團購V信：180898⒉8470

漲知識：簽訂房屋交易合同前該不該交定金？ 海南萬寧房地產，萬寧什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

開發(fā)商一般都會在簽訂房屋交易合同前要求海南購房者繳納定金，很多業(yè)主對此表示非常疑惑，到底該不該交呢？簽合同時都要注意哪些問題呢？看完本文你就清楚了。

一、簽訂房屋交易合同前該不該交定金？

其實，定金的好處就是在于其有約束力，假設雙方有一方終止合同，都視其違約。比如，假設您看中一套萬寧二手房了，好多人搶著要，早交定金就可以獲得跟賣家優(yōu)先談判的機會，如果雙方談成了，那么定金就可變定金，當然了，如果沒談成的話，那么定金也可退回。

所以，在簽訂房屋交易合同前可以交定金。不過海南購房者在交定金前，應該注意了解房屋和賣房者的詳細信息，要求中介公司或售房者出示真實有效的萬寧市房產證、身份證及授權委托書等證件。另外，看到委托書后，在交付定金時也應要求中介公司出具收取定金的收據(jù)，該收據(jù)要包括經(jīng)辦人員和中介公司的印章。只有海南購房者您多謹慎細心，才能避免陷入定金糾紛。

二、簽合同時需要注意哪些問題？

1、使用統(tǒng)一規(guī)范的海南購房合同

在簽合同時，海南購房者要看是否采用的是萬寧房地產管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同。文本合同應當選擇建設部和國家工商行政管理總局制訂的《商品房買賣合同示范文本》，不要采用開發(fā)商自行擬定的合同。

2、注意關于房屋質量的條款

在簽合同時，海南購房者應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，并將質保書作為合同的附件。另外，合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。

3、合同中要明確約定面積差異的處理方式

交房時經(jīng)常會出現(xiàn)實際面積和約定的面積不符的情況，如果合同中有約定，則按照約定處理。如果合同中沒有約定或者約定不明確，面積誤差比絕對紙超出3％，那么海南購房者可以要求解除合同、返還已付海南購房款及利息。

4、合同中要明確約定公攤建筑面積

房屋面積方面爭議醉多的就是公用面積的分攤問題，而且有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。

5、注意違約條款

大家要注意，違約條款應該是針對買賣雙方的，而不只是對其中一方進行約束，如果海南購房者在房屋交易過程中遇到了這樣的問題，一定要主動與對方協(xié)商，明確約定賣房者的責任條款。違約條款包括售房方遲延交房、遲延辦理萬寧市房產證的責任、交房不合標準的責任，責任約定要有具體的計算方式，便于發(fā)生糾紛后的問題解決。這樣即便將來一旦發(fā)生爭議，可以有效地保護自己。

萬寧市買房優(yōu)勢：萬寧市新房，神州半島位于萬寧東澳鎮(zhèn)的東南面，三面環(huán)海，一面接陸，是“十一五”規(guī)劃重點旅游項目。經(jīng)過9年打造，作為萬寧房產的后起版塊，神州半島內已入駐有不少高端樓盤項目，主要特點是規(guī)劃大、開發(fā)周期長，與之相配合的當然是一些高大上配套了，像喜來登度假酒店、福朋酒店、科科莫沙灘俱樂部等，為了照顧到旅游度假需求，這邊還專門設立了神州半島高鐵站。生活交通配套還有待完善，不適合久居養(yǎng)老，度假旅游則還好。

購房熱線：1808982847O

漲知識：簽訂房屋交易合同前該不該交定金？此文由臻房小狄編輯，轉載請注明出處！http://www.softmag.com.cn/zhinan/28041.html