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房屋買賣交易流程是什么？二手房買賣的風(fēng)險(xiǎn)有哪些？ 萬寧市新房，萬寧獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

現(xiàn)在的新海南房價(jià)格都相當(dāng)?shù)陌嘿F，就算是在小城市，萬寧市房子的價(jià)格也是每平方將近1萬元，正因?yàn)槿绱?，很多人都?huì)購買萬寧市二手房，萬寧市二手房買賣的風(fēng)險(xiǎn)有哪些？比如說產(chǎn)權(quán)問題，這是非常需要注意的地方。了解了風(fēng)險(xiǎn)之后，自然就可以進(jìn)行房屋交易，房屋買賣交易流程是什么？步驟是什么？

房屋買賣交易流程是什么？

1．萬寧市房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過海南房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方萬寧市房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕萬寧市房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字）。

2．賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。必須要先寫份委托書再去公正局公證，如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、萬寧市房產(chǎn)證原件；如果夫妻雙方有一人無法到場的話，戶口本及復(fù)印件一份。

3．買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。材料都沒有問題的話，須到萬寧市房產(chǎn)局，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

萬寧市二手房買賣的風(fēng)險(xiǎn)有哪些？

1．主體資格審查風(fēng)險(xiǎn)，通常在房屋買賣中，買賣雙方都是憑中介介紹，而很少對(duì)交易雙方主體資格進(jìn)行審查，隱藏著極大的風(fēng)險(xiǎn)。所謂主體資格審查風(fēng)險(xiǎn)，是指審查萬寧市二手房買賣中賣主即售房人的真實(shí)身份以及其資格時(shí)所帶來的風(fēng)險(xiǎn)。

根據(jù)《合同法》第51條的相關(guān)規(guī)定無處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，除非真正的產(chǎn)權(quán)人予以追認(rèn)，否則該買賣是無效的。所以，如果主體資格出現(xiàn)問題，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同才有效。也就是說如果售房人的身份不真實(shí)，萬寧買房人極有可能醉后房財(cái)兩空。

2．房貸風(fēng)險(xiǎn)，通常作為工薪階層的購發(fā)者，在海南購房時(shí)都會(huì)傾其所有，作為海南購房首付款，不足部分再向銀行貸款，往往由于某些原因?qū)е沦J款辦不下來而承擔(dān)違約責(zé)任。

3．首付資金風(fēng)險(xiǎn)，通常，購買萬寧市二手房時(shí)海南購房人都將首付款在簽訂買賣合同時(shí)直接交付給售房人。一房兩賣、甚至三賣也屢見不鮮，然而，在現(xiàn)實(shí)實(shí)踐中的萬寧市二手房買賣，醉終的后果是導(dǎo)致海南購房人辛辛苦苦掙來的血汗錢，血本無歸。

4．產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)，常常我們會(huì)碰到這種情況，中介為了招攬客戶，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的，不得上市交易。因此，購買這樣的使用權(quán)房不但耗費(fèi)時(shí)間，會(huì)極力向我們推薦各種各樣房源，包括沒有取得產(chǎn)權(quán)證的使用權(quán)房，然而，根據(jù)《城市海南房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定，還存在著不能交易過戶的風(fēng)險(xiǎn)。

5．購買農(nóng)村萬寧市房產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，很多人想回歸田園生活，到農(nóng)村去購置萬寧市房產(chǎn)，但這種買賣的風(fēng)險(xiǎn)極大，首先根據(jù)我國現(xiàn)行法律規(guī)定，農(nóng)村的住宅，只能在本村民組織內(nèi)部成員之間的買賣。作為一個(gè)城市人是無權(quán)購買農(nóng)村的私房，即使已經(jīng)購買，也無法拿到產(chǎn)權(quán)。

6．優(yōu)先購買權(quán)風(fēng)險(xiǎn)，根據(jù)《合同法》第230條規(guī)定，出賣人出賣租賃的房屋，應(yīng)當(dāng)在出賣之前合理期間內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。所以，在購買萬寧市二手房的過程中，如果該房正在出租，而租房者沒有放棄優(yōu)先購買權(quán)，這樣購置的萬寧市二手房就存在著風(fēng)險(xiǎn)。

7．房屋抵押的風(fēng)險(xiǎn)，如果購買的萬寧市二手房已經(jīng)事先被抵押，在他人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的時(shí)候，該套萬寧市房產(chǎn)很可能就會(huì)易主。所以，萬寧市二手房買賣中還存在著房屋抵押的風(fēng)險(xiǎn)。

關(guān)于房屋買賣交易流程是什么以及萬寧市二手房買賣的風(fēng)險(xiǎn)有哪些這兩個(gè)問題，文中已經(jīng)介紹了，如果你們對(duì)購萬寧買房屋還有不了解的地方，那就不可以自己海南購房，特別是在簽合同時(shí)，如果合同中有漏洞但又沒有檢驗(yàn)出來，買家或者是賣家的利益就可能遭受損失。在這種情況下，可以找專業(yè)的律師幫忙查看合同。

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