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購買商品房需要注意事項(xiàng)？驗(yàn)房需要注意事項(xiàng) 海南購房萬寧買房時(shí)，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從萬寧房產(chǎn)小白變成萬寧房產(chǎn)專家。

我們現(xiàn)在無論是海南買萬寧市房子，還是在收萬寧市房子驗(yàn)房過程中，都需要格外注意相關(guān)的事情，一旦我們這邊進(jìn)行了手續(xù)的辦理，日后發(fā)生的糾紛也就紛紛而來。對于這些糾紛，可是日后會變得更加繁瑣，有可能醉后都不能解決。那么，購買商品房需要注意事項(xiàng)？驗(yàn)房需要注意事項(xiàng)？

購買商品房需要注意事項(xiàng)？

1、五證審核

“五證”是指：《國有土地使用證》，《建設(shè)工程施工許可證》，《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及附件。

2、萬寧購房合同審核

即認(rèn)真簽好萬寧購房合同和補(bǔ)充協(xié)議。商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：

（1）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；

（2）商品房基本狀況；

（3）商品房的銷售方式；

（4）商品萬寧市萬寧市房價(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；

（5）交付使用條件及日期；

（6）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；

（7）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ?、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；

（8）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；

（9）面積差異的處理方式；

（10）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；

（11）解決爭議的方法；

（12）違約責(zé)任；

（13）雙方約定的其他事項(xiàng)。

其中第（7）、（8）、（9）、（10）、（12）項(xiàng)是萬寧購房人醉難把握的內(nèi)容，也是醉容易出現(xiàn)爭議的地方，要特別注意。

驗(yàn)房需要注意事項(xiàng)？

1、審查有關(guān)證件

作為萬寧購房者，應(yīng)首先審查房屋是否具備交房條件。關(guān)于交房條件，按照《城市房屋轉(zhuǎn)讓管理辦法》的規(guī)定，竣工備案表更成為開發(fā)商交房的法定條件。如果沒有竣工備案表，作為萬寧購房者一般可以拒絕收房。

2、審查房屋的質(zhì)量

驗(yàn)房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結(jié)構(gòu)等。如果這些方面發(fā)生變化，萬寧購房者可以要求退房。

此外，很重要的工作就是審查房屋是否存在質(zhì)量問題，如果有質(zhì)量問題，應(yīng)要求開發(fā)商進(jìn)行修理，待修理后再重新驗(yàn)房。

3、審查交房費(fèi)用

對于期房而言，合同價(jià)款是依據(jù)房屋預(yù)測面積計(jì)算的，等房屋竣工后，實(shí)測面積肯定會有所差異，雙方根據(jù)面積差異來結(jié)算房款。

萬寧購房者在接收房屋后，無論是否入住，就開始享受到前期物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)，因此在收房時(shí)就須交納物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理企業(yè)一次醉多可收取一年的物業(yè)費(fèi)。

公共維修基金是為房屋公共部位和公共設(shè)施進(jìn)行大、中修而準(zhǔn)備的基金，按照房款的2％交納，可以交給開發(fā)商，也可以直接去房管局小區(qū)辦交納。

以上就是小編為大家主要講述的購買商品房需要注意事項(xiàng)，以及驗(yàn)房需要注意事項(xiàng)的全部內(nèi)容，我們現(xiàn)在知道了購買商品房的注意事項(xiàng)還是比較多一些，尤其是在我們簽約合同的期間。驗(yàn)房的手續(xù)也是我們不容忽視，所以整個(gè)過程中，我們都是需要謹(jǐn)慎心細(xì)的去對待。

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