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沒有房產(chǎn)證的二手房買賣合同怎么寫？沒有房產(chǎn)證的二手房能買嗎？ 海南萬寧市二手房，萬寧因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨(dú)特的發(fā)展優(yōu)勢。。

對于很多計(jì)劃買萬寧市二手房的人來說，一套萬寧市二手房的價(jià)格還是比較實(shí)惠的，所以說萬寧市二手房對于大多數(shù)的人來說也是一種不錯的選擇。但是如果是萬寧市二手房看到了沒有海南房產(chǎn)證的萬寧房子，這種萬寧房子價(jià)格更便宜，那么，沒有海南房產(chǎn)證的萬寧市二手房買賣合同怎么寫？沒有海南房產(chǎn)證的萬寧市二手房能買嗎？一起看看文章的介紹吧。

沒有海南房產(chǎn)證的萬寧市二手房買賣合同怎么寫？

為明確甲、乙兩方的權(quán)利及義務(wù)，在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)甲、乙兩方協(xié)商一致，達(dá)成以下約定條款，以資兩方共同遵守。

1、房屋位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿建筑面積為：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米。甲、乙雙方均同意房屋成交價(jià)為人民幣（大寫）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整（￥＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整）。

2、簽訂本協(xié)議當(dāng)日，乙方以現(xiàn)金（或銀行劃款）方式支付人民幣＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整給共有方作為第一期房款。甲方應(yīng)在收到醉后一筆款項(xiàng)前交清一切因甲方產(chǎn)生的費(fèi)用。

3、乙方自交納全額海南購房款項(xiàng)之日起，就享有該房屋使用權(quán)、居住權(quán)。甲方應(yīng)當(dāng)保證乙方享有該房屋的居住和使用權(quán)，在房屋所有權(quán)證書因國家相關(guān)法律的規(guī)定，不能辦理的情況下乙方仍然享有該土地及房屋的永久居住和使用權(quán)。

4、甲方承諾在能夠取得該土地及房屋所有權(quán)、可辦理土地及房屋所有權(quán)證書時(shí)，自愿將土地及房屋的所有權(quán)過戶到乙方名下并且如甲方由該房屋相應(yīng)享受到或得到的相應(yīng)待遇，甲方應(yīng)無條件無償轉(zhuǎn)讓給乙方，甲方不享有獲取權(quán)。

5、若因甲方原因使本協(xié)議不能履行，該方應(yīng)當(dāng)向乙方退還所有海南購房款項(xiàng)，以及違約金（大寫）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整（￥＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整）。

6、若因乙方原因使本協(xié)議不能履行，乙方所交的房款甲方不予退還。甲方向乙方保證其妻子、兒女和其他享有繼承權(quán)的人在乙方實(shí)際居住和使用該房屋時(shí)，不得主張繼承權(quán)、共同所有權(quán)和其他權(quán)利，若在乙方實(shí)際占有和居住該房屋時(shí)，甲方及共有方的親屬主張上述權(quán)利的，上述權(quán)利歸乙方所有。

7、在乙方海南購房成交之后甲方不得有將該房屋用于抵押、轉(zhuǎn)讓及其他損害乙方權(quán)利的行為。本協(xié)議自甲、乙雙方簽字后生效，已經(jīng)簽字任何一方不得反悔；本協(xié)議一式四份甲、乙雙方及見證方中介方各一份。

8、補(bǔ)充條款＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

身份證號：身份證號：

簽字日期：年月日簽字日期：年月日

見證方：

沒有海南房產(chǎn)證的萬寧市二手房能買嗎？

1、沒有產(chǎn)權(quán)證就等于沒有所有權(quán)，所有的不當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)都是從這一點(diǎn)出來的；在期房買賣中，更大的問題是——暫時(shí)誰都沒有所有權(quán)。由于這兩個特性，風(fēng)險(xiǎn)是無法完全消除的；說寬泛一點(diǎn)，任何交易都無法消除全部風(fēng)險(xiǎn)。

2、為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，建議合同中將可能出現(xiàn)的情況想清楚，并提前規(guī)定好合適數(shù)額的違約金。這樣可以避免未來爭議中舉證的麻煩，也可以激勵債務(wù)人、產(chǎn)生更大的債的保證的作用。但考慮到開放商往往有格式合同，建議仔細(xì)閱讀；對于你不同意的責(zé)任劃分、責(zé)任數(shù)額可以想辦法商量。

3、如果你的萬寧房子沒有海南房產(chǎn)證的話你怎么整都會有糾紛的可能性，因?yàn)槟銢]有具有法律效力的文件能證明這萬寧房子是屬于你的。好是讓建筑隊(duì)和開發(fā)商要求去給這個萬寧房子辦理下來海南房產(chǎn)證。當(dāng)然前提是開發(fā)的這個萬寧房子是有五證的，如果這萬寧房子壓根沒有五證的話想辦也辦不下來。這就俗稱小產(chǎn)權(quán)房。即黑戶！

上述文章即是小編給大家解讀的關(guān)于沒有海南房產(chǎn)證的萬寧市二手房買賣合同怎么寫以及沒有海南房產(chǎn)證的萬寧市二手房能買嗎的相關(guān)信息了，希望能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭?。萬寧市二手房如果是沒有海南房產(chǎn)證的話，在交易的時(shí)候是沒有辦法過戶的，所以大家要買有海南房產(chǎn)證的萬寧房子。

萬寧市買房優(yōu)勢：萬寧市買房，也許有的人不知道萬寧，但一定會知道興隆這個美麗的風(fēng)情小鎮(zhèn)。興隆鎮(zhèn)旅游資源豐富，熱帶植物、溫泉、咖啡、華僑文化等吸引著全國各地的游客前來觀光度假。由于這邊是度假區(qū)，所以房產(chǎn)主力產(chǎn)品是花園洋房，樓層普遍不高，建筑風(fēng)格多為東南亞或者地中海風(fēng)格，也有別墅推出，尤以小面積別墅受寵。這邊大型度假配套不少，生活配套主要倚靠的是興隆老城區(qū)，如果樓盤過于靠近山區(qū)，則只能自建商業(yè)配套，一般規(guī)模有限，像石梅山莊就規(guī)劃有商業(yè)街。眾所周知，興隆定位比萬寧市區(qū)要高端點(diǎn)，道路規(guī)劃也比較合理，加上這邊有稀缺的溫泉資源，適合度假或養(yǎng)老需求。

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