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二手房物業(yè)交割注意這些不走冤枉路！ 萬(wàn)寧市房地產(chǎn)，越來(lái)越多外地人選擇在萬(wàn)寧買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南萬(wàn)寧。

房屋的物業(yè)交接是萬(wàn)寧市二手房海南房產(chǎn)交易的醉后一步，也是需要買賣雙方同時(shí)出場(chǎng)的醉后一步，萬(wàn)寧市買房要驗(yàn)收房屋的水電媒體等，賣方也要確認(rèn)是否各項(xiàng)費(fèi)用已經(jīng)結(jié)清了，交接確認(rèn)完成后，雙方再無(wú)關(guān)聯(lián)，萬(wàn)寧房子相關(guān)事宜也將歸買方負(fù)責(zé)，所以雙方的交接一定要做好。若有任何不確定的環(huán)節(jié)，都不能簽字確認(rèn)相關(guān)手續(xù)，否則將有一方承擔(dān)不必要的風(fēng)險(xiǎn)和損失。

什么是物業(yè)交割？

其實(shí)所謂的物業(yè)交割是指房屋過(guò)戶完畢之后，原房主和海南新房主辦理與海南房產(chǎn)相關(guān)水、電、煤氣、有線電視、供暖等等費(fèi)用的結(jié)清以及固定資產(chǎn)的交付。

一、房屋附屬設(shè)備需要驗(yàn)收

買家在交房時(shí)都會(huì)對(duì)房屋附屬設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，其中比較容易忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問(wèn)題。附贈(zèng)的家電、家具要根據(jù)合同約定進(jìn)行驗(yàn)收。一般合同中明確所贈(zèng)家具、家電的數(shù)量和品牌等賣家不能違約。

二、費(fèi)用需要結(jié)清

買家在收房時(shí)需檢查賣家是否已經(jīng)結(jié)清房屋的各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用，包括水、電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等。而賣家需確認(rèn)已將各項(xiàng)費(fèi)用都結(jié)清了，雙方才可辦理相關(guān)的過(guò)戶手續(xù)，否則，買家將有承擔(dān)不必要費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)。

三、戶口必須遷出

萬(wàn)寧市二手房買賣，除房屋交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移以外，賣家的戶口沒有及時(shí)遷出，是發(fā)生糾紛醉多的因素之一。因此，買家在房屋交接日前一天可到相關(guān)部門查閱賣家的戶口是否已經(jīng)遷出。如果賣家戶口要在交房后才可遷出，則買家一定要與賣家就此問(wèn)題約定清楚。

四、質(zhì)量問(wèn)題需要仔細(xì)排查

由于萬(wàn)寧市二手房一般已有一定的歷史，所以買家在收房時(shí)，還應(yīng)特別注意查看房屋的工程質(zhì)量問(wèn)題。

例如：門、窗是否密封，是否破損；水、電、開關(guān)等，能否正常使用；下水通道是否暢通等等。如果出現(xiàn)問(wèn)題，要在收房之前與賣家協(xié)商，賣家也需要時(shí)請(qǐng)告知，并協(xié)議如何進(jìn)行維修，以免產(chǎn)生糾紛。

五、收樓證明需要準(zhǔn)備齊全

買家收房時(shí)要檢查驗(yàn)房屋交付使用的各種證件是否準(zhǔn)備齊全，對(duì)于一些收房費(fèi)用，也必須清晰地知道賣家是否曾繳交過(guò)，以免造成自己的損失。另外，水、電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等過(guò)戶的單據(jù)也應(yīng)備齊全，以免將來(lái)不能享受相關(guān)服務(wù)。

六、《房屋交接書》要簽署

收了鑰匙并結(jié)清尾款之后，千萬(wàn)不要忘記一個(gè)步驟，那就是簽署《房屋交接書》。賣家將符合買賣合同約定的房屋交付給買家，交房的時(shí)間點(diǎn)也就是簽署《房屋交接書》的時(shí)間點(diǎn)，如果忽視了，將來(lái)可能會(huì)影響到雙方對(duì)違約責(zé)任的承擔(dān)。

海南萬(wàn)寧房?jī)r(jià)。。。海南萬(wàn)寧買房?jī)?yōu)勢(shì)：神州半島位于萬(wàn)寧東澳鎮(zhèn)的東南面，三面環(huán)海，一面接陸，是“十一五”規(guī)劃重點(diǎn)旅游項(xiàng)目。經(jīng)過(guò)9年打造，作為萬(wàn)寧房產(chǎn)的后起版塊，神州半島內(nèi)已入駐有不少高端樓盤項(xiàng)目，主要特點(diǎn)是規(guī)劃大、開發(fā)周期長(zhǎng)，與之相配合的當(dāng)然是一些高大上配套了，像喜來(lái)登度假酒店、福朋酒店、科科莫沙灘俱樂部等，為了照顧到旅游度假需求，這邊還專門設(shè)立了神州半島高鐵站。生活交通配套還有待完善，不適合久居養(yǎng)老，度假旅游則還好。

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