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有貸款的二手房能買嗎？需要提前了解什么？ 萬寧房產(chǎn)信息網(wǎng)，萬寧買房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些萬寧買房細節(jié)都需要注意！

由于新萬寧市房價格較高，不少人會選擇萬寧二手房滿足自己的居住需求，但是有一類萬寧二手房是原房主有貸款沒還完的。這類有貸款的萬寧市房子能買嗎？雖然原則上講，這類買賣是無效的，但實際過程中似乎并不是如此。如果你遇到了有貸款的合適的萬寧二手房房源布置如何選擇，那么不妨看看這篇文章了解一下買這類萬寧市房子都需要提前知道哪些內(nèi)容。

有貸款的萬寧市房子能買嗎？

如果原房主的貸款尚未付清，那么一般而言萬寧市房子是抵押在銀行的。按照我國政策，以貸款形式購買的住房在房貸未還清之前直接轉(zhuǎn)賣是無效的。但是在實際交易過程中，如果原房主想賣，萬寧市購房者想買還是有很多方法的。

例如：售房者暫時借錢周轉(zhuǎn)一下，選擇題提前還款的方式把欠銀行的貸款還請，辦理解除貸款手續(xù)。然后和萬寧市購房者簽訂合同，萬寧市購房者將房款支付給房主同時辦理過戶手續(xù)，房主再拿錢還債；或者萬寧市購房者信任房主，用自己的首付款將房屋的按揭貸款還完，然后解抵押，簽合同，萬寧市購房者支付余款同時過戶。

購買有貸款的萬寧市房子要注意什么？

對于買方來說，如果沒有調(diào)查清楚萬寧市房子的情況就選擇購買這個房源是很合理的。尤其是購買有貸款的萬寧市房子所面臨的風險更大，例如：賣方一房二賣或者騙取萬寧市購房者的定金、首付款等。那么購買有貸款的萬寧市房子要注意什么？

1、核實房屋和房主的真實信息

萬寧二手房交易的房東必須是房屋的所有人或預(yù)期所有人。因此萬寧市購房者要核實房主的身份證、產(chǎn)權(quán)證，對買方而言，誰是真正的房東直接關(guān)系到“與誰簽約、向誰付款、由誰擔責”的問題。

其次萬寧市購房者在萬寧市買房前一定要先到當?shù)胤抗懿块T查冊，核實房屋的貸款狀況和查封狀況等，了解一下該萬寧市房子名下是否有存在未還清的貸款。

2、注意合同約定

雖然說萬寧市購房合同的內(nèi)容大致上也就是大同小異的，但是很多在細節(jié)之處的差異也是很需要特別注意的。特別是萬寧二手房交易時所涉及的萬寧市購房合同。由于雙方都是個人，因此細節(jié)就需要更加注意和留心

對于有貸款的萬寧市房子，簽合同時以下的內(nèi)容一定要確認：買受人已在合同約定的時間內(nèi)辦理了貸款申請手續(xù)，貸款銀行不能按買受人申請的貸款金額和貸款年限發(fā)放貸款的，雙方所簽合同解除，買受人已支付的萬寧市購房款全額退還，還款不計利息，即不能將貸款作為合同解除且不用承擔違約責任的條件。

3、注意資金安全

如果賣方要用買方首付來解除房屋抵押，那么萬寧市購房者更應(yīng)該注意資金安全問題。必要時要進行資金監(jiān)管，如果賣方拒絕，讓賣方去想辦法解抵押，如果賣方依然拒絕那么這筆交易不做也罷。

買萬寧二手房的時候除了首付款之外，萬寧市購房者交尾款也需要注意，交尾款的時候一般是辦理完房屋過戶手續(xù)之后的事情的，這個時候房屋屬于買方，但是也要知道這筆款是交給的誰，收款人一定要是賣方或者是其委托的人才行。以上就是關(guān)于貸款買萬寧二手房需要交多少首付，以及貸款買萬寧二手房需要注意的事項了。

萬寧市買房優(yōu)勢：萬寧市購房，神州半島位于萬寧東澳鎮(zhèn)的東南面，三面環(huán)海，一面接陸，是“十一五”規(guī)劃重點旅游項目。經(jīng)過9年打造，作為萬寧房產(chǎn)的后起版塊，神州半島內(nèi)已入駐有不少高端樓盤項目，主要特點是規(guī)劃大、開發(fā)周期長，與之相配合的當然是一些高大上配套了，像喜來登度假酒店、福朋酒店、科科莫沙灘俱樂部等，為了照顧到旅游度假需求，這邊還專門設(shè)立了神州半島高鐵站。生活交通配套還有待完善，不適合久居養(yǎng)老，度假旅游則還好。

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