咨詢微信：1808⒐⒏2⒏470

辦理房貸需要什么手續(xù)？房貸計(jì)算器的作用是什么？ 海南新房，萬(wàn)寧買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會(huì)有不少煩惱的事情發(fā)生的。

大家在看海南房子的時(shí)候是不是經(jīng)常會(huì)看到房貸計(jì)算器，了解過的朋友們一定都知道房貸計(jì)算器能夠精準(zhǔn)快速的計(jì)算出房貸以及利息，那么大家對(duì)于房貸的辦理了解多少呢？如果已經(jīng)在考慮購(gòu)萬(wàn)寧買海南房子的朋友一定要了解這塊才行哦，這篇文章也告訴大家辦理房貸需要什么手續(xù)？房貸計(jì)算器的作用是什么？

辦理房貸需要什么手續(xù)？

1、簽訂萬(wàn)寧市購(gòu)房合同。此時(shí)需要注意審查“五證”：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。

2、繳付首付款，注意保存首付款收據(jù)。到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。帶齊首付款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿（非本市戶口提供一年以上暫住證明）、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。

3、銀行審查按揭貸款申請(qǐng)。銀行的信貸人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。

4、到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》用以證明此萬(wàn)寧市房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證，到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)。以上手續(xù)銀行一般會(huì)代辦。

5、開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí)，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。

6、支用貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。

7、按約還款。借款人必須按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。

8、償還完畢貸款。貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，萬(wàn)寧市購(gòu)房者就成為房屋的真正所有人了。

房貸計(jì)算器的作用是什么？

1、房貸利率計(jì)算器可以對(duì)于以前已經(jīng)辦理完按揭手續(xù)的用戶，每個(gè)月銀行所扣款項(xiàng)對(duì)不對(duì)；遇到利率調(diào)整時(shí)，銀行有沒有按照規(guī)定執(zhí)行新的利率。

2、新的月還款額調(diào)整到多少；使用個(gè)人住房按揭貸款計(jì)算器進(jìn)行適當(dāng)?shù)脑O(shè)置和選擇，就可以完整并且準(zhǔn)確地模擬您在銀行的按揭還款情況；消費(fèi)者通過使用此類軟件，可以比較清楚地了解自己的按揭貸款按照哪種方式進(jìn)行比較合適。每個(gè)月都能掌握當(dāng)月銀行具體的扣款額（包含當(dāng)月所扣本金、當(dāng)月償還的利息）；

3、貸款額和貸款年限不同，一般至少要相差一萬(wàn)元左右。如何根據(jù)自身收支條件，選擇一款適合自己的按揭貸款方式，并能大限度地為自己節(jié)省利息，是不少萬(wàn)寧市購(gòu)房用戶在辦理按揭貸款時(shí)猶豫不決的事情；

4、當(dāng)然我們也可以選擇提前還款，用戶若在某個(gè)月提前還貸（包括一次性全部還清和提前部分還貸），則可以知道當(dāng)月要付款的額度、貸款還清的后時(shí)間、以及可以節(jié)省多少利息。

以上就是辦理房貸需要什么手續(xù)？房貸計(jì)算器的作用是什么的全部?jī)?nèi)容，辦理房貸其實(shí)并不難，只要大家對(duì)整個(gè)過程熟悉，在辦理房貸之前把需要的資料都準(zhǔn)備好了，一般情況都能順利辦理，如果想要提前知道自己房貸要交多少錢的利息，那就可以使用上文小編給大家介紹的房貸計(jì)算器。

萬(wàn)寧市房?jī)r(jià)。。。海南萬(wàn)寧買房?jī)?yōu)勢(shì)：神州半島位于萬(wàn)寧東澳鎮(zhèn)的東南面，三面環(huán)海，一面接陸，是“十一五”規(guī)劃重點(diǎn)旅游項(xiàng)目。經(jīng)過9年打造，作為萬(wàn)寧房產(chǎn)的后起版塊，神州半島內(nèi)已入駐有不少高端樓盤項(xiàng)目，主要特點(diǎn)是規(guī)劃大、開發(fā)周期長(zhǎng)，與之相配合的當(dāng)然是一些高大上配套了，像喜來(lái)登度假酒店、福朋酒店、科科莫沙灘俱樂部等，為了照顧到旅游度假需求，這邊還專門設(shè)立了神州半島高鐵站。生活交通配套還有待完善，不適合久居養(yǎng)老，度假旅游則還好。

團(tuán)購(gòu)熱線：18089828470

辦理房貸需要什么手續(xù)？房貸計(jì)算器的作用是什么？此文由臻房小殷編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://www.softmag.com.cn/zhinan/37130.html