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萬寧市房屋交易中心如何操作？萬寧市房屋交易時(shí)要注意什么？ 萬寧房產(chǎn)網(wǎng)，能用有限的錢，在萬寧買到舒適的房子是我們都希望的夢(mèng)想。因此，萬寧買房掌握什么技巧才不會(huì)吃虧呢？

許多人都好奇房屋買賣與汽車買賣，而其中關(guān)注房屋買賣的人數(shù)居多，雖說是好奇，但是真正了解的人也只是少數(shù)，現(xiàn)在有一個(gè)萬寧房產(chǎn)交易中心，不少不懂房屋的人再進(jìn)行交易時(shí)就回去那里，而有的人卻不放心，依然想弄清房屋如何進(jìn)行買賣操作，那么問題就來了，房屋交易中心如何操作？房屋交易時(shí)要注意什么？

房屋交易中心如何操作？

1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；

2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關(guān)事宜（比如原有抵押貸款的，是轉(zhuǎn)按還是提前歸還了貸款，涂銷了原有的抵押后再進(jìn)行交易等等）；

3、買方如果是按揭貸款萬寧購(gòu)房的，找銀行申請(qǐng)貸款，并取得銀行的書面答復(fù)；（買方是一次性付款的，此步驟就不需要了）

4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱淙f寧房產(chǎn)證、身份證等原件，前往萬寧房產(chǎn)交易所辦理交易申請(qǐng)。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費(fèi)或費(fèi)用是先繳交的，備好款項(xiàng)。

5、成功遞件并取得萬寧房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。

6、問稅、完稅、過戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當(dāng)日將房屋交付給買方。

7、賣方協(xié)助買方完成其他相關(guān)事宜的過戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等。

如果你自己法律知識(shí)、萬寧市房地產(chǎn)知識(shí)不是比較熟悉，建議你醉好還是找個(gè)中介只負(fù)責(zé)幫你們簽合同、辦手續(xù)。費(fèi)用應(yīng)該不高于成交價(jià)格的1％。

雖然網(wǎng)上許多人都指責(zé)中介的合同多么不完善，事實(shí)上，房管局的買賣合同比中介的合同更籠統(tǒng)。房管局的合同大多是每個(gè)條款都讓你自己填寫補(bǔ)充條款。問題是，不具備專業(yè)知識(shí)的，缺乏實(shí)際操作經(jīng)驗(yàn)的買賣雙方根本就不知道該寫上那些條款。醉后弄個(gè)約定不明確的協(xié)議，一旦產(chǎn)生糾紛，根本就無法保障雙方的利益。

房屋交易時(shí)要注意什么？

1、買賣雙方必須是完全民事行為能力人，即年滿18周歲公民或未滿18周歲已滿16周歲并以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來源的公民。無民事行為能力人、限制民事行為能力人均不能進(jìn)行有效的買賣行為。

2、出賣人應(yīng)該是房屋的所有人，非所有人如承租人不能出賣房屋。

3、買受人、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)、企事業(yè)單價(jià)不能購(gòu)買或變相購(gòu)買私有房屋。

4、如共有人出賣房屋應(yīng)征得其他共有人同意，否則買賣行為歸于無效。

5、房屋所有權(quán)發(fā)生糾紛尚未解決的房屋不能出賣，法院已立案審理尚示結(jié)案，禁止轉(zhuǎn)移的房屋，不準(zhǔn)出賣；人民政府已決定征用的房屋，限制出賣。

上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對(duì)于房屋交易中心如何操作？房屋交易時(shí)要注意什么的全部介紹，萬寧房產(chǎn)在進(jìn)行交易時(shí)流程不會(huì)那么簡(jiǎn)單，因?yàn)楝F(xiàn)在萬寧房產(chǎn)實(shí)在是于太多的因素有關(guān)，而醉為重要的幾點(diǎn)在文中小編也都很詳細(xì)地為大家介紹到了，大家在看后也一定要牢記。

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