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商貸4.9利率落地，你的房貸要提前還款嗎? 海南萬寧二手房，年紀(jì)越來越大，所以對(duì)健康特別在乎，所以考慮在海南萬寧買房。

在過去的這一年，央行一共進(jìn)行了5次降息。5次以上的商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率從年初的6.15已降至2018年年末的4.9%。大家在簽訂貸款合同時(shí)，有一個(gè)調(diào)整期，從2018年元旦起，房奴們的還貸壓力將減輕，以20年期的100萬商貸來算，每個(gè)月可以少還700多塊錢。

據(jù)悉，當(dāng)前各家銀行基本上實(shí)行基準(zhǔn)利率，如果之前享受的是7折或者8.5折利率優(yōu)惠，提前還貸在現(xiàn)在可能不是很劃算，因?yàn)榇蛘酆罄适?.165，低于現(xiàn)在同期銀行理財(cái)產(chǎn)品的收益水平。因此，如果之前享受7折、8.5折優(yōu)惠利率或辦理公積金貸款者，在今年五次降息的情形下，提前還貸是不劃算的。

在銀行執(zhí)行新的商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率后，需要注意的是房貸并不會(huì)立即減少，因?yàn)殂y行各大部門相關(guān)人士介紹，多數(shù)銀行房貸的還款日為中下旬，由于1月份處于年度的分段計(jì)息時(shí)段，部分客戶1月份的貸款月供可能會(huì)有所上升。假如每個(gè)月15日為還貸日，那2018年底利息計(jì)算方法要分為兩部分，2018年12月15日至31日期間執(zhí)行舊利率，2018年1月1日至15日才執(zhí)行新利率，因此，1月份房貸利息下降可能對(duì)有些人來說不明顯，但同時(shí)，根據(jù)等額本息計(jì)算公式重新計(jì)算，還款本金卻會(huì)上漲，供房者還的本金上漲的幅度會(huì)超過利息下降的部分，所以有一部分人不可能會(huì)出現(xiàn)1月份月供“不降反升”的事。

萬寧市買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南萬寧市房子，也許有的人不知道萬寧，但一定會(huì)知道興隆這個(gè)美麗的風(fēng)情小鎮(zhèn)。興隆鎮(zhèn)旅游資源豐富，熱帶植物、溫泉、咖啡、華僑文化等吸引著全國各地的游客前來觀光度假。由于這邊是度假區(qū)，所以房產(chǎn)主力產(chǎn)品是花園洋房，樓層普遍不高，建筑風(fēng)格多為東南亞或者地中海風(fēng)格，也有別墅推出，尤以小面積別墅受寵。這邊大型度假配套不少，生活配套主要倚靠的是興隆老城區(qū)，如果樓盤過于靠近山區(qū)，則只能自建商業(yè)配套，一般規(guī)模有限，像石梅山莊就規(guī)劃有商業(yè)街。眾所周知，興隆定位比萬寧市區(qū)要高端點(diǎn)，道路規(guī)劃也比較合理，加上這邊有稀缺的溫泉資源，適合度假或養(yǎng)老需求。

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