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如何計(jì)算房貸月供？房貸的利息怎么計(jì)算？ 萬寧房價(jià)，萬寧這個(gè)地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在萬寧買房子。

對于貸款海南買房的人來說，買完房第一件要考慮的事情就是月供了，月供就是萬寧市購房者每月應(yīng)該還的款，一些初次萬寧市購房的人，大多數(shù)都是跟著售樓顧問走流程，也沒有用心去觀察每一個(gè)細(xì)節(jié)，至于月供該如何計(jì)算，那也是非常的盲目，那么下面小編就將為大家講述到如何計(jì)算房貸月供？房貸的利息怎么計(jì)算？

如何計(jì)算房貸月供？

一、如何計(jì)算月供

月供＝按揭貸款金額＊房貸利率。房貸利率＝基準(zhǔn)利率＊（1＋／－浮動(dòng)范圍）。

二、月供影響因素

月供的影響因素有如下幾個(gè)：

1、貸款金額

貸款金額越多月供越多，但是首付款就越少。貸款金額的多少取決于《商品房買賣合同》上的房屋總價(jià)和首付款金額（萬寧市二手房總價(jià)和評估機(jī)構(gòu)評估出來的價(jià)格有關(guān)系）。

2、基準(zhǔn)利率

基準(zhǔn)利率不是固定的，央行會(huì)根據(jù)不同時(shí)期的經(jīng)濟(jì)情況不斷變化調(diào)整的?，F(xiàn)在我國銀行商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4．9?；鶞?zhǔn)利率的調(diào)整沒有固定的調(diào)整時(shí)間和調(diào)整頻率。

3、貸款年限

貸款年限越長，基準(zhǔn)利率越少，月供越少。貸款年限和房屋的剩余土地使用年限以及貸款人的年紀(jì)有關(guān)系，正常情況下商業(yè)按揭貸款貸款人醉大貸款年紀(jì)不得超過65周歲，貸款期限不超過30年。公積金貸款人的醉大年紀(jì)不超過退休年紀(jì)，男性不超過60周歲，女性不超過55周歲。

4、注意影響月供因素

（1）基準(zhǔn)利率隨著央行的調(diào)整而周期性變動(dòng)，各銀行的調(diào)整變動(dòng)周期會(huì)有所不一樣，有的是一個(gè)季度調(diào)整一次，有的是一年調(diào)整一次，具體的請咨詢貸款銀行。

（2）利率的浮動(dòng)跟隨整個(gè)貸款周期直到貸款結(jié)清為止，如貸款銀行給9折的折扣，那么您這筆按揭貸款在沒還清貸款前一直都是按照這個(gè)折扣執(zhí)行。同樣如果是上浮10％，在按揭貸款沒還清前也一直是按照上浮10％執(zhí)行。

房貸的利息怎么計(jì)算？

一般按月復(fù)利計(jì)算，復(fù)利是指在每經(jīng)過一個(gè)計(jì)息期后，都要將所剩利息加入本金，以計(jì)算下期的利息。這樣，在每一個(gè)計(jì)息期，上一個(gè)計(jì)息期的利息都將成為生息的本金，即以利生利，也就是俗稱的“利滾利”。分期還款方式有兩種，一種是等額本息，一種是等額本金。由于還款方式不一樣，使得每月需要交納的貸款利息也不一樣。不過，無論什么貸款方式，銀行貸款利息都有一個(gè)統(tǒng)一的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。

貸款利息計(jì)算公式；日利率（0／000）＝年利率（％）÷360＝月利率（‰）÷30；月利率（‰）＝年利率（％）÷12；當(dāng)月貸款利息＝上月剩余本金＊貸款月利率；當(dāng)月已還本金＝當(dāng)月還款額－當(dāng)月貸款利息；上月剩余本金＝貸款總額－累計(jì)已還本金；

那么以上就是小編所整理的與如何計(jì)算房貸月供？房貸的利息怎么計(jì)算？有關(guān)的全部內(nèi)容了，雖然使用貸款海南買房能讓很多人提前擁有一套屬于自己的萬寧市房子，但是對于一些工資一般的人來說，也是會(huì)大大增加他們經(jīng)濟(jì)上的負(fù)擔(dān)，所以建議大家在貸款前一定要慎重考慮，根據(jù)自己的實(shí)際情況來做決定是醉為保險(xiǎn)的。

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