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二手房交易流程是什么？二手房交易費用都有哪些？ 海南萬寧房子，萬寧房價不管是漲還是跌，有萬寧買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

萬寧市二手房現(xiàn)在是很多人想要去購買的一個目標(biāo)，當(dāng)然去實現(xiàn)這件事難度上也不是很低，雖然說是萬寧市二手房，但萬寧市房產(chǎn)價格有些人依然是接受不了，而且這種房屋的關(guān)鍵其實并不全在于費用上面，除了很關(guān)鍵的費用，交易的流程也是特別的重要，那么問題就來了，萬寧市二手房交易流程是什么？萬寧市二手房交易費用有哪些？

萬寧市二手房交易流程是什么？

1．尋找中介信息登記。買賣雙方到中介咨詢?nèi)f寧市二手房交易的相關(guān)政策，經(jīng)紀(jì)公司根據(jù)實際情況為買賣雙方進(jìn)行配對，為他們牽線搭橋，買賣雙方分別登記海南購房．售房信息。在這個環(huán)節(jié)中，買賣雙方面臨的一個重要事情就是選擇一家真正的放心中介，它直接關(guān)系到交易的安全和房款的順利交接。

2．入市資格審批賣方到房屋所在區(qū)縣萬寧房地產(chǎn)交易管理部門申領(lǐng)“上市批準(zhǔn)通知書”，辦理上市審批手續(xù)。如果是已購公房，其上市需蓋三種章。

3．評估及考察房源詳情中介審核身份證及產(chǎn)權(quán)證（包括產(chǎn)權(quán)是否共有．房屋是否抵押等），并留存中介備案。中介實地考察，掌握房屋詳情，如天花板．墻體．衛(wèi)生間．廚房的給排水情況，有沒有破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私搭亂建．占用屋頂平臺．走廊的情況。初步估價，為確定售價提供參考。

4．簽協(xié)議驗證核實房屋后，交易中介分別與售房人和海南買房人簽訂委托出售．海南購房協(xié)議。買賣雙方確認(rèn)房屋的價格及相關(guān)事宜后，雙方到中介簽訂買賣合同。一般的，在合同上都要注明賣方的海南房子的詳細(xì)情況，同時繳納委托代理費。

萬寧市二手房交易費用都有哪些？

1．中介費。如通過中介尋找房源或辦理交易，要支付中介費。在北京，一般是萬寧房價的2．5％，有的中介是買賣雙方同時收取，更多的是只收買方。

2．評估費。買方如要辦理銀行貸款，則需委托有資質(zhì)的評估公司對萬寧市房產(chǎn)進(jìn)行評估，作為銀行審貸的依據(jù)。一般在1500－2000元之間。買方負(fù)擔(dān)。

3．契稅：辦理過戶前需交納契稅，稅率為萬寧房價的3％，但普通住房減半征收（北京標(biāo)準(zhǔn)是：140平以下）。買方負(fù)擔(dān)。

4．印花稅：與契稅一并征收，稅率為萬寧房價的千分之一，按規(guī)定買賣雙方分擔(dān)，但由于數(shù)額較低，一般都是買方負(fù)擔(dān)。

5．營業(yè)稅：如賣方購買此房屋未滿兩年（以萬寧市房產(chǎn)證頒發(fā)日期為準(zhǔn)！?。?，交易時需交納營業(yè)稅。此項稅款的分擔(dān)，由中介協(xié)調(diào)雙方商定各自負(fù)擔(dān)比例。

上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對于萬寧市二手房交易流程是什么？萬寧市二手房交易費用有哪些的具體介紹，萬寧市二手房交易的辦理進(jìn)行難度是要高出海南新房許多，因此在交易這種房屋前，也一定得要先去考慮考慮，否則也是會很容易發(fā)生問題，確實有了決定，大家就不光是要清楚費用的問題，對于流程也要明白才行。

海南樓盤賣點：萬寧作為著名的旅游勝地，興隆擁有豐富的旅游資源，分布著興隆熱帶花園、興隆熱帶植物園、興隆亞洲風(fēng)情園、天涯雨林博物館等旅游景點，其中的興隆熱帶花園是我國政府確定的四個環(huán)境生態(tài)示范教育基地之一和物種基因庫，此外，這里還是泡溫泉的好地方。，萬寧二手房。

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