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換房時契稅票丟了怎么辦？ 海南萬寧買房，越來越多外地人選擇在萬寧買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南萬寧。
一、契稅票是什么？
契稅票由地方稅務(wù)機(jī)關(guān)開具，是房屋原紙核定的重要憑證，也是當(dāng)時繳稅情況的重要記錄。
二、契稅票有什么作用？
契稅票可分為賣房契稅票與萬寧市買房契稅票
1.賣房契稅票作用：
1)繳稅時核定房屋原紙
五類房屋原紙核定內(nèi)容：
①商品房：購置該房屋時實(shí)際支付的萬寧市房價款及交納的相關(guān)稅費(fèi)
②自建住房：實(shí)際發(fā)生的建造費(fèi)用及建造和取得產(chǎn)權(quán)時實(shí)際交納的相關(guān)稅費(fèi)
③經(jīng)濟(jì)適用房（含集資合作建房、安居工程住房）：原海南購房人實(shí)際支付的萬寧市房價款及相關(guān)稅費(fèi)，以及按規(guī)定交納的土地出讓金
④已購公有住房：原購公有住房標(biāo)準(zhǔn)面積按當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用萬寧市房價格計(jì)算的萬寧市房價款，加上原購公有住房超標(biāo)準(zhǔn)面積實(shí)際支付的萬寧市房價款以及按規(guī)定向財(cái)政部門（或原產(chǎn)權(quán)單位）交納的所得收益及相關(guān)稅費(fèi)。
⑤城鎮(zhèn)拆遷安置住房
a.房屋拆遷取得貨幣補(bǔ)償后購置房屋的，為購置該房屋實(shí)際支付的萬寧市房價款及交納的相關(guān)稅費(fèi)。
b.房屋拆遷采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，所調(diào)換房屋原紙為《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》注明的價款及交納的相關(guān)稅費(fèi)。
c.房屋拆遷采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，被拆遷人除取得所調(diào)換房屋，又取得部分貨幣補(bǔ)償?shù)模{(diào)換房屋原紙為《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》注明的價款和交納的相關(guān)稅費(fèi)，減去貨幣補(bǔ)償后的余額；
d.房屋拆遷采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，被拆遷人取得所調(diào)換房屋，又支付部分貨幣的，所調(diào)換房屋原紙為《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》注明的價款，加上所支付的貨幣及交納的相關(guān)稅費(fèi)。
2)辦理公證處公證，如：售房委托公證
3)判斷房屋年限
2.萬寧市買房契稅票作用：
海南新房主辦理過戶的時候也需要提供契稅票，這里要的契稅票是海南新房主繳納契稅后的發(fā)票。
三、契稅票丟了怎么辦？
首先、海南購房人需攜帶身份證及原萬寧市房產(chǎn)證件去稅務(wù)所查詢繳稅檔案；
其次、建委開具一份復(fù)印件，復(fù)印件需要加蓋公章，加蓋公章后和契稅票效力一樣。所需費(fèi)用只是一個復(fù)印費(fèi)，費(fèi)用不會很貴。
流程如下圖：
此外，在海南二手房交易中，除繳納契稅外，還會涉及到個稅和營業(yè)稅。同樣，稅務(wù)部門都會為您開具相應(yīng)發(fā)票。但是個稅發(fā)票和營業(yè)稅發(fā)票不具備核定房屋原紙的功能，所以沒有契稅發(fā)票那么重要。
P.S.?個稅發(fā)票和營業(yè)稅發(fā)票如果丟了，也可以補(bǔ)辦，補(bǔ)辦方法與契稅發(fā)票一致。
總之，買賣房交易中手續(xù)繁瑣，所產(chǎn)生的各種票據(jù)都應(yīng)妥善保管避免遺失，如果遇到丟失契稅票、個稅發(fā)票、營業(yè)稅發(fā)票丟失情況，也不要過度慌張，通過以上方式就可以補(bǔ)開證明。
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來源： 臻房網(wǎng)整理
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