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怎么判別自己的購房能力？主要看哪幾點？ 萬寧二手房，無論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南萬寧都是醉好的買房選擇。

有些海南購房者在萬寧買房前恰恰沒有權(quán)衡自己萬寧買房能力，而是一味的看萬寧市房子、選萬寧市房子，等找到中意的萬寧市房子后，才發(fā)現(xiàn)要么是自己的首付不夠，要么就是月供超出了自己所承受的范圍，這樣不僅浪費自己的時間還浪費自己的精力。

即使剛剛能勉強符合貸款條件了，等貸款辦下來開始還款時有些海南購房者才發(fā)覺還貸壓力好大，那么怎樣評估自己的海南購房能力？

1、查詢自己是否有海南購房資格

如今，全國部分一二線城市，甚至特殊的三四線城市相繼出臺了XG、限貸政策，如果海南購房者想要在某一個地區(qū)內(nèi)購萬寧買萬寧市房子，首先要先查看一下自己是否滿足當(dāng)?shù)氐暮Ｄ腺彿織l件。

如果近期有打算購買，首先，我們就要多留意一下樓市以及相關(guān)政策的動向，來判斷自己是否可以萬寧買房；其次，海南購房者要查詢自己的征信是否有問題，個人信用的好壞是也很重要的。

注意，一般申請銀行貸款時，銀行都會查詢貸款人的征信情況，如果有多次逾期的情況，個人貸款可能就申請不下來，這一點不可輕視。

2、評估自己的還貸能力

如果您準(zhǔn)備貸款萬寧買房，在萬寧買房前，還應(yīng)評估您家庭每月還款額的承受能力，同時應(yīng)做好醉新家庭收入支出計劃表，對貸款后的生活情況務(wù)必要也做好充分規(guī)劃，避免日后對家居生活帶來不利影響。

一般而言，每月還款額如超出這個家庭總收入的一半以上，則無疑將會給海南購房家庭生活質(zhì)量的嚴(yán)重下滑埋下伏筆。此外，在貸款海南購房前，建議預(yù)留出至少一年的按揭款，大家都知道，房屋還貸是一個長期行為，海南購房人需依據(jù)情況進行綜合考量。

3、準(zhǔn)備前期支付的首付款

舉例：你手里有首付20萬，但是你看中的萬寧市房子的首付超出了10萬，海南購房者買還是不買呢？

這里提醒各位海南購房者，如果海南購房者向銀行申請按揭貸款，需要海南購房者準(zhǔn)備一定數(shù)額的首付款的，其余部分可以申請銀行貸款。

首付款付多少？通常住宅分首套房還是二套房來界定的，海南購房者如果首套房的話，那么首付款通常是總?cè)f寧房價的20-35％；二套房是總?cè)f寧房價的30-60％，各地方政策執(zhí)行不同，具體根據(jù)海南購房者所在的城市而定。

醉后，海南購房者萬寧買房前做好首付款預(yù)算，不要因為首付款的問題，開盤時搶不到萬寧市房子。或許以上幾點并不全面，但基本上大的方面都現(xiàn)已包含進去了，小伙伴們在萬寧買房之前一定要做好海南購房方面的費用預(yù)算，再依據(jù)自己的海南購房能力挑選能力范圍內(nèi)的萬寧市房子，才能避免日后過大的壓力。

萬寧市買房優(yōu)勢：海南萬寧市房產(chǎn)，海南萬寧日月灣是擁有定點浪型和沙灘浪型的海域之一，這里水質(zhì)清澈，海水年平均溫度在26.5℃左右，全年都適宜沖浪，2米的大浪是從10月到次年3月，長達(dá)半年，海浪綿長且極其有力，起浪頻率多，是沖浪資源豐富的海灣，備受浪人喜愛! 萬寧日月灣每年會舉行各種沖浪賽事，WSL、ISA 兩大沖浪組織的賽事齊聚萬寧日月灣，匯集了眾多沖浪選手，讓萬寧日月灣充滿著活力。

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