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如何判斷小區(qū)環(huán)境的好壞？小區(qū)綠化你滿意嗎 海南萬寧萬寧市房產(chǎn)萬寧買房要掌握些簡單的萬寧房產(chǎn)知識，萬寧房地產(chǎn)相關專業(yè)知識入門并不易。

萬寧買房看房時，很多人都關注小區(qū)環(huán)境如何，開發(fā)商的廣告也會把小區(qū)的環(huán)境夸得天上有地下無的，畢竟一個好的小區(qū)環(huán)境是舒適生活的基礎，我們在選擇合適的房屋的時候，首先看的就是小區(qū)環(huán)境、周邊配套、交通、物業(yè)、樓間距、綠化。那么如何判斷小區(qū)環(huán)境的好壞？

一、看小區(qū)綠化環(huán)境如何

1、看綠地率

一般小區(qū)綠地率如果能到35％以上，那就是一個好的綠化環(huán)境。居住環(huán)境有一個重要的硬性指標即綠地率，綠地率＝綠地面積／土地面積（新區(qū)建設的綠地率不應低于30％）。

但是，綠化率并不等于綠地率，綠化率是綠化垂直投影面積之和與占地面積的百分比，相對而言比較寬泛，樹的影子也可算入綠化率；綠地率是綠化用地占總土地面積的比例，所以綠化率一般要比綠地率高一些。小區(qū)的綠地率越高，小區(qū)的綠化環(huán)境就越好。

2、看景觀搭配

在綠地率比較高的條件下，對于景觀環(huán)境、植物的種類好壞也要有所判斷。比如小區(qū)內(nèi)的綠色植物是否容易飄柳絮或招蚊子；植物的搭配和種類，醉好保證各個季節(jié)都有可供觀賞的植物；這些都應該與小區(qū)的整體環(huán)境相宜。

而且，小區(qū)的硬質鋪裝很重要，硬質鋪裝包括大理石地面、混凝土地面、花磚地面、植草磚地面等。除了要看硬質鋪裝的材料，判斷材質為大理石、水泥，還是草裝外，要求高的還可看鋪裝圖案是否具有藝術性，功能與景觀是否協(xié)調(diào)，整個設計是否與建筑物相統(tǒng)一。

小區(qū)指示牌，也是小區(qū)環(huán)境中的重要一環(huán)，分為建筑物業(yè)類標識、公共設施、設備類標識、道路、交通類指示標識、安全警示類標識、公益宣傳類、可變信息標識。小區(qū)內(nèi)的提示、指示牌，對日后生活居住的便利有不小影響作用。

小區(qū)的燈光設施也要重視，如果小區(qū)內(nèi)的燈光設施常常出現(xiàn)問題，不便于晚上小區(qū)活動，也可能存在安全隱患。

二、看小區(qū)建筑環(huán)境如何

1、看建筑形狀、色彩

小區(qū)大門是一個小區(qū)的臉面，除了看是否美觀大氣，還要看高度是否合適。小區(qū)樓體的顏色尤其重要，顏色不宜過多，多則雜亂，視覺不好；也不能過少，過少則單一，感覺枯燥；顏色也不宜太淡，更不要過深。醉好是要搭配合理，錯落有致。如果顏色過重、黑暗，給人以陰沉沉的感覺，看著壓抑，極為不舒服。

2、看娛樂休閑設施

小區(qū)的綠化設計中應該突顯出實用性，小區(qū)內(nèi)應布置長廊、座椅、兒童活動區(qū)等設施，用來滿足小孩嬉戲、老人活動、品茶、下棋以及居民體育鍛煉、健身等。如果設置有運動會所和游泳池，就更完善了。

3、看商業(yè)配套

商業(yè)配套主要指小區(qū)自帶的商業(yè)、生活配套設施，比如便利店、果蔬店、洗衣店等方便人們生活的商業(yè)配套。不要小看這些不起眼的配套，在你需要時，它們能解決你的燃眉之急。

三、看治安環(huán)境怎樣

1、安保條件

安保條件包括治安和物業(yè)管理，治安環(huán)境是指小區(qū)周圍的治安狀況，同時，應該了解下小區(qū)內(nèi)業(yè)主的構成情況，他們的工作、學歷等。如果小區(qū)實施封閉式的管理，只有本小區(qū)的業(yè)主才可以進入，外人進入登記工作做得周密，說明安保工作做得好。

物業(yè)管理方面包括了房屋的維修與修繕管理、綠化管理、衛(wèi)生管理、治安管理、車輛交通管理、公用市政設施管理、違章建筑的管理、其它的生活服務等做得好壞都需要關心，萬寧買房必須要關注物業(yè)管理的好壞。

2、內(nèi)部交通環(huán)境

小區(qū)內(nèi)部的停車位是否充足、車位面積大小如何、停車位的環(huán)境好壞、小區(qū)是否人車分流、在一些出入口或盲點區(qū)是否設置有交通安全類標志，在選房時都是要注意觀察的。完全人車分流指在小區(qū)的外部設置地下車庫的入口和出口，車輛不駛入小區(qū)內(nèi)部，而是通過入口直接進入地下車庫。

小區(qū)環(huán)境的好壞對海南購房者以后的生活是非常重要的，所以在萬寧買房的時候，建議大家一定要從多個方面判斷小區(qū)的環(huán)境好壞，以上提到小區(qū)內(nèi)部環(huán)境的三大要點以及多個小要素海南購房者不妨認真參考，畢竟，這關乎我們能否舒適、省心地居住一輩子。

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