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二手房?jī)赡旰臀迥耆绾谓缍ǎ慷址康慕灰琢鞒淌鞘裁矗?海南萬(wàn)寧市二手房，萬(wàn)寧生活節(jié)奏慢，也沒(méi)有過(guò)大的生活壓力和緊張的情緒感。

在準(zhǔn)備購(gòu)買海南二手房海南買萬(wàn)寧市房子的時(shí)候，應(yīng)該有朋友聽(tīng)說(shuō)過(guò)萬(wàn)寧市房子滿二年和滿五年的說(shuō)法吧，有時(shí)候工作人員在介紹萬(wàn)寧市房子的時(shí)候也會(huì)介紹萬(wàn)寧市房子滿二滿五的情況，不過(guò)沒(méi)有做功課的朋友們可能就不太清楚萬(wàn)寧市房子滿二滿五是什么意思，這和我們要交的稅是有關(guān)聯(lián)的，所以應(yīng)該知道，這里講一下海南二手房?jī)赡旰臀迥耆绾谓缍?？海南二手房的交易流程是什么?/p>

海南二手房?jī)赡旰臀迥耆绾谓缍ǎ?/strong>

1、滿五唯一是指海南房產(chǎn)證下發(fā)滿5年，且是業(yè)主（以家庭為單位）唯一住房。滿二即是指海南房產(chǎn)證下發(fā)滿2年。判斷萬(wàn)寧市房子有沒(méi)有滿五年、滿二年，可以通過(guò)房屋所有權(quán)證（海南房產(chǎn)證）發(fā)證的日期為準(zhǔn)。

2、受海南二手房性質(zhì)的影響，特殊性質(zhì)的海南二手房在稅費(fèi)、滿二和滿五的界定方面，略有不同。以上主要介紹的是普通海南二手房的交易稅費(fèi)和界定的標(biāo)準(zhǔn)，大家在買海南二手房時(shí)，可以選擇那些滿二和滿五唯一的萬(wàn)寧市房子，能為自己省去不少稅費(fèi)。

海南二手房的交易流程是什么？

一、海南二手房的交易需要進(jìn)行交易咨詢。

買賣雙方建立信息溝通渠道，賣方準(zhǔn)備好身份證、海南房產(chǎn)證及其他證件，買方則需要初步了解房屋的產(chǎn)權(quán)情況以及整體現(xiàn)狀。如果買方同意購(gòu)海南買房屋，買賣雙方則可以簽訂買賣合同。

買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，買方支付給賣方首付款，并簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

二、簽訂貸款合同。

買方提供如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書(shū)等規(guī)定必須提交的證明文件給銀行，若貸款銀行經(jīng)審查合格，便會(huì)同買方訂立抵押貸款合同。

三、海南二手房的交易繳稅過(guò)戶。

買賣雙方向海南房地產(chǎn)管理部門提出過(guò)戶申請(qǐng)，并按規(guī)定繳納契稅、個(gè)稅、增紙稅等稅費(fèi)。管理部門接受申請(qǐng)，查驗(yàn)有關(guān)證件，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，不符合的將被拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

大家跟隨小編了解了海南二手房?jī)赡旰臀迥耆绾谓缍ǎ亢Ｄ隙址康慕灰琢鞒淌鞘裁吹膬?nèi)容之后，應(yīng)該都分析出了購(gòu)買海南二手房還是要購(gòu)買滿了五年的比較好，這樣海南購(gòu)房的時(shí)候也要少交一點(diǎn)稅費(fèi)，所以海南買房要交的稅也是和賣家的情況有一定關(guān)聯(lián)的，如果賣家唯一的住房，上的稅就會(huì)更少。

萬(wàn)寧買房?jī)?yōu)勢(shì)：萬(wàn)寧位居瓊海與陵水之間，是海南東海岸線上的一座普通城市，這里擁有宜人的氣候、繁茂的植被、便利的交通以及獨(dú)特的僑鄉(xiāng)文化，是難得的度假養(yǎng)生勝地。2013年11月，萬(wàn)寧被正式授予“世界長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)”的稱號(hào)，讓這座濱海小城走向世界的同時(shí)，也為當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)銷售掛起了金字招牌。，萬(wàn)寧市房?jī)r(jià)

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