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貸款的海南房子有萬寧石梅灣房產(chǎn)證嗎？哪些情況沒有萬寧石梅灣房產(chǎn)證？ 石梅灣房產(chǎn)信息網(wǎng)，石梅灣獨居特色的民族風情。也正是由于海南石梅灣獨一無二的氣候和環(huán)境，才吸引越來越多人來海南石梅灣買房。

雖然現(xiàn)在比較流行貸款石梅灣購房，但是有的朋友內(nèi)心還是不太喜歡貸款石梅灣購房的，因為他們覺得貸款石梅灣購房是沒有萬寧石梅灣房產(chǎn)證的，這個詳細在內(nèi)心根深蒂固，所以就算有了首付款也遲遲沒有石梅灣購房，對于貸款石梅灣購房之后萬寧石梅灣房產(chǎn)證的情況，大家通過這篇文章來了解下，那貸款的萬寧石梅灣房子有萬寧石梅灣房產(chǎn)證嗎？哪些情況沒有萬寧石梅灣房產(chǎn)證？

貸款的萬寧石梅灣房子有萬寧石梅灣房產(chǎn)證嗎？

萬寧石梅灣房產(chǎn)證辦理一般由開發(fā)商統(tǒng)一辦理，貸款的萬寧石梅灣房子有萬寧石梅灣房產(chǎn)證。首先由開發(fā)商按照房管局的要求備齊萬寧石梅灣房地產(chǎn)開發(fā)證件（土地使用權(quán)證、規(guī)劃建設用地許可證、規(guī)劃建筑工程許可證、房屋預售許可證、房屋銷售許可證、房屋驗收備案表），然后辦理萬寧石梅灣房產(chǎn)登記，由房管局對開發(fā)商所開發(fā)的萬寧石梅灣房產(chǎn)進行測繪，并辦理萬寧石梅灣房產(chǎn)證。

業(yè)主需拿個人有關(guān)身份證件、房屋銷售合同、房屋抵押合同等有關(guān)文件到萬寧石梅灣房產(chǎn)局辦理。需繳納萬寧石梅灣房產(chǎn)交易契稅、印花稅、房屋維修基金、萬寧石梅灣房產(chǎn)證工本費、萬寧石梅灣房產(chǎn)登記手續(xù)費等相關(guān)費用。各種稅費累計將超過1萬元（根據(jù)萬寧石梅灣房產(chǎn)交易總額再明確，但一般都超過1萬元）。

大多數(shù)銀行會在萬寧石梅灣房產(chǎn)證下發(fā)后，由銀行持該萬寧石梅灣房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記，并且在萬寧石梅灣房產(chǎn)證內(nèi)頁的《設定他項權(quán)利》一欄中蓋抵押登記章之后將萬寧石梅灣房產(chǎn)證原件發(fā)還給貸款人。萬寧石梅灣房產(chǎn)證到手的時間，通常來說，如果合同沒有約定，你購買的是期房，應當在房屋交付后三個月內(nèi)辦理；如果購買的現(xiàn)房或者萬寧石梅灣二手房，應當在合同簽訂后三個月內(nèi)辦理。

哪些情況沒有萬寧石梅灣房產(chǎn)證？

1、房屋質(zhì)量檢驗不合格

根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商建好的萬寧石梅灣新房存在質(zhì)量問題而無法通過相關(guān)部門驗收的，交不了房，也無法辦理萬寧石梅灣房產(chǎn)證。

2、開發(fā)商將房屋抵押給他人

有些開發(fā)商雖然取得五證，并已取得大產(chǎn)權(quán)證，但開發(fā)商為了回籠資金開發(fā)新的項目，將項目的房屋抵押給了別人，同時出售該項目的房屋。面對這種情況，如果開發(fā)商不能及時履行到期的債務，抵押權(quán)人要求實現(xiàn)抵押權(quán)的話，石梅灣購房者肯定是無法取得萬寧石梅灣房產(chǎn)證的，甚至連居住權(quán)都沒有。

3、開發(fā)商在銷售房屋時沒有取得完整的五證

開發(fā)商要想在萬寧石梅灣房地產(chǎn)市場上銷售商品房，就必須取得完整的五證。如果五證不全，那么所建的房屋就屬于違規(guī)建筑，石梅灣購房者即使購買了也無法辦理萬寧石梅灣房產(chǎn)證，所以五證不全的萬寧石梅灣房子，石梅灣購房者一定不要買。五證是指《商品房銷售（預售）許可證》、《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程開工證》。

以上就是貸款的萬寧石梅灣房子有萬寧石梅灣房產(chǎn)證嗎？哪些情況沒有萬寧石梅灣房產(chǎn)證的全部內(nèi)容，希望看完上文的朋友們都知道貸款購買的萬寧石梅灣房子是有萬寧石梅灣房產(chǎn)證的，只是大家是購買的有萬寧石梅灣房產(chǎn)證的萬寧石梅灣房子，是按照正規(guī)手續(xù)購買的，就都是有萬寧石梅灣房產(chǎn)證的，如果遇到了上文講到的幾種情況，就要警惕了。

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