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買(mǎi)新房必看的沙盤(pán)模型，你真的看懂了？ 萬(wàn)寧市房產(chǎn)網(wǎng)，在萬(wàn)寧購(gòu)買(mǎi)樓盤(pán)之前應(yīng)當(dāng)對(duì)樓盤(pán)多進(jìn)行了解，包括周邊盤(pán)的萬(wàn)寧房?jī)r(jià)以及該小區(qū)萬(wàn)寧房?jī)r(jià)走勢(shì)。。

不得不說(shuō)，現(xiàn)在大家買(mǎi)的萬(wàn)寧市新房都是期房偏多，買(mǎi)期房是看不到房屋實(shí)物的，那該怎么了解萬(wàn)寧市房子呢？其實(shí)，等到我們?nèi)チ耸蹣翘幘蜁?huì)發(fā)現(xiàn)，一般在售樓處，開(kāi)發(fā)商都會(huì)放置沙盤(pán)模型，置業(yè)顧問(wèn)也會(huì)依據(jù)沙盤(pán)模型給萬(wàn)寧市購(gòu)房者講解該樓盤(pán)的詳細(xì)信息。那么，買(mǎi)萬(wàn)寧市新房必看的沙盤(pán)模型，你真的看懂了？

1、看沙盤(pán)上是否注明“模型”字樣及比例

按工商行政管理機(jī)關(guān)的要求，開(kāi)發(fā)商使用模型時(shí)，必須注明“模型”字樣，因?yàn)樯潮P(pán)模型僅供參考。而沙盤(pán)的比例尺寸，除了確定沙盤(pán)是否根據(jù)實(shí)際規(guī)劃比例制作，還可以按比例尺寸可以算出實(shí)際尺寸，例如樓間距、開(kāi)盤(pán)區(qū)域及樓棟朝向。

很多時(shí)候，沙盤(pán)中的樓間距，樓與樓、路與路之間的距離不會(huì)十分準(zhǔn)確，這樣會(huì)產(chǎn)生視覺(jué)假象，所以萬(wàn)寧市購(gòu)房者應(yīng)該仔細(xì)詢(xún)問(wèn)小區(qū)占地、總建筑面積、容積率、樓間距等數(shù)據(jù)，并結(jié)合沙盤(pán)規(guī)劃，做到心中有數(shù)。

2、看沙盤(pán)周邊的規(guī)劃

沙盤(pán)往往會(huì)標(biāo)注小區(qū)周邊的公共用地、其他樓盤(pán)以及重要的周邊配套等。一般來(lái)說(shuō)，稍大的社區(qū)周邊應(yīng)設(shè)有醫(yī)院、超市、菜市場(chǎng)等配套，這些都要實(shí)地考察。對(duì)于沙盤(pán)周邊的空地，要問(wèn)清楚未來(lái)的規(guī)劃，看是否會(huì)對(duì)住宅產(chǎn)生不利影響。

萬(wàn)寧市購(gòu)房者可將沙盤(pán)上的設(shè)施一一對(duì)應(yīng)，確定小區(qū)周?chē)暮础⒐珗@、綠化帶是否真實(shí)存在；商業(yè)項(xiàng)目的進(jìn)駐，在政府官方網(wǎng)是否有相關(guān)規(guī)劃與進(jìn)度等。

3、看小區(qū)整體規(guī)劃

沙盤(pán)是小區(qū)的縮影，在沙盤(pán)上，小區(qū)密度是否過(guò)大、建筑與景觀(guān)的搭配是否協(xié)調(diào)等，這些對(duì)以后的居住質(zhì)量影響都很大。萬(wàn)寧市購(gòu)房者應(yīng)該仔細(xì)詢(xún)問(wèn)置業(yè)顧問(wèn)沙盤(pán)中哪些建筑和設(shè)施已經(jīng)存在？哪些只是規(guī)劃？充分了解小區(qū)整體格局對(duì)樓號(hào)、樓層的選擇至關(guān)重要。

4、看小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施和不明確建筑物具體位置

看沙盤(pán)時(shí)，一定要問(wèn)清楚變電站、垃圾箱、化糞池、水泵房、燃?xì)夥?、地下?chē)庫(kù)出入口等公共設(shè)施的具體位置。沙盤(pán)中常會(huì)看到一些用有機(jī)玻璃做成的透明小方塊，它們可能是小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施，也可能是待規(guī)劃中的建筑物，這些也要打破砂鍋問(wèn)到底。

5、看樓間距

通常情況下，大部分售樓部的沙盤(pán)都是會(huì)放大社區(qū)內(nèi)建筑物的樓間距的。了解到沙盤(pán)模型的比例之后，小編建議你尋找機(jī)會(huì)到工地實(shí)測(cè)一下（有些開(kāi)發(fā)商會(huì)組織準(zhǔn)萬(wàn)寧市購(gòu)房者到工地參觀(guān)實(shí)體樣板房），比較一下根據(jù)沙盤(pán)模型比例計(jì)算出的樓間距和實(shí)際樓間距之間的誤差。偏差較大的話(huà)，說(shuō)明是明顯的虛假宣傳，萬(wàn)寧市購(gòu)房者一定要擦亮眼睛。

6、看綠地、內(nèi)交通是否與實(shí)際情況一致

萬(wàn)寧市購(gòu)房者一定要問(wèn)清楚沙盤(pán)上的綠化建設(shè)與實(shí)際是否一致。而小區(qū)內(nèi)的交通分為人車(chē)分流和人車(chē)混行兩類(lèi)，萬(wàn)寧市購(gòu)房者要詢(xún)問(wèn)一下小區(qū)在內(nèi)交通上有什么措施，如何規(guī)劃小區(qū)內(nèi)的車(chē)行、人流等。

萬(wàn)寧房子。。。海南萬(wàn)寧買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海南萬(wàn)寧日月灣是擁有定點(diǎn)浪型和沙灘浪型的海域之一，這里水質(zhì)清澈，海水年平均溫度在26.5℃左右，全年都適宜沖浪，2米的大浪是從10月到次年3月，長(zhǎng)達(dá)半年，海浪綿長(zhǎng)且極其有力，起浪頻率多，是沖浪資源豐富的海灣，備受浪人喜愛(ài)! 萬(wàn)寧日月灣每年會(huì)舉行各種沖浪賽事，WSL、ISA 兩大沖浪組織的賽事齊聚萬(wàn)寧日月灣，匯集了眾多沖浪選手，讓萬(wàn)寧日月灣充滿(mǎn)著活力。

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