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經(jīng)濟(jì)適用房和萬(wàn)寧市商品房有什么區(qū)別？你知道多少 萬(wàn)寧房產(chǎn)網(wǎng)，萬(wàn)寧配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購(gòu)房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢(shì)，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

日常生活中，我們接觸得比較多的就數(shù)商品房了，但其實(shí)海南房地產(chǎn)市場(chǎng)中，萬(wàn)寧市房產(chǎn)類型還是比較多的，比如經(jīng)濟(jì)適用房、小產(chǎn)權(quán)房等，今天小編就來(lái)講講，經(jīng)濟(jì)適用房和商品房有什么區(qū)別呢？

經(jīng)濟(jì)適用房是什么意思？

經(jīng)濟(jì)適用房是指具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格比較適中，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果，而非建筑標(biāo)準(zhǔn)。

經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家為解決中低收人家庭住房問(wèn)題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報(bào)建中的部分費(fèi)用，其成本略低于普通商品房，故又稱為經(jīng)濟(jì)適用房。現(xiàn)在購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房，需年收入小于等于6萬(wàn)的家庭，當(dāng)?shù)貞艨诓趴少?gòu)買。

經(jīng)濟(jì)適用房和商品房有什么區(qū)別？

1、概念不同

首先經(jīng)濟(jì)適用房和商品房是完全不同的兩種房屋類型，兩者的概念也不一樣，商品房是由海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售、出租的房屋。經(jīng)適房由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。

2、土地供應(yīng)方式不同

相信大多數(shù)的人都很清楚商品房按現(xiàn)行法律規(guī)定要實(shí)行土地出讓，交納土地出讓金。經(jīng)濟(jì)適用住房不交土地出讓金，土地使用權(quán)國(guó)家劃撥。

3、購(gòu)買對(duì)象不同

商品住房面對(duì)的是社會(huì)上所有人群，只要有錢就可以去買，萬(wàn)寧市購(gòu)房者可以根據(jù)自己的能力選擇購(gòu)買，但是對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房來(lái)說(shuō)，是有嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)以及審查程序的，申請(qǐng)人的住房面積、可收入支配、是否發(fā)生過(guò)住房交易等等都會(huì)影響到萬(wàn)寧市購(gòu)房人的申請(qǐng)資格。

4、再交易限制不同

由于經(jīng)濟(jì)適用房所占土地是政府劃撥地，購(gòu)買者如果再次轉(zhuǎn)讓其萬(wàn)寧市房產(chǎn)，須就轉(zhuǎn)讓價(jià)格高于萬(wàn)寧市房產(chǎn)價(jià)紙的部分向國(guó)家交納土地收益金或者須在補(bǔ)交相關(guān)土地出讓金后再將該萬(wàn)寧市房產(chǎn)連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。而商品房的轉(zhuǎn)讓程序已經(jīng)較為成熟。

5、定價(jià)不同

經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格是由政府限定的，但是對(duì)于商品房來(lái)說(shuō)，商品房的價(jià)格受到市場(chǎng)的波動(dòng)，是由開發(fā)商自己決定的，開發(fā)商一旦把地拍進(jìn)以后，政府在通常情況下是不干預(yù)的。

6、戶型及設(shè)計(jì)理念上不同

經(jīng)濟(jì)適用房的設(shè)計(jì)以滿足居民的基本生活需要為原則，從居室類型看，主要有一居室到四居室及越層等類型，其中又以面積在70~130平方米的二居室和三居室為主，兩者占到目前本市市經(jīng)濟(jì)適用住房戶型的80%以上，設(shè)計(jì)時(shí)以經(jīng)濟(jì)適用為出發(fā)點(diǎn)， 突出“經(jīng)濟(jì)、實(shí)惠”四個(gè)字。

以上就是關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房和商品房的區(qū)別的介紹了，盡管經(jīng)濟(jì)適用房與商品房存在很大的差別，但是在房屋的質(zhì)量上和物業(yè)管理的質(zhì)量上是相同的，都必須按照國(guó)家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和本市的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

萬(wàn)寧市買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南二手房，萬(wàn)寧神州半島現(xiàn)在已經(jīng)全部開發(fā)成型，整個(gè)地段成為了一個(gè)新的靜謐型的度假中心。主編有幾次到神州半島，發(fā)現(xiàn)那邊的喜來(lái)登酒店都是滿員的，這是件非常令人驚訝的事情。因?yàn)槿f(wàn)寧離三亞距離較近，大概有100多公里，但客房竟是滿的，這說(shuō)明了萬(wàn)寧的自然環(huán)境也是非常吸引人的，它不像三亞那么喧鬧，所以很多游客選擇了這里來(lái)度假。

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