團(tuán)購微信：18O89828470

對(duì)物業(yè)公司不滿意能換嗎？更換流程是什么 海南萬寧市房產(chǎn)信息網(wǎng)，萬寧的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在萬寧購房。

如今大多數(shù)小區(qū)都是有物業(yè)公司來進(jìn)行管理的，但是并不是所有的小區(qū)物業(yè)都是合格、敬業(yè)的，萬寧購房者萬寧市買房時(shí)有可能會(huì)遇到不合格的物業(yè)公司，如果物業(yè)的管理不到位的話，對(duì)于業(yè)主的生活其實(shí)是有很大的影響的，那么對(duì)物業(yè)公司不滿意能換嗎？

對(duì)物業(yè)公司不滿意能換嗎？

業(yè)主有權(quán)更換或選擇物業(yè)公司，根據(jù)《物權(quán)法》第81條、82條規(guī)定：業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理。對(duì)建設(shè)單位聘請(qǐng)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，業(yè)主有權(quán)依法更換。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，根據(jù)業(yè)主的委托管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施，并接受業(yè)主的監(jiān)督。

更換物業(yè)公司的流程是什么？

1、提出申請(qǐng)

如果你所居住的小區(qū)，物業(yè)已交付使用的建筑面積達(dá)到50％以上，或者物業(yè)已交付使用的建筑面積達(dá)到30％以上不足50％，且使用超過一年的，那么業(yè)主5人以上聯(lián)名可向該小區(qū)所在的街道辦事處或鎮(zhèn)人民政府提出書面申請(qǐng)，填報(bào)《業(yè)主大會(huì)籌備小組成立申請(qǐng)表》，成立業(yè)主委員會(huì)。

2、成立籌備小組

街道辦事處收到申請(qǐng)后，作出書面批復(fù)意見，指導(dǎo)小區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)籌備小組。

3、開展籌備工作

籌備小組經(jīng)批復(fù)成立后，應(yīng)告知物業(yè)公司在15日內(nèi)將其掌握的全體業(yè)主名單、聯(lián)系地址及其聯(lián)系電話等材料報(bào)街道辦事處，街道辦事處收到有關(guān)材料后5日內(nèi)將上述資料交予籌備小組。

4、進(jìn)行信息公示

籌備小組自成立之日起30日內(nèi)擬好《業(yè)主公約》、《業(yè)主委員會(huì)章程》、《業(yè)主委員會(huì)選舉辦法》，并在小區(qū)（大廈）內(nèi)明顯位置張貼公布，征求業(yè)主意見，并且將《業(yè)主委員會(huì)政策法規(guī)宣傳資料》在宣傳欄內(nèi)公布并發(fā)放給業(yè)主。

5、選委員會(huì)候選人

籌備小組組織各樓宇業(yè)主通過自薦或推薦方式產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)候選人，并將業(yè)主委員會(huì)候選人簡(jiǎn)歷表、業(yè)主委員會(huì)選票格式樣本、業(yè)主大會(huì)議程向業(yè)主張貼公布，同時(shí)將《業(yè)主委員會(huì)選舉辦法》書面送達(dá)全體業(yè)主。

6、籌備業(yè)主大會(huì)

籌備小組完成以上工作后，將業(yè)主候選人名單及簡(jiǎn)歷表、《業(yè)主委員會(huì)選舉辦法》、《業(yè)主委員會(huì)章程》、《業(yè)主公約》送達(dá)街道辦事處，并提出召開業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)的書面申請(qǐng)，同時(shí)做好會(huì)務(wù)籌備工作。

7、召開大會(huì)選舉委員

籌備小組根據(jù)議程召開大會(huì)：收集、登記選票；審議并表決通過《業(yè)主委員會(huì)章程》及《業(yè)主公約》；公開唱票、點(diǎn)票，宣讀選舉結(jié)果，產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)委員。會(huì)后籌備小組將大會(huì)簽到表、選舉結(jié)果統(tǒng)計(jì)表予以公布。

8、申請(qǐng)登記業(yè)主委員會(huì)

自產(chǎn)生之日起15日內(nèi)，持業(yè)主委員會(huì)登記申請(qǐng)表、街道辦事處核準(zhǔn)證明、業(yè)主授權(quán)委托書等相關(guān)文件向所在區(qū)或縣級(jí)市海南房地產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)辦理備案登記手續(xù)。

9、核準(zhǔn)批復(fù)

區(qū)或縣級(jí)市海南房地產(chǎn)行政部門經(jīng)審核，給予業(yè)主委員會(huì)書面批復(fù)意見。業(yè)主委員會(huì)憑批文到公安部門辦理刻制公章手續(xù)，并將公章式樣報(bào)區(qū)或縣級(jí)市海南房地產(chǎn)行政部門及街道辦事處備案。

廣大業(yè)主在生活中避免不了會(huì)與物業(yè)產(chǎn)生摩擦，大多數(shù)情況下都是可以進(jìn)行協(xié)商解決的，即使在協(xié)商也起不到效果的情況下，也可以啟動(dòng)物業(yè)更換程序來維護(hù)自己的基本利益。但以不交物業(yè)費(fèi)的形式來對(duì)抗物業(yè)，是起不到一點(diǎn)作用的，而且非常容易進(jìn)入惡性循環(huán)，給廣大業(yè)主帶來更深層的影響。

萬寧優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、金泰南燕灣：均價(jià)30000元/㎡，樓盤地址：萬寧市南燕灣旅游度假區(qū)

2、萬寧國(guó)瑞城：均價(jià)7700元/㎡，樓盤地址：萬寧市新城城區(qū)望海大道

3、興隆美麗春天：均價(jià)5000元/㎡，樓盤地址：萬寧市興隆旅游度假區(qū)溫泉大道(鑫橋酒店旁)

4、悅隆莊·菩提宮殿：均價(jià)40000元/㎡，樓盤地址：萬寧市興隆鎮(zhèn)興梅大道東側(cè)

5、海南臻園：均價(jià)24500元/㎡，樓盤地址：萬寧市興隆旅游度假區(qū)（蓮興大道北側(cè)，奧特萊斯西側(cè)）

6、木棉山莊：均價(jià)13000元/㎡，樓盤地址：海南省萬寧市城北新區(qū)望海大道

7、保利半島1號(hào)：均價(jià)20000元/㎡，樓盤地址：萬寧市神州半島旅游度假區(qū)保利半島1號(hào)

8、海韻陽光城：均價(jià)6800元/㎡，樓盤地址：萬寧市環(huán)市二西路（萬寧高鐵站旁）

9、南洋印象：均價(jià)4200元/㎡，樓盤地址：萬寧市和樂鎮(zhèn)三角路口

10、石梅山莊：均價(jià)13000元/㎡，樓盤地址：海南萬寧興隆石梅灣興梅大道1號(hào)

買房熱線：18O8⒐828470

【海南房產(chǎn)解讀】對(duì)物業(yè)公司不滿意能換嗎？更換流程是什么此文由臻房小韓編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://www.softmag.com.cn/zhinan/24147.html