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六步教你學(xué)會新房的認(rèn)購流程！，，， 萬寧市房產(chǎn)網(wǎng)，如果你來過海南，看看萬寧的天，看看萬寧的白云，就一定有萬寧買一套房子的沖動。

萬寧新房認(rèn)購的流程主要有：看房—簽訂認(rèn)購書—交付定金—萬寧購房資格審核—簽訂萬寧購房合同—付首付。這六步看起來很簡單，但是對很多萬寧購房新手來說還是會有一些疑問。今天小編就帶大家一起來了解一下萬寧新房的認(rèn)購流程。

??萬寧新房認(rèn)購簡單來說，就是開發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)不將房屋賣給除認(rèn)購人以外的第三人，認(rèn)購人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開發(fā)商就海南買房事項進行商談。


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選房

萬寧購房者在決定海南買房后，通常要先排號進行選房，每個人有幾分鐘的時間進行選擇。由于選房時間比較短，萬寧購房者可以在選房前多準(zhǔn)備幾套備選房，以防挑選好的房源被別人選走。


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簽訂認(rèn)購書

《商品房認(rèn)購書》都是從住建委網(wǎng)站上下載的，是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或銷售合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。內(nèi)容一般包括：


①買賣雙方當(dāng)事人的基本情況；

②房屋的基本情況，包括房屋位置、面積等；

③房屋價款計算；

④定金；

⑤簽署正式買賣合同的期限；



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?交定金

根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》規(guī)定：定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)額的20%。實際操作中，定金的數(shù)額比例由開發(fā)商制定，但繳納定金的比例一般不會超過總房款的20%。



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?萬寧購房資質(zhì)審核

萬寧購房資質(zhì)審核有三種形式：自銷、他方代為銷售或渠道。目前市場上以他方代為銷售或渠道為主，以他方代為銷售舉例：簽訂認(rèn)購書后，萬寧購房者將相關(guān)材料交給開發(fā)商。置業(yè)顧問將房屋信息、價格信息、家庭信息等對照原件錄入建委網(wǎng)站，提交審核，一般10個工作日會出結(jié)果。



這里以北京為例，需要準(zhǔn)備的材料有：


①京籍家庭萬寧購房需提交家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復(fù)印件。

②駐京部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭萬寧購房，需提供軍(警)身份證件原件和復(fù)印件、軍官證原件及復(fù)印件，團級以上政治部 門開具的家庭成員信息證明及軍(警)身份證和軍官證是同一人的證明。

③北京市單位集體戶口家庭萬寧購房，需提供家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復(fù)印件，集體戶口首頁復(fù)印件需加蓋單位公章或人事章。

④外埠家庭萬寧購房需提供萬寧購房人和家庭成員身份證原件及復(fù)印件、戶口本原件及復(fù)印件、資質(zhì)審核信息表、工作居住證、連續(xù)60個月在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明。

⑤外籍人士萬寧購房需提供護照及護照的譯文公證、《境外個人在境內(nèi)居留狀況證明》和外國人在京萬寧購房《涉外審批單》。《境外個人在境內(nèi)居留狀況證明》在北京市公安局出入境管理處辦理，《涉外審批單》在涉外審批辦公室辦理。

⑥港澳居民如果要萬寧購房，需要提供《港澳居民來往內(nèi)地通行證》、《港澳居民身份證》、《境外個人在境內(nèi)居留狀況證明》和《涉外審批單》;臺灣居民需要提供《臺灣居民來往大陸通行證》、《境外個人在境內(nèi)居留狀況證明》和《涉外審批單》。




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簽訂萬寧購房合同

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萬寧購房資質(zhì)審核通過后，下一步就是簽訂萬寧購房合同。每個開發(fā)商提供的萬寧購房合同有所不同，但是基本內(nèi)容相同。萬寧購房合同內(nèi)容包括合同約定的雙方當(dāng)事人、商品房基本狀況、價款及支付方式、商品房交付使用方式及條件、公共配套設(shè)施設(shè)備條款、面積差異的處理、產(chǎn)權(quán)登記的約定、違約責(zé)任等。

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付首付

簽訂萬寧購房合同后，就可以直接付首付了。



??在認(rèn)購萬寧新房的過程中，每一個步驟都需要大家了解清楚，弄明白，尤其是在簽訂認(rèn)購書、萬寧購房合同時，需要大家仔細(xì)查看。以免因為合同雙方的權(quán)益劃分不清而導(dǎo)致的糾紛，希望以上內(nèi)容能對大家在認(rèn)購萬寧新房時有所幫助。





萬寧買房優(yōu)勢：萬寧石梅灣位于海南省萬寧市東部海濱。由兩個形如新月的海灣組成，長達六公里的碧海銀灘，為植被茂密的低緩山坡所環(huán)抱。石梅灣景區(qū)屬熱帶季風(fēng)型氣候，長夏無冬，1月平均氣溫18.7度，年均氣溫24.8度。每年的11月至次年的3月是旅游旺季，此時其他地方正當(dāng)寒冬，而在石梅灣卻是陽光燦爛、綠樹蔥蘢，你可以盡情享受夏日海灘的浪漫時光。，萬寧房產(chǎn)

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