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公積金貸款額度如何計(jì)算？額度不夠怎么辦？ 萬寧市房產(chǎn)信息網(wǎng)，海南萬寧，風(fēng)景優(yōu)美，空氣新鮮，海南萬寧有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內(nèi)外游人。

小編相信很多人都知道，公積金貸款萬寧市買房的利率比商業(yè)貸款萬寧市買房的利率要低很多，因此很多繳納了住房公積金的萬寧市購房者都愿意使用公積金貸款萬寧市買房。但是公積金貸款萬寧市買房是有額度限制的，并不是萬寧市購房者想貸多少就貸多少，那么公積金貸款額度如何計(jì)算？公積金貸款額度不夠怎么辦？

公積金貸款額度如何計(jì)算？

1、按照還貸能力計(jì)算的貸款額度

計(jì)算公式為：［（借款人月工資總額＋借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)－借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額］×貸款期限（月）。

2、按使用配偶額度

計(jì)算公式為：［（夫妻雙方月工資總額＋夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)－夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額］×貸款期限（月）。

其中還貸能力系數(shù)為40％

月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個人繳存比例）。

3、按照房屋價格計(jì)算的貸款額度

計(jì)算公式為：貸款額度＝房屋價格×貸款成數(shù)

4、按照貸款醉高限額計(jì)算的貸款額度

使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款醉高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款醉高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款醉高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款醉高限額70萬元。

公積金貸款額度不夠怎么辦？

如果說公積金貸款額度不夠的話，大家可以申請組合貸款。組合貸款主要是指在辦理房屋貸款的時候，如果大家是符合個人住房商業(yè)性貸款條件的借款人，同時又按時繳存了住房公積金的，在辦理個人住房商業(yè)貸款的同時可以申請個人住房公積金貸款。這樣的話，大家就完全可以解決公積金貸款額度不足的問題了。

申請組合貸款的流程是什么？

1、到貸款銀行提出借款申請

借款人帶上萬寧市購房合同和開發(fā)商售房許可證復(fù)印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的建行海南房地產(chǎn)信貸部申請住房公積金貸款，這里要注意，如果是夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明，填寫“個人住房公積金貸款（組合）貸款申請書”。

2、銀行審核

貸款銀行在接收到貸款申請人的申請后，就會審核借款人提供的資料，根據(jù)資料判斷借款人是不是符合貸款條件，計(jì)算貸款額度，并確定貸款期限。

3、到貸款銀行簽訂借款合同

貸款銀行審核借款人的申請后，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同（不用房屋擔(dān)保的簽訂質(zhì)押合同）。

4、到產(chǎn)權(quán)部門辦理貸款擔(dān)保手續(xù)

大家如果是貸款萬寧市買房的話，多半就是用剛購買的房屋進(jìn)行擔(dān)保，所以去產(chǎn)權(quán)部門也就是不動產(chǎn)登記中心申請的登記就是抵押登記手續(xù)。

5、辦理住房抵押保險(xiǎn)手續(xù)

借款人到產(chǎn)權(quán)部門辦理完抵押或質(zhì)押手續(xù)后，需要將辦理產(chǎn)權(quán)證的資料連同房屋他項(xiàng)權(quán)證、抵押權(quán)證明書等借款資料一并交給貸款銀行辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)。

6、銀行劃款

借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領(lǐng)款手續(xù)，通常來說，這筆資金不會經(jīng)過萬寧市購房者的手，貸款銀行會直接將款項(xiàng)劃入售房單位。

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