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房貸提前還款怎么計(jì)算？辦理房屋提前還貸需要什么手續(xù)？ 海南樓盤(pán)，萬(wàn)寧獨(dú)一無(wú)二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。
辦理貸款海南買(mǎi)房之后，借貸人每個(gè)月都要向銀行還一筆錢(qián)，否則萬(wàn)寧房子就會(huì)被強(qiáng)行拍賣(mài)掉，個(gè)人借貸信用也會(huì)受到影響。但如果手里有余錢(qián)之后，人們也可以提前還貸。辦理房屋提前還貸需要什么手續(xù)？提前還貸可能要支付一定的違約金，另外還需要提前預(yù)約。房貸提前還款怎么計(jì)算？具體什么方法？
房貸提前還款怎么計(jì)算？
1、住房公積金貸款：對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來(lái)說(shuō)，貸款萬(wàn)寧購(gòu)房時(shí)，應(yīng)該選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說(shuō)，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。
2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無(wú)緣申貸，但可以申請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。
3、只要您在貸款銀行存款余額占購(gòu)買(mǎi)住房所需資金額的比例不低于30％，并以此作為萬(wàn)寧購(gòu)房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請(qǐng)使用銀行按揭貸款。
4、個(gè)人住房組合貸款：住房公積金管理可以發(fā)放的公積金貸款，限額一般為10－29萬(wàn)元，如果萬(wàn)寧購(gòu)房款超過(guò)這個(gè)限額，不足部分要向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來(lái)稱(chēng)之為組合貸款。由一個(gè)銀行的萬(wàn)寧市房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。個(gè)人住房委托貸款（公積金貸款）劃算，個(gè)人住房貸款（商業(yè)性貸款）利息負(fù)擔(dān)重，但具體的還款差別有多大。
辦理房屋提前還貸需要什么手續(xù)？
1、借款人在辦理提前還款時(shí)需要注意的事項(xiàng)有通常情況下借款人需提前一個(gè)月向貸款行申請(qǐng)辦理提前還款。還款金額為一萬(wàn)元的整數(shù)倍。關(guān)于違約金的規(guī)定目前大多數(shù)銀行規(guī)定借款人在貸款期限滿(mǎn)一年后才可以申請(qǐng)辦理提前還款的。并且不收取違約金所以在辦理提前還款之前請(qǐng)咨詢(xún)貸款行關(guān)于第和條的規(guī)定。
2、現(xiàn)在大多數(shù)銀行辦理提前還貸已經(jīng)不需要交違約金了，但還是要以簽訂的合同為準(zhǔn)，想要提前還貸的萬(wàn)寧購(gòu)房者一定要仔細(xì)閱讀房屋海南買(mǎi)房合同及貸款相關(guān)合同有關(guān)違約金的規(guī)定。
3、借款人在銀行約定的時(shí)間，攜帶身份證、產(chǎn)權(quán)證（土地證）、貸款合同及提前還款申請(qǐng)表到貸款行辦理提前還款手續(xù)。貸款合同的規(guī)定有的是不能提前還貸的，但是現(xiàn)在銀行對(duì)這些規(guī)定也比較寬松了。
房貸提前還款怎么計(jì)算以及辦理房屋提前還貸需要什么手續(xù)這兩種方法，上文中已經(jīng)做了比較詳細(xì)的介紹，在這里提醒大家一下，房屋提前還貸需要支付銀行一定的違約金，但如果違約金的金額實(shí)在太大，那么人們醉好還是辦理提前還貸，因?yàn)檫@樣計(jì)算下來(lái)并不劃算，所以可以不用提前還貸。
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