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網(wǎng)簽是指什么呢？海南買房網(wǎng)簽有什么作用？ 萬寧房地產(chǎn)，萬寧過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢，這里可謂是度假勝地。。

有萬寧市買房經(jīng)驗的朋友都知道，在萬寧市買房的過程中會有一個網(wǎng)簽的流程，但很多萬寧購房者在進行了網(wǎng)簽之后都不知道網(wǎng)簽是什么，有什么作用。其實網(wǎng)簽是我們?nèi)f寧市買房的過程中非常重要的一步，接下來小編就來為大家詳細的介紹下關(guān)于萬寧市買房網(wǎng)簽的那些事！

一、什么是網(wǎng)簽？

網(wǎng)簽就是買賣雙方簽訂萬寧購房合同后，到萬寧房地產(chǎn)相關(guān)部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后網(wǎng)站系統(tǒng)會給出一個網(wǎng)簽號，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上查詢相關(guān)的交易內(nèi)容。

一般的＂網(wǎng)簽＂程序是：

交易雙方根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由萬寧房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認的協(xié)議或合同→雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）→在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。

二、網(wǎng)簽的作用有哪些？

作用1、審查作用

網(wǎng)簽實際上是房管部門對交易進行初步審查的過程，辦理了網(wǎng)簽，通常就說明萬寧市房產(chǎn)情況及交易雙方情況基本上沒有問題。

比如購買商品房，如果開發(fā)商不能給萬寧購房者辦理網(wǎng)簽，就說明該項目很可能手續(xù)不全，甚至沒有合法手續(xù)。購買海南二手房也有同樣的審查作用，比如有些海南二手房上市是受限制的，能辦理網(wǎng)簽顯然就不存在這樣的限制了。

作用2、避免一房二賣

辦理網(wǎng)簽，可以避免不法業(yè)主或開發(fā)商將同一萬寧市房產(chǎn)賣給兩個不同的萬寧購房者，大大減少賣方毀約的可能。因為辦理網(wǎng)簽之后，沒經(jīng)過買賣雙方同意或者法院的判決，網(wǎng)簽是不能解除的。海南房子在辦理一次網(wǎng)簽后沒有解除之前，是不能進行第二次網(wǎng)簽的，也就是說，賣家在網(wǎng)簽后，即使想毀約，也不能隨意把海南房子過戶給第二個買家。

三、網(wǎng)簽時要注意什么？

1、審查開發(fā)商是否“五證”齊全

萬寧購房者在網(wǎng)簽前一定要審查開發(fā)商的“五證”是否齊全，這是萬寧市買房后能否辦理萬寧市房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

“五證”是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》。

特別提醒：

有些萬寧房地產(chǎn)開發(fā)商為了減少占用資金比例，往往只辦理所售房屋中的幾層或幾套房屋的銷售許可證。因此，萬寧購房者應(yīng)該認真識別開發(fā)商向您出示的《商品房預(yù)售許可證》中規(guī)定的銷售范圍是否包含您將要購買的房屋。

2、交房日期要明確

簽合同時，開發(fā)商往往在合同上只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，萬寧購房者在簽訂網(wǎng)簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

3、采用標準的合同文本

買賣雙方在網(wǎng)簽時一定要采用萬寧房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫。

萬寧市買房優(yōu)勢：海南樓盤，萬寧作為著名的旅游勝地，興隆擁有豐富的旅游資源，分布著興隆熱帶花園、興隆熱帶植物園、興隆亞洲風(fēng)情園、天涯雨林博物館等旅游景點，其中的興隆熱帶花園是我國政府確定的四個環(huán)境生態(tài)示范教育基地之一和物種基因庫，此外，這里還是泡溫泉的好地方。

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