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教你看懂二手房合同中的貓膩和注意事項(xiàng) 萬(wàn)寧房?jī)r(jià)，能用有限的錢(qián)，在萬(wàn)寧買(mǎi)到舒適的房子是我們都希望的夢(mèng)想。因此，萬(wàn)寧買(mǎi)房掌握什么技巧才不會(huì)吃虧呢？

各地海南房產(chǎn)市場(chǎng)近來(lái)火爆，多地出臺(tái)XG或緊縮政策?；鸨澈?，各種海南房產(chǎn)糾紛也不斷浮出水面。海南買(mǎi)房是人生大事，務(wù)必謹(jǐn)慎。海南買(mǎi)房有哪些注意事項(xiàng)？辨別產(chǎn)權(quán)證的真?zhèn)斡心男┩緩剑?/p>

一、海南買(mǎi)房有哪些注意事項(xiàng)

1、明確買(mǎi)賣(mài)雙方信息

萬(wàn)寧市購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)查看海南房產(chǎn)證所有人的身份證件。

如果售房者與房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的產(chǎn)權(quán)所有人不是同一人，則應(yīng)當(dāng)了解售房者與海南房產(chǎn)所有人之間的關(guān)系，要求售房者提供證明文件，并親自向海南房產(chǎn)所有人核實(shí)。

萬(wàn)寧市購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)詳細(xì)了解并核實(shí)海南房產(chǎn)所有人是一位還是幾位共有。如果房屋為多人共有，則須賣(mài)房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣(mài)房屋的書(shū)面文件。在辦理海南房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，全部共有人能否都到場(chǎng)。如有特殊情況不能到場(chǎng)，需出具經(jīng)過(guò)公證的委托書(shū)及代理人身份證件，由代理人替其簽章。

2、查看房屋有無(wú)抵押

合法的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)證明是萬(wàn)寧市二手房買(mǎi)賣(mài)合法有效的前提。鑒別房屋產(chǎn)權(quán)證真?zhèn)蔚淖肀ｋU(xiǎn)方式是到相關(guān)部門(mén)進(jìn)行核實(shí)。

明確房款交付方式

這個(gè)環(huán)節(jié)醉容易出現(xiàn)糾紛，因此一定要在合同中明確總房款金額、付款方式、付款時(shí)間、付款條件、貸款方式等相關(guān)內(nèi)容。

3、合同履行期限、地點(diǎn)、方式

交房時(shí)間和過(guò)戶(hù)時(shí)間是購(gòu)買(mǎi)萬(wàn)寧市二手房?jī)蓚€(gè)重要的時(shí)間點(diǎn)，所以在合同中要對(duì)這兩個(gè)時(shí)間加以明確。此外，還要對(duì)辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程，雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)等服務(wù)，各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)偟茸龊眉s定。

4、明確違約責(zé)任

為了使合同順利履行，需要對(duì)違約的情形、如何承擔(dān)違約責(zé)任，違約金、定金、賠償?shù)挠?jì)算與給付，在什么情況下可以免責(zé)，擔(dān)保的形式等加以明確，作為對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方的約束。

5、估算稅費(fèi)負(fù)擔(dān)

二手放買(mǎi)賣(mài)的稅費(fèi)規(guī)定較多，累計(jì)各項(xiàng)稅費(fèi)金額也比較大，估算稅費(fèi)負(fù)擔(dān)是十分必要的。

根據(jù)國(guó)家規(guī)定，萬(wàn)寧市購(gòu)房者應(yīng)承擔(dān)契稅、印花稅，售房者在一定條件下應(yīng)承擔(dān)城建稅、教育附加費(fèi)、個(gè)人所得稅。

根據(jù)買(mǎi)賣(mài)房屋的性質(zhì)以及各地的實(shí)際情況，還可能發(fā)生土地增紙稅、海南房產(chǎn)稅、手續(xù)費(fèi)、交易管理費(fèi)等稅費(fèi)。此外，買(mǎi)賣(mài)房屋的性質(zhì)、面積大小、用途、辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間長(zhǎng)短等因素還可能使得契稅的稅率發(fā)生變化。

6、明確戶(hù)口遷出期限

在簽訂合同時(shí)，一定要注明賣(mài)方遷出戶(hù)口的期限。

可以在合同中明確指出原房主的遷出義務(wù)，可以采取保留部分尾款，等到其遷出后再付；或者約定一個(gè)違約標(biāo)準(zhǔn)，如果房主晚遷出一天，就要支付一定數(shù)額的違約金。

7、費(fèi)用拖欠

在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，就應(yīng)特別注意對(duì)房屋交易的關(guān)鍵性約定及賣(mài)方的任何承諾，要有書(shū)面的簽約，不能以口頭約定代替。

還有物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話(huà)費(fèi)與房屋有關(guān)的這些費(fèi)用，在萬(wàn)寧市購(gòu)房時(shí)一定要核實(shí)清楚是否存在拖欠。

在簽訂萬(wàn)寧市二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，萬(wàn)寧市購(gòu)房者首先要弄清待售房屋房主或當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系方式等，以免出現(xiàn)欺詐情況。其次針對(duì)以上的注意事項(xiàng)進(jìn)行約定，使自身利益得到保障。建議萬(wàn)寧市購(gòu)房者注意保留每個(gè)環(huán)節(jié)的證據(jù)，方便在出現(xiàn)糾紛時(shí)維權(quán)。

二、辨別產(chǎn)權(quán)證的真?zhèn)斡心男┩緩?/strong>

首先是看產(chǎn)權(quán)證的封皮。真的產(chǎn)權(quán)證封面硬實(shí)、有紋理，摸起來(lái)有凹凸感，顏色鮮艷，字體紋理清晰醒目。而假產(chǎn)權(quán)證一般封面光滑，顏色暗淡，封皮較軟。

其次是看紙張。真產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)頁(yè)紙張是采用專(zhuān)業(yè)水印紙，類(lèi)似人民幣的水印制作，圖案為別墅、大廈兩種，其識(shí)別方法類(lèi)似人民幣的水印頭像，只有在燈光下才能看出來(lái)。真產(chǎn)權(quán)證的紙張光潔、挺實(shí)，用手輕抖有嘩嘩響聲。而假產(chǎn)權(quán)證的水印一般模糊不清，紙張的手感也是稀松、柔軟。

此外，注冊(cè)號(hào)、圖紙等細(xì)節(jié)，也是辨別真假產(chǎn)權(quán)證的依據(jù)。一般來(lái)說(shuō)，真的產(chǎn)權(quán)證封皮反面下方的建房注冊(cè)號(hào)是機(jī)器印制的，手摸起來(lái)有凹凸感。而假證的注冊(cè)號(hào)一般是手工刻的章蓋上去的，摸起來(lái)沒(méi)有凹凸感；真產(chǎn)權(quán)證中的房屋分戶(hù)圖紙多是專(zhuān)用紙，紙張較厚，而假證的圖紙很薄，類(lèi)似一般的打印紙厚度。

海南樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)：萬(wàn)寧位居瓊海與陵水之間，是海南東海岸線(xiàn)上的一座普通城市，這里擁有宜人的氣候、繁茂的植被、便利的交通以及獨(dú)特的僑鄉(xiāng)文化，是難得的度假養(yǎng)生勝地。2013年11月，萬(wàn)寧被正式授予“世界長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)”的稱(chēng)號(hào)，讓這座濱海小城走向世界的同時(shí)，也為當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)銷(xiāo)售掛起了金字招牌。，海南購(gòu)房。

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