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購(gòu)房技巧：第一次買(mǎi)房要注意些什么？ 萬(wàn)寧萬(wàn)寧市買(mǎi)房萬(wàn)寧城市配套齊全，面?？可?，環(huán)境沒(méi)的說(shuō)，才吸引越來(lái)越多人來(lái)海南萬(wàn)寧買(mǎi)房。

海南買(mǎi)房對(duì)于很多家庭來(lái)說(shuō)都是一件大事，畢竟萬(wàn)寧市房子的價(jià)格不低，海南買(mǎi)房或許要傾注全家的積蓄，所以要很謹(jǐn)慎。特別是對(duì)于初次海南買(mǎi)房的新手來(lái)說(shuō)，會(huì)有更多要注意的事項(xiàng)。以下是小編總結(jié)過(guò)去的經(jīng)驗(yàn)整理的幾個(gè)海南買(mǎi)房小技巧，希望會(huì)對(duì)你有所幫助。

一、海南購(gòu)房前的準(zhǔn)備

1、銀行流水

現(xiàn)在按揭都是需要到銀行去打流水的，而且要注意的是，一般銀行流水都要求是你貸款月供的2倍及以上，所以對(duì)于流水不是特別漂亮的人來(lái)說(shuō)，就要提前做好準(zhǔn)備了，每個(gè)月往銀行卡里面存點(diǎn)錢(qián)，有存款記錄之后，也會(huì)增加你的審核通過(guò)率。

2、謹(jǐn)慎辭職

如果你有海南購(gòu)房的打算，那么盡量不要辭職，因?yàn)楣ぷ鲹Q來(lái)?yè)Q去，借款會(huì)變得很難。而且辭職之后沒(méi)有立馬找到工作的話(huà)，也會(huì)影響貸款。

3、做好預(yù)算

除了首付款外，還要多準(zhǔn)備其他費(fèi)用，比如契稅、公證費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、房屋維修基金費(fèi)用等等，數(shù)額幾萬(wàn)到數(shù)十萬(wàn)不等，主要看海南購(gòu)房總額。

4、讓開(kāi)發(fā)商挑銀行

如果自己挑的銀行，貸款未下發(fā)，是自己的責(zé)任。但是，如果是開(kāi)發(fā)商挑的銀行，還能讓開(kāi)發(fā)商幫忙想辦法。

二、看房注意事項(xiàng)

1、關(guān)注各種面積，更要關(guān)注公攤面積

房屋面積種類(lèi)繁多，室內(nèi)面積，建筑面積，套內(nèi)面積等等，醉重要的還是公攤面積。公攤的大小決定了自己的房屋實(shí)際使用面積的多少。有的戶(hù)型聽(tīng)起來(lái)面積足夠大，但實(shí)際居住的時(shí)候，有二三十平的公攤，這樣不僅浪費(fèi)海南購(gòu)房的資金，而且使用起來(lái)還會(huì)處處受限，裝修和生活都會(huì)因?yàn)榇蠊珨偯娣e的損耗，而變得處處不便。

所以要問(wèn)清公攤面積，這樣既可以知道自己的錢(qián)花在了哪兒，也可以選擇合適面積的戶(hù)型，保障生活品質(zhì)。

2、社區(qū)規(guī)劃圖比沙盤(pán)反饋出的信息更重要

樓盤(pán)的社區(qū)規(guī)劃圖一定要多多關(guān)注，因?yàn)樯鐓^(qū)的樓盤(pán)規(guī)劃圖是需要向房管部門(mén)進(jìn)行報(bào)備的，其可靠性比較高，內(nèi)容要比其他的圖紙、模型更詳細(xì)。

從樓盤(pán)規(guī)劃圖中你可以看到所有樓棟的分布，綠化、樓間距，甚至是車(chē)庫(kù)、垃圾站、變電站等細(xì)節(jié)內(nèi)容的分布，如此詳細(xì)的內(nèi)容是沙盤(pán)不具備的，反饋出的信息也要比沙盤(pán)更真實(shí)。

3、選擇實(shí)力強(qiáng)、靠譜的開(kāi)發(fā)商

近年來(lái)出現(xiàn)很多開(kāi)發(fā)商跑路事件，業(yè)主入住后維權(quán)的問(wèn)題，所以選擇可靠的 萬(wàn)寧房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商就顯得尤為重要了。

如何選擇實(shí)力強(qiáng)的開(kāi)發(fā)商？

a、看開(kāi)發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照

一般，正規(guī)的開(kāi)發(fā)商都有營(yíng)業(yè)執(zhí)照，也會(huì)在售樓部將營(yíng)業(yè)執(zhí)照等信息公示給大家。

b、看開(kāi)發(fā)商以往的業(yè)績(jī)

這個(gè)體現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商推出的樓盤(pán)銷(xiāo)售數(shù)量是否多、銷(xiāo)售是否快捷，這從側(cè)面可以反映出海南購(gòu)房者對(duì)開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)的肯定。

c、項(xiàng)目總開(kāi)發(fā)量和開(kāi)工量

這一點(diǎn)是很重要的。如果一個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)工量大的話(huà)，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商實(shí)力雄厚，基本不會(huì)有資金問(wèn)題；如果項(xiàng)目總開(kāi)發(fā)量很大，但開(kāi)工量很小的話(huà)，就要慎重了。

三、簽合同要注意的事項(xiàng)

1、盡量找有經(jīng)驗(yàn)的朋友一起去簽合同，尤其是那種買(mǎi)過(guò)萬(wàn)寧市房子的朋友，因?yàn)樗麄冇泻灪Ｄ腺?gòu)房合同的經(jīng)驗(yàn)，知道有哪些地方要特別注意的，所以這樣可以規(guī)避一些風(fēng)險(xiǎn)。

2、交房標(biāo)準(zhǔn)、交房時(shí)間要注意。要仔細(xì)查看交房時(shí)間，尤其是如果超過(guò)交房時(shí)間交房，開(kāi)發(fā)商會(huì)做出什么賠償之類(lèi)的條款要特別明確的約定。另外，交房時(shí)間要明確到年月日。

3、對(duì)于贈(zèng)送面積要注意，有些開(kāi)發(fā)商之前說(shuō)明有贈(zèng)送面積，本來(lái)加上贈(zèng)送面積實(shí)際上有100平米，但是卻發(fā)現(xiàn)實(shí)際只有80平米，所以有贈(zèng)送的一定要查看合同上是怎么寫(xiě)的，這樣要是以后出了什么問(wèn)題才好維權(quán)。

當(dāng)然，除了上面所說(shuō)的海南買(mǎi)房技巧外，海南買(mǎi)房還有很多別的注意事項(xiàng)。醉好在海南買(mǎi)房前就要多多了解，做好充分的準(zhǔn)備，減少海南買(mǎi)房過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)。

萬(wàn)寧買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：萬(wàn)寧石梅灣，由兩個(gè)形如新月的海灣組成，長(zhǎng)達(dá)六公里的碧海銀灘，為植被茂密的低緩山坡所環(huán)抱，被世界旅游組織專(zhuān)家贊譽(yù)為海南現(xiàn)存未開(kāi)發(fā)的醉美麗海灣。，海南萬(wàn)寧房產(chǎn)信息網(wǎng)

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