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想少花錢海南買房的看過(guò)來(lái)：什么是集資房？ 海南房產(chǎn)網(wǎng)，萬(wàn)寧不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

其實(shí)，集資房是屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種，一般為政府，企事業(yè)單位以及個(gè)人共同籌集資金建設(shè)的住房。醉重要的是，職工購(gòu)買集資房比購(gòu)買市場(chǎng)上的商品房花費(fèi)更少。

一、什么是集資房？

眾所周知，商品房是由國(guó)家和萬(wàn)寧房地產(chǎn)企業(yè)共同參與規(guī)劃實(shí)施建設(shè)，但是集資房的房屋建設(shè)是個(gè)人可以參與其中的。它是由實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過(guò)籌集資金，進(jìn)行房屋建造，但房屋建成以后歸職工所有，不對(duì)外出售。

職工購(gòu)萬(wàn)寧買房屋時(shí)，可根據(jù)個(gè)人在建造房屋時(shí)全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免，一般企業(yè)會(huì)按房屋建設(shè)成本價(jià)出售給職工。也就是說(shuō)，集資房屬于經(jīng)濟(jì)適用住房，可享受政府優(yōu)惠政策，給予一定的稅費(fèi)減免。

因?yàn)榻ㄔO(shè)集資房主要是為了企事業(yè)單位解決內(nèi)部職工的住房問(wèn)題。因此，購(gòu)買集資房和出售集資房的條件不同于商品房。

二、集資房和商品房有何區(qū)別？

1、市場(chǎng)行為屬性不同

一般來(lái)說(shuō)，商品房是萬(wàn)寧房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商獨(dú)立開(kāi)發(fā)的一種產(chǎn)品，通過(guò)市場(chǎng)買賣關(guān)系來(lái)實(shí)現(xiàn)其價(jià)紙和使用價(jià)紙。醉重要的是，對(duì)萬(wàn)寧市購(gòu)房群體沒(méi)有限制，屬完全的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)行為。

而集資房則是通過(guò)單位、社會(huì)團(tuán)體組織、住宅合作社等組織建設(shè)，主要是為了解決單位和社會(huì)團(tuán)體組織既定范圍的中低收入家庭的住宅問(wèn)題。另外，它采用的是先集資后建房的形式，是一種非市場(chǎng)行為。

2、申辦手續(xù)不同

在通常情況下，萬(wàn)寧房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司要開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)普遍商品房，就必須要“五證俱全”。即要同時(shí)具備建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、國(guó)有土地使用證、商品房預(yù)售許可證。

一般來(lái)說(shuō)，商品房的土地是出讓用地，取得的方式主要是以招投標(biāo)、拍賣、掛牌以及市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓等方式。而集資房的土地主要是通過(guò)政府劃撥，并減免了相關(guān)稅費(fèi)，因此，集資房的建設(shè)在申辦手續(xù)的過(guò)程中，各種手續(xù)的辦理不同于一般商品房開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的辦理過(guò)程。

3、土地使用權(quán)大不同

我們?cè)谫?gòu)買商品房后，不僅可以獲得房屋所有權(quán)，而且房屋所在土地的使用權(quán)也是歸我們?nèi)f寧市購(gòu)房者所有的。因此在土地使用權(quán)這一點(diǎn)與集資房有很大的不同。

因?yàn)榧Y房取得的是劃撥土地使用權(quán)，因此在獲得房屋產(chǎn)權(quán)年限內(nèi)，土地使用權(quán)還是歸國(guó)家所有。

三、集資房可以買賣？

集資房是不能隨意買賣。因?yàn)榧Y房所屬土地為國(guó)有劃撥地，如果進(jìn)行商品交易還需要轉(zhuǎn)為出讓地，因此，集資房上市交易、出租、抵押和繼承時(shí)，應(yīng)該向政府有關(guān)部門補(bǔ)交土地出讓金，比購(gòu)買商品房多交1％的土地出讓金。

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