵押給他人，萬(wàn)寧購(gòu)房者查明后，就可認(rèn)定萬(wàn)寧購(gòu)房合同無(wú)效，要求退房。此外，造成萬(wàn)寧購(gòu)房合同無(wú)效的常見情形還有，開發(fā)商未取得預(yù)售許可；房屋為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的；該房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議，司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。

退房時(shí)有哪些注意事項(xiàng)？

1、定金

根據(jù)《合同法》，當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或定金條款，不可同時(shí)適用。若是萬(wàn)寧購(gòu)房人的原因?qū)е峦朔?，開發(fā)商有權(quán)不退還定金；但若是開發(fā)商的責(zé)任，萬(wàn)寧購(gòu)房者可獲得雙倍賠償。

2、保險(xiǎn)

在萬(wàn)寧購(gòu)房者辦理按揭貸款時(shí)，銀行一般都會(huì)要求買家為其萬(wàn)寧購(gòu)房上保險(xiǎn)，根據(jù)《保險(xiǎn)法》相關(guān)規(guī)定，投保人要求解除合同的，保險(xiǎn)人可收取自保險(xiǎn)責(zé)任開始之日起到合同解除之日止期間的保險(xiǎn)費(fèi)，剩余部分退還投保人。

3、違約金

根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失全部的，差額部分由開發(fā)商繼續(xù)賠償。如違約金高于實(shí)際損失，開發(fā)商則直接按違約金來賠償。

關(guān)于“哪些情況可以退房？退房時(shí)有哪些注意事項(xiàng)？”的相關(guān)信息，小編就為大家介紹到這里了，如果在現(xiàn)實(shí)生活中，您也遇到這樣的狀況，希望小編總結(jié)的這些知識(shí)能夠?yàn)槟鷰椭?/p>

萬(wàn)寧市買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南房產(chǎn)網(wǎng)，也許有的人不知道萬(wàn)寧，但一定會(huì)知道興隆這個(gè)美麗的風(fēng)情小鎮(zhèn)。興隆鎮(zhèn)旅游資源豐富，熱帶植物、溫泉、咖啡、華僑文化等吸引著全國(guó)各地的游客前來觀光度假。由于這邊是度假區(qū)，所以房產(chǎn)主力產(chǎn)品是花園洋房，樓層普遍不高，建筑風(fēng)格多為東南亞或者地中海風(fēng)格，也有別墅推出，尤以小面積別墅受寵。這邊大型度假配套不少，生活配套主要倚靠的是興隆老城區(qū)，如果樓盤過于靠近山區(qū)，則只能自建商業(yè)配套，一般規(guī)模有限，像石梅山莊就規(guī)劃有商業(yè)街。眾所周知，興隆定位比萬(wàn)寧市區(qū)要高端點(diǎn)，道路規(guī)劃也比較合理，加上這邊有稀缺的溫泉資源，適合度假或養(yǎng)老需求。

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