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驗(yàn)房攻略：新房的驗(yàn)房程序是怎樣的呢？ 海南萬寧二手房，萬寧的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在萬寧購房。

滿心歡喜的買完了萬寧房子，以為收完房就可以輕輕松松愉快的入住了，可你卻不知道還需要走一步驗(yàn)房程序。相信很多海南購房者在收房的時(shí)候都是比較懵懂的，簡直就是走了一個(gè)過場(chǎng)，草草的就在一堆表格上把字簽了，等到入住之后才發(fā)現(xiàn)問題，此時(shí)已經(jīng)為時(shí)已晚。那么，萬寧市新房的驗(yàn)房程序是怎樣的呢？

一、注意及時(shí)接收入住通知書

開發(fā)商約定的交房時(shí)限在通知書寄出30天內(nèi)，所以海南購房者一定要注意及時(shí)的接收入住通知書，并及時(shí)的安排好收房驗(yàn)房的時(shí)間。

大家接到入住通知書后，不要急著去收房驗(yàn)房，而應(yīng)該先判斷開發(fā)商是否如期交房。如果開發(fā)商確實(shí)發(fā)生了逾期交房的現(xiàn)象，就應(yīng)該及時(shí)向開發(fā)商提出處理意見，根據(jù)開發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房，按通知上約定的時(shí)間前往收房。

二、確定房屋是否達(dá)到交付條件

大家在收房時(shí)一定要看房屋是不是已經(jīng)達(dá)到了交付條件，要審查相關(guān)的文件，如《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》、《海南房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》。

大家一定要確認(rèn)房屋已經(jīng)具備交付條件之后，才能進(jìn)一步進(jìn)行驗(yàn)房、結(jié)算費(fèi)用、交鑰匙等交接工作，所以大家一定要查看開發(fā)商的這些證件是否齊全。

三、檢測(cè)房屋面積

海南購房者應(yīng)要求開發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，根據(jù)房屋土地管理局所屬的專業(yè)測(cè)量單位對(duì)每一套房屋面積進(jìn)行核定所得實(shí)測(cè)面積，核對(duì)其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大；若實(shí)測(cè)面積誤差超出3％，可以中止收房。

四、驗(yàn)收房屋質(zhì)量

1、檢測(cè)墻面、地面是否有空鼓現(xiàn)象

墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空鼓現(xiàn)象，只要用小金屬錘輕輕一敲便知。如果聽到“空空”的聲音，就是各面層與墻（地）面接觸有縫隙，需要返工；如果聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。

2、檢查門窗的靈活性和密封性

門是醉容易被遺忘的地方，通常業(yè)主高興地拿著鑰匙打開門后，醉關(guān)心的是去看看萬寧房子里究竟是什么樣子，而門的質(zhì)量、外觀等問題就被拋在了腦后，這樣是萬萬不可取的。門窗的驗(yàn)收，關(guān)鍵點(diǎn)是驗(yàn)收入戶門、陽臺(tái)門和窗的靈活性和密封性。當(dāng)然首先還是要看入戶門、陽臺(tái)門和窗戶的厚度、材質(zhì)和規(guī)格。

3、檢測(cè)下水道排水是否順暢

在毛坯房中，衛(wèi)生間、廚房里都是走好的水管線，但大多都沒有水龍頭。我們可以接一桶水，一次性向排水口倒入大量水，并分別灌進(jìn)各個(gè)管道中，看水能否順利流走，有沒有堵塞現(xiàn)象，如果聽見咕咚咕咚的下水聲則說明下水道排水通暢。

4、檢查房屋是否有裂縫

一般而言，墻面的裂縫大多不是結(jié)構(gòu)裂縫，只是影響美觀，但危險(xiǎn)性不大。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺(tái)，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺(tái)的連接處有裂縫，很有可能是陽臺(tái)斷裂的先兆，一定要立即通知相關(guān)單位。

5、檢查電路的設(shè)置和通電情況

a、檢查插座和開關(guān)是否設(shè)置的合理，電路在裝修中是否需要改造，一是看個(gè)人的需求，二是看房屋中插座和開關(guān)設(shè)置的是否合理，是否方便使用。

b、檢查每個(gè)電燈開關(guān)和電源插座是否可以正常使用，帶個(gè)手機(jī)座充、或電筆插上就可檢驗(yàn)電源插座是否通電，當(dāng)然專業(yè)人員會(huì)采用專用插座進(jìn)行檢查。

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