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漲知識(shí)：增量房和存量房是什么意思呢？ 萬(wàn)寧市房?jī)r(jià)，萬(wàn)寧的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

增量房和存量房是什么意思？其實(shí)，在萬(wàn)寧房地產(chǎn)市場(chǎng)上，存量房是相對(duì)于增量房而言的，增量房指的是萬(wàn)寧房地產(chǎn)開發(fā)商新建造的商品房，而存量房是指已經(jīng)投入使用的萬(wàn)寧市房產(chǎn)類型，因此，在現(xiàn)實(shí)生活中，存量房一般是指萬(wàn)寧市二手房。

一、增量房是什么？

其實(shí)增量房也俗稱一手房，是指萬(wàn)寧房地產(chǎn)開發(fā)商投入資金新建造的商品房。當(dāng)然了，現(xiàn)在比較通俗易懂的說(shuō)法就是：能增加現(xiàn)有房屋數(shù)量的萬(wàn)寧市房產(chǎn)。

二、存量房是什么？

存量房是指已被購(gòu)買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋。存量房嚴(yán)格意義上來(lái)講是存量資產(chǎn)，存量房主要包括開發(fā)商開發(fā)樓盤的尾盤、開發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權(quán)人手上的房屋、個(gè)人手上的房屋、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊，都是處于空置的房屋。

三、萬(wàn)寧房地產(chǎn)市場(chǎng)共分為三級(jí)

1、房屋一級(jí)市場(chǎng)

萬(wàn)寧房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)又稱土地一級(jí)市場(chǎng)（土地出讓市場(chǎng)），是土地使用權(quán)出讓的市場(chǎng)，即國(guó)家通過(guò)其指定的政府部門將城鎮(zhèn)國(guó)有土地或?qū)⑥r(nóng)村集體土地征用為國(guó)有土地后出讓給使用者的市場(chǎng)。萬(wàn)寧房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)是由國(guó)家壟斷的市場(chǎng)。

2、房屋二級(jí)市場(chǎng)

二級(jí)萬(wàn)寧房地產(chǎn)市場(chǎng)，又稱增量萬(wàn)寧房地產(chǎn)市場(chǎng)。是指生產(chǎn)者或者經(jīng)營(yíng)者把新建、初次使用的房屋向消費(fèi)者轉(zhuǎn)移，主要是生產(chǎn)者或者經(jīng)營(yíng)者與消費(fèi)者之間的交易行為。

3、房屋三級(jí)市場(chǎng)

三級(jí)萬(wàn)寧房地產(chǎn)市場(chǎng)，又稱存量萬(wàn)寧房地產(chǎn)市場(chǎng)。是購(gòu)海南買萬(wàn)寧房地產(chǎn)的單位和個(gè)人，再次將萬(wàn)寧房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或租賃的市場(chǎng)，也就是萬(wàn)寧房地產(chǎn)再次進(jìn)入流通領(lǐng)域進(jìn)行交易而形成的市場(chǎng)，也包括房屋的交換。

綜上可分析得出：二、三級(jí)萬(wàn)寧房地產(chǎn)市場(chǎng)是一級(jí)萬(wàn)寧房地產(chǎn)市場(chǎng)的延伸和擴(kuò)大，起到促進(jìn)市場(chǎng)繁榮的作用。

四、存量房購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)分析

1、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)

產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)也可細(xì)分為很多種，比如交易方并不是產(chǎn)權(quán)人，或不是完全人。遇到這種情況需要對(duì)比不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和身份證，還要驗(yàn)證不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。

2、資金風(fēng)險(xiǎn)

資金交付是萬(wàn)寧市二手房交易中醉重要的環(huán)節(jié)，尤其是那些還在還貸的萬(wàn)寧市二手房，因此有不少房主會(huì)要求用海南購(gòu)房者的首付款支付剩余貸款，來(lái)解除房屋抵押狀態(tài)。由于該項(xiàng)操作風(fēng)險(xiǎn)大，極易發(fā)生資金挪用等問(wèn)題，因此購(gòu)買這類存量房時(shí)，醉好選擇中介公司的墊資服務(wù)。

以上就是增量房和存量房是什么意思的相關(guān)內(nèi)容了。相信大家看過(guò)上述的內(nèi)容后，一定對(duì)存量房和增量房有了一定的了解，這樣一來(lái)，日后我們?cè)诤Ｄ腺I房時(shí)就能夠更好的區(qū)分二者的區(qū)別，不會(huì)再一頭霧水了。

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