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，海南購(gòu)房者遇萬(wàn)寧房子有質(zhì)量問(wèn)題怎么辦？如何維權(quán) 萬(wàn)寧市房地產(chǎn)，年紀(jì)越來(lái)越大，所以對(duì)健康特別在乎，所以考慮在海南萬(wàn)寧買(mǎi)房。

由于房屋建造環(huán)節(jié)多，涉及面廣，流程復(fù)雜，萬(wàn)寧房子質(zhì)量多多少少會(huì)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甚至產(chǎn)生延期交房。當(dāng)商品房有質(zhì)量問(wèn)題時(shí)該怎么辦？海南買(mǎi)房者該如何維權(quán)？

一、商品房有質(zhì)量問(wèn)題怎么辦？

處理商品房質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)根據(jù)不同情況區(qū)別對(duì)待?！秾徖砩唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題解釋》第十二條規(guī)定：因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。第十三條規(guī)定因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

1、對(duì)于出賣(mài)人交付不合格房屋的

1）實(shí)際履行

買(mǎi)受人所購(gòu)置的房屋如果地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題，如果通過(guò)加固等能夠修復(fù)，且確保建筑物安全的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求出賣(mài)人依照法律規(guī)定及合同約定內(nèi)容履行義務(wù)。

2）解除合同

在房屋出現(xiàn)地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量問(wèn)題后，難以通過(guò)修復(fù)辦法解決的，買(mǎi)受人可請(qǐng)求解除合同。

3）違約金及損害賠償

出賣(mài)人交付的房屋不合格，買(mǎi)受人不論是請(qǐng)求實(shí)際履行還是解除合同，均不影響請(qǐng)求出賣(mài)人支付違約金及承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

4）違約侵權(quán)責(zé)任

《合同法》第122條明確規(guī)定：“因當(dāng)事人一方的違約行為，侵害對(duì)方人身、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇依照本法要求其承擔(dān)違約責(zé)任或依照其他法律要求承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。”

2、對(duì)于交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題的

1）交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題的

在保修期內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，出賣(mài)人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買(mǎi)受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。

2）因房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住使用的

這種情形買(mǎi)受人可請(qǐng)求解除合同和賠償損失。在確保安全的情況下，采取加固補(bǔ)強(qiáng)的方式來(lái)完成對(duì)工程質(zhì)量缺陷的修復(fù)，會(huì)保持社會(huì)的穩(wěn)定，更能公平合理的保護(hù)雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益。

二、商品房有質(zhì)量問(wèn)題海南買(mǎi)房者如何維權(quán)？

解決問(wèn)題的方法有多種，醉好是能夠協(xié)商解決這樣可以使損失醉小化而效率醉大化。協(xié)商解決商品房質(zhì)量問(wèn)題，尤其是由雙方在沒(méi)有專業(yè)律師參與的情況下自行協(xié)商解決，將會(huì)遇到重重的困難。

首先，協(xié)商解決商品房質(zhì)量問(wèn)題的同時(shí)還涉及到買(mǎi)賣(mài)合同的其他重要法律問(wèn)題，如違約責(zé)任的確定與承擔(dān)，是否解除合同，是否退房等等，對(duì)于這些重要法律問(wèn)題中所包含的海南購(gòu)房者的權(quán)利，海南購(gòu)房者往往很難準(zhǔn)確把握自己權(quán)利的內(nèi)容和界限。

其次，協(xié)商解決商品房質(zhì)量問(wèn)題，還需要有一定的技巧和經(jīng)驗(yàn)，而海南購(gòu)房者遇到這樣的問(wèn)題，往往是頭一回，會(huì)出現(xiàn)過(guò)猶不及或不知所措的狀態(tài)。

其實(shí)對(duì)于商品質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)該區(qū)分不同階段不同對(duì)待。商品房質(zhì)量問(wèn)題主要出現(xiàn)在兩個(gè)階段，第一個(gè)階段是合同簽訂后，房屋交付前；第二個(gè)階段是房屋交付后。因此海南購(gòu)房者在維權(quán)之前，一定要進(jìn)行具體的區(qū)分。

海南樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)：萬(wàn)寧的氣候很舒適，比三亞空氣好，石梅灣很幽靜，很適合養(yǎng)老，是?？诤腿齺喌闹胁?，去哪里都方便?；A(chǔ)配套基本完善，能滿足日常生活和休閑娛樂(lè)的需求。，海南萬(wàn)寧樓盤(pán)。

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