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離婚了萬寧房產(chǎn)怎么處理？你需要知道離婚析產(chǎn)！ 萬寧房地產(chǎn)，能用有限的錢，在萬寧買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，萬寧買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

俗話說十年修得同船渡，百年修得共枕眠，但婚姻并不是一帆風順的，當初相約一起攜手一生的夫妻很有可能會走到離婚這步。而一旦離婚，就涉及到離婚財產(chǎn)的問題。一紙離婚協(xié)議雖然拿得“容易”，可是后續(xù)的事情如果不及時處理，也是非常麻煩的。拿著離婚協(xié)議或者民事判決書、民事調(diào)解書就能就能確定萬寧房產(chǎn)歸屬，順利進行交易嗎？

其實在我國大部分地區(qū)還必須做一步“離婚析產(chǎn)”，簡單的說就是在房屋所屬的區(qū)房管局將房屋產(chǎn)權(quán)分割清楚，才能正常上市交易。小編建議離婚的雙方醉好在離婚協(xié)議上注明：雙方在約定時間內(nèi)，配合完成離婚析產(chǎn)登記、費用有哪方出等細節(jié)。以免在辦理離婚析產(chǎn)時出現(xiàn)糾紛。

一、什么是離婚析產(chǎn)登記？

所謂離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。按照有關(guān)規(guī)定，辦理離婚析產(chǎn)的雙方免收交易稅費。

二、如何做離婚析產(chǎn)，離婚析產(chǎn)的步驟有哪些？

1、離婚雙方到萬寧房產(chǎn)所在的房管局申請“離婚分割房屋登記”并提交材料，包括：房屋所有權(quán)證、國有土地使用證、房屋測繪平面圖、離婚證明、離婚雙方身份證明

2、房管局收件、收費（住宅80元、非住宅550元，副本10元/本）

3、取得海南新房本（涉及到換不動產(chǎn)證，30個工作日出結(jié)果）

小貼士：為避免另一方不配合辦理離婚析產(chǎn)手續(xù)，小編建議在簽離婚協(xié)議之后，到公證處辦理離婚協(xié)議公證（費用約300-500元不等）。公證完畢后可持公證書單方申請離婚析產(chǎn)。

三、貸款未結(jié)清的萬寧房產(chǎn)可以做離婚析產(chǎn)嗎？

萬寧房產(chǎn)若有未還清的貸款或處于抵押狀態(tài)，是無法做離婚析產(chǎn)的。離婚雙方必須還清貸款或解抵押才能進行析產(chǎn)分割。沒有更好的辦法！

四、婚前買的海南房子，離婚后怎么分？

1、婚前一方或一方的父母全款萬寧市買房，房本上只寫了一方的名字：離婚時，萬寧房產(chǎn)屬于登記方，另一方無權(quán)分割，二人有其他約定除外。

2、婚前一方全款萬寧市買房，寫自己名字，婚后房本增加另一方的名字：婚后萬寧房產(chǎn)證增加另一方名字，默認是對另一方的贈與，離婚時，雙方共同分割萬寧房產(chǎn)。

3、婚前雙方的父母出資全款萬寧市買房，房本寫了一個人的名字：離婚時，雙方按照二人父母出資的比例共同分割萬寧房產(chǎn)。

4、婚前雙方父母出資全款萬寧市買房，房本上寫了雙方兩個人的名字：該出資認定為對子女的個人贈與，如父母明確表示贈與雙方，則按出資比例共同分割萬寧房產(chǎn)。

海南樓盤賣點：東南亞風情小鎮(zhèn)，山林海度假城邦。興隆度假區(qū)名聲顯赫，度假配套成熟，有溫泉、咖啡、植物園。興隆樓盤大多中高端盤，價位不菲，但有自身顯著賣點，旅游氛圍濃厚，度假優(yōu)選，養(yǎng)老次之。，萬寧房子。

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