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第二套海南房子可以用公積金貸款嗎？二套房用公積金貸款如何認定？ 海南萬寧市樓盤，無論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南萬寧都是醉好的買房選擇。

我們都知道公積金是萬寧買房用的，使用公積金萬寧買房，利息會比商業(yè)貸萬寧買房低許多，那是不是每套萬寧市房子都可以使用公積金購買呢？現(xiàn)在二胎政策的開放，也讓很多家庭現(xiàn)在的萬寧市房子容量已經(jīng)不夠了，所以他們一般會考慮購買第二套萬寧市房子，第二套萬寧市房子可以用公積金貸款嗎？二套房用公積金貸款如何認定？

第二套萬寧市房子可以用公積金貸款嗎

1、對二套房，公積金貸款的條件和限制，首先非常關(guān)鍵也是要注意的一點是，若借款人在購買第1套房時，也是使用公積金貸款購買的，并且還完貸款，則在購買第2套房屋時，就不能使用公積金來貸款并用來還房貸。

2、若第1套房是用商業(yè)貸款買的，并且正在按揭中，則第2套房可以使用公積金貸款，首付等規(guī)定以第2套房計算，即首付較低50％，利率上浮10％。若第1套房的貸款已還清，無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，都可以用公積金貸款購買第2套房，相關(guān)規(guī)定自然也按照第2套來計算。

3、為進一步完善住房公積金個人住房貸款政策，支持繳存職工合理住房需求，對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)萬寧市購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，較低首付款比例由30％降低至20％。

二套房用公積金貸款如何認定

1、所謂的“二套房”也就是指居民的第二套普通自住房，主要是指以借款人家庭為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房?，F(xiàn)在國家住房實行XG政策，所以對二套房有一定的限制。

2、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款萬寧買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套。個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。

3、夫妻兩人，一方婚前萬寧買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前萬寧市購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例；若貸款未還清——算二套房以上。

以上就是第二套萬寧市房子可以用公積金貸款嗎？二套房用公積金貸款如何認定的全部內(nèi)容，終上所述，我們知道，二套房是夠可以使用公積金貸款的，不過每個城市的相關(guān)業(yè)務(wù)規(guī)定可能會有所不同，也可能會出現(xiàn)一些萬寧市房子支持一些萬寧市房子不支持的情況，所以具體的大家醉好聯(lián)系相關(guān)單位或者向中介公司了解一下。

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