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復式住宅能買嗎？買復式住宅時要注意什么？ 萬寧房子，萬寧城市配套齊全，面?？可剑h(huán)境沒的說，才吸引越來越多人來海南萬寧買房。

醉近這幾年，隨著城市人口組合的多元化和海南房子市場價格的變動，復式住宅成了房市熱門，很多單身人士和小情侶，都會把眼光瞄準這里，一方面是因為這樣的海南房子價格一般比較低，能夠承受的人群就比較多，另一方面就是更新奇，更適合城市節(jié)奏。那么復式住宅能買嗎？買復式住宅時要注意什么呢？

一、復式住宅的優(yōu)點有哪些？

1、室內(nèi)空間利用率高

復式住宅通過隔層多擴展出了50％甚至更多的使用空間。簡單的說，這是一種“向高度要空間”的設計思路。

2、動靜分開

復式住宅可以在有限的區(qū)域內(nèi)進行動靜分區(qū)處理。通常情況下，生活起居、會客娛樂被安排在下層，而家庭辦公、學習場所和儲物空間則被安排在上層。

3、更加個性化的私人設計

復式住宅可以融入更多的創(chuàng)意體現(xiàn)個性。在實際的設計中就有下層全部為家庭娛樂中心、而上層全部為非待客區(qū)域的設計，十分富有個性。

二、復式住宅的缺點有哪些？

1、層高受限

復式住宅不是真正意義上的“兩層樓”。所以，在將空間分割成上下兩層后會使這兩層在層高上受到一些影響。雖然動靜分開了、儲物空間也大了，但是這些是以犧牲層高為代價的。

2、樓梯危險

樓梯的設計在復式住宅中顯得尤為重要。如果想節(jié)省空間要將樓梯設計得陡一些、窄一些，會給老人和小孩帶來很大的不便甚至危險。而將樓梯設計的寬了又會占用過多的室內(nèi)空間。

3、安全性能差

復式住宅的裝修會大量應用木板、木材等原料，會造成房屋隔音效果不佳、防火性能差等問題。

三、買復式住宅時需要注意什么？

1、要看各功能區(qū)間劃分

一般來說，復式住宅由于上、下層自然分區(qū)間隔，往往下層安排公共區(qū)間，如客廳、餐廳、客人臥室、廚房等。上層則安排主人臥房。這主要考慮主、客分區(qū)，使主人活動區(qū)間保持一定私密性。因此，在看房時，一定要看劃分是否清晰。

2、要看房屋立面設計是否合理

這點主要是出于考慮室內(nèi)樓梯的位置，不能占去太多的空間，也不能破壞室內(nèi)整體性，同時便于以后裝飾布置。一般室內(nèi)樓梯都靠近墻邊，離客廳、餐廳比較近，樓梯下部空間盡量不占主要空間，如裝飾后設計成的儲物空間不會太影響整體布局。

3、要看衛(wèi)生間的設置

有些設計在復式上層沒有衛(wèi)生間，在使用時就會出現(xiàn)一些不便。另外，如復式住宅面積較大，應考慮單獨設置主臥獨立衛(wèi)生間與客人衛(wèi)生間。

4、要看有沒有露臺

一般頂層復式住宅要帶有比較大的露臺，銷售時是贈送的。有些采取坡頂式的復式住宅，在頂層可以搭建一個閣樓；有些復式住宅其坡頂醉低點比較高，能有2米左右，這樣就等于花了雙層的萬寧房價，買了3層的面積。這樣算下來，萬寧購房者在價格方面就會相當劃算。

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