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醉全指南｜想在海南買房，先看看這些條件再說 萬寧買房前你對房子了解多少？萬寧買房是關(guān)乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為萬寧買房到底紙不紙呢？

海南將建自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)，生態(tài)良好宜居的海南，再次受到世界的關(guān)注。醉近小新(cns2012)的朋友圈有朋友在問如何能在海南萬寧買房。

那咱們就來看一看，現(xiàn)在在海南萬寧買房需要哪些條件？

一、海南戶籍：商業(yè)

第一套房首付30%其余可按揭;第二套房按各市縣、各銀行規(guī)定執(zhí)行。如?？谑幸?guī)定，首套房已結(jié)清的首付40%，未結(jié)清的70%;三亞市一律50%。

二、非海南戶籍：

第一類市縣(?？凇⑷齺?、瓊海)：以家庭為單位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。城市XG區(qū)域內(nèi)萬寧市購房，累計(jì)繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險(xiǎn)。

第二類市縣(五指山、保亭、瓊中、白沙)：只能面向本市(縣)居民家庭銷售。

第三類其他市縣：以家庭為單位XG一套，首付款比例不低于70%，自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。

就是說，如果您的戶籍在外省，又沒有長期在五指山、保亭、瓊中、白沙這四個市縣工作和生活，那么在海南萬寧市購房就不能考慮這四個地方了。其他市縣只能以家庭為單位購買一套，且首付款比例不低于70%，自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。如果您在?？?、三亞、瓊海的XG區(qū)域內(nèi)萬寧買房，需提供至少一名家庭成員在海南省累計(jì)60個月及以上個人所得稅或社會保險(xiǎn)繳納證明。

海南自2018年4月14日出臺XG+限售政策已滿周年，在這一年中該省不斷細(xì)化措施，精細(xì)調(diào)控市場。

一年間的萬寧市房地產(chǎn)調(diào)控政策：

2018年4月14日

海南實(shí)行XG+限售政策

暫停向在海南已擁有1套及以上商品住宅的非本省戶籍居民出售新建商品住宅，暫停向購買第3套及以上商品住宅的居民家庭發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。

禁止期房轉(zhuǎn)讓和限制現(xiàn)房轉(zhuǎn)讓，居民家庭新購第2套房拿證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓，企事業(yè)單位、社會組織等法人單位新購買的新建商品住宅，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。

2018年4月15日

海南公積金貸款調(diào)整

無房家庭或無住房公積金貸款記錄的，執(zhí)行首套住房貸款政策，貸款首付款比例不低于20%;有一套現(xiàn)有住房登記記錄，或有一筆住房公積金貸款記錄，貸款首付款比例不低于30%;繳存職工家庭有兩套現(xiàn)有住房登記記錄，或已有兩次住房公積金個人住房貸款記錄的，停止發(fā)放住房公積金個人住房貸款。

2018年4月24日

瓊海XG

在海南無住房的非本省戶籍居民家庭在博鰲、嘉積、潭門等三個主要城鎮(zhèn)萬寧市購房時，需提供至少連續(xù)繳納1年及以上的個人所得納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明。

2018年5月10日

?？赬G

在全省范圍內(nèi)暫停向在海南已擁有1套及以上商品住宅(含普通住宅、高檔住宅、低層住宅、酒店式公寓)的非本省戶籍居民出售新建商品住宅，將產(chǎn)權(quán)式酒店、二手住房一并納入XG范圍。

在XG區(qū)域內(nèi)，要求非本省戶籍居民家庭提供在我省各市縣的連續(xù)2年以上繳納社保證明才能購買首套房。

提高產(chǎn)權(quán)式酒店經(jīng)營比例。產(chǎn)權(quán)式酒店項(xiàng)目銷售比例不得高于該項(xiàng)目可銷售面積的10%，其余90%必須用于自持經(jīng)營使用。

提高限制現(xiàn)房轉(zhuǎn)讓的年限。企事業(yè)單位、社會組織等法人單位新購買的新建商品住宅，須取得不動產(chǎn)權(quán)登記滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。

萬寧市購房貸款未結(jié)清的居民家庭，購買第2套房貸首付比例提高到70%以上。

2018年5月10日

三亞XG

在三亞市(區(qū))范圍內(nèi)非本省戶籍居民家庭XG1套住房;暫停向在海南已擁有1套及以上住房的非本省戶籍居民家庭出售住房。對在海南無住房的非本省戶籍居民家庭，在三亞中心主城區(qū)、海棠灣、崖州灣沿海一線購買商品住宅的，需提供從萬寧市購房申請之日前在海南連續(xù)繳納1年及以上個人所得稅納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明。

本省戶籍居民家庭新購買第2套及以上住房，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓;非本省戶籍居民家庭新購買的住房，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓;企事業(yè)單位、社會組織等法人單位新購買的住房，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。

三亞產(chǎn)權(quán)式酒店項(xiàng)目銷售比例不得高于該項(xiàng)目客房總面積(或客房總套數(shù))的30%，其余70%必須用于自持經(jīng)營使用。

2018年5月11日

五指山XG

在本市范圍內(nèi)，非本省戶籍居民家庭XG1套住房，并暫停向在本省已擁有1套及以上住房的非本省戶籍居民家庭出售住房。

2018年5月16日

保亭XG

非本省戶籍居民家庭在保亭XG1套住房。萬寧市購房時必須提供萬寧市購房申請之日前在海南省連續(xù)繳納2年及以上個人所得稅納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明。

2018年5月17日

瓊中XG

非本省戶籍居民家庭，在本縣購買住房須提供在本省內(nèi)連續(xù)繳納2年以上個人所得稅納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明。

2018年5月17日

白沙XG

在海南無住房的非本省戶籍居民家庭，在白沙購買住房時，需提供萬寧市購房申請之日前在海南連續(xù)繳納2年及以上個人所得稅納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明。

2018年8月17日

嚴(yán)控海岸線、生態(tài)紅線區(qū)域以及中部生態(tài)核心區(qū)內(nèi)的萬寧市房地產(chǎn)開發(fā)。

全省萬寧市房地產(chǎn)工作電視電話會議表示，海南省將繼續(xù)對全省萬寧市房地產(chǎn)市場實(shí)施“兩個暫停”調(diào)控政策，并嚴(yán)格管控海岸帶、生態(tài)紅線區(qū)域以及中部生態(tài)核心區(qū)內(nèi)的萬寧市房地產(chǎn)開發(fā)。

2018年9月22日

禁止圍填海

實(shí)施嚴(yán)格的圍填海總量控制制度和規(guī)范審批程序，除國家和省重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、重大民生項(xiàng)目和重點(diǎn)海域生態(tài)修復(fù)治理項(xiàng)目外，嚴(yán)禁圍填海。

海南萬寧買房優(yōu)勢：東南亞風(fēng)情小鎮(zhèn)，山林海度假城邦。興隆度假區(qū)名聲顯赫，度假配套成熟，有溫泉、咖啡、植物園。興隆樓盤大多中高端盤，價(jià)位不菲，但有自身顯著賣點(diǎn)，旅游氛圍濃厚，度假優(yōu)選，養(yǎng)老次之。

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