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婚前萬寧買房婚后共同還貸，離婚海南房子怎么分？ 海南萬寧房產(chǎn)萬寧房價不管是漲還是跌，有萬寧買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

一旦婚姻走向了盡頭，離婚時必然遇到房產(chǎn)分割問題，離婚時房產(chǎn)能不能分？分多少？這些都與海南購房時間、房產(chǎn)證是否署名、夫妻出資或者還貸情況密切相關(guān)。

離婚分割房產(chǎn)，涉及《婚姻法》等法律規(guī)定，涉及的情形比較復(fù)雜，必要時需要咨詢相關(guān)律師。下面小編就針對婚前海南購房，離婚時怎么分的問題作出解釋。

婚前海南購房，離婚時如何分？

場景舉例：

一、婚前個人財產(chǎn)付首付，與配偶共同還貸，離婚這萬寧市房子怎么算？

萬寧市房子屬于夫妻共有財產(chǎn)，離婚時雙方都有權(quán)分割房產(chǎn)。

法律支持：

我國《婚姻法》也對這種情況有明確規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增紙部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。

結(jié)論：

所以夫妻雙方共同還貸，盡管房產(chǎn)證只有您的名字，萬寧市房子也有妻子的份。如果遇到離婚等情況，夫妻需自行商議。對于不能達成協(xié)議的，人民法院一般會將房產(chǎn)判給房產(chǎn)證署名一方，未來房貸自己償還。但是對于妻子，您需要根據(jù)共同還貸數(shù)額以及房屋增紙部分進行補償。

二、結(jié)婚前個人貸款海南買房，但是房產(chǎn)證一直沒發(fā)下來，結(jié)婚后夫妻共同還貸，如果離婚的話萬寧市房子歸誰？

因為沒有房產(chǎn)證，需要你們雙方先自行商議，協(xié)商不成人民法院根據(jù)實際情況判決。

法律支持：

根據(jù)醉高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋（二）的規(guī)定，離婚時，雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，再由任何一方另行向法院起訴。

另外，醉高人民法院有關(guān)解釋明確，法院不宜判決房屋所有權(quán)歸屬的范圍包括：

1、購買福利性政策房屋；

2、購買商品房；

3、購買經(jīng)濟適用房。

結(jié)論：

購買以上三種房屋，在離婚時，尚未取得房產(chǎn)證的，法院不宜就該房所有權(quán)直接判決，雙方可協(xié)商處理。

三、萬寧市房子是結(jié)婚個人全款購買，如果離婚萬寧市房子歸誰？加不加名有影響嗎？

有影響。加不加名決定著如果涉及到離婚，您妻子有無權(quán)利分割房產(chǎn)。

法律支持：

根據(jù)我國的《婚姻法》，夫妻一方的婚前財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外。

結(jié)論：

婚前全款海南買房屬于婚前個人財產(chǎn)，在這個條件下結(jié)婚并不能將其轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。不加名，離婚萬寧市房子毫無疑問還是個人的。加名實質(zhì)上算是一種贈與行為，加名后另一方有權(quán)分割房產(chǎn)。

四、婚前雙方共同貸款買了套萬寧市房子，要是離婚萬寧市房子歸誰？

既然是共同貸款，那么房產(chǎn)證無論是誰的名字，婚后也屬于夫妻共同財產(chǎn)。離婚時需協(xié)議處理，沒有獲得房產(chǎn)的一方，可以得到相應(yīng)的經(jīng)濟補償。

處置方法：

夫妻雙方婚后出資（包括貸款）取得房屋產(chǎn)權(quán)，離婚后房屋的分割，需要按照現(xiàn)如今的市場價格進行分割。如果貸款仍未還清，先要將貸款部分除去。也就是說，由取得萬寧市房子的一方付給未得房一方協(xié)議份額，得房方單獨償還剩余的本金及利息。

提醒：

婚前存續(xù)期間共同還貸的，要保留好自己的還貸記錄，以作為離婚時進行房產(chǎn)分割的證據(jù)。

五、婚前雙方全款買了套萬寧市房子，以后要是離婚，萬寧市房子歸誰??？

結(jié)婚后這套萬寧市房子是你們的共同財產(chǎn)，離婚后萬寧市房子歸誰還要看房屋落在誰的名下。

兩種情況：

1）如果房屋是落在你們二人的名下：

房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)，如果登記時沒有約定份額，離婚時不考慮出資狀況，可按平分處理。

2）如果房屋只是落在一人名下：

在同居期間，那法院基本會按共同生活期間、以結(jié)婚后共同使用為目的，作為共同共有處理，通常不作為按份共有處理。

涉及到離婚時，如果雙方商議不成，另一方如果不能拿出當(dāng)時出資過的證據(jù)，則無權(quán)分割房產(chǎn)。

結(jié)論：

所以，如果房產(chǎn)證上登記了雙方的名字，離婚時就都有資格分割房產(chǎn)；如果只有一方名字，另一方?jīng)]有出資證據(jù)，且雙方協(xié)定不成，那么萬寧市房子歸房產(chǎn)落戶方。

海南萬寧萬寧市房產(chǎn)。。。海南萬寧買房優(yōu)勢：萬寧位居瓊海與陵水之間，是海南東海岸線上的一座普通城市，這里擁有宜人的氣候、繁茂的植被、便利的交通以及獨特的僑鄉(xiāng)文化，是難得的度假養(yǎng)生勝地。2013年11月，萬寧被正式授予“世界長壽之鄉(xiāng)”的稱號，讓這座濱海小城走向世界的同時，也為當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)銷售掛起了金字招牌。

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